中新網12月11日電(中新財經記者 左宇坤)“通過對24個(ge) 核心城市的緯房租金指數分析得出，我國租房市場經受住了疫情衝(chong) 擊的考驗，租金大體(ti) 平穩，波動基本沒有超出正常範圍。”

　　日前，由中國社會(hui) 科學院財經戰略研究院主辦、貝殼研究院和中國城市經濟學會(hui) 房地產(chan) 專(zhuan) 業(ye) 委員會(hui) 協辦的經濟學家房地產(chan) 論壇在線上舉(ju) 辦。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國城市經濟學會(hui) 房地產(chan) 專(zhuan) 業(ye) 委員會(hui) 秘書(shu) 長鄒琳華通過對中國租房大數據的分析，如上解讀了房地產(chan) 邏輯的新變化。

　　“近5年走勢看，租金沒有明顯的上升或下降的趨勢。近一年走勢看，季節性波動減弱，旺季租金上漲不明顯，淡季跌速稍快，但也沒有出現非正常下跌。”鄒琳華指出，房地產(chan) 邏輯和租房市場呈現新的變化，主要表現為(wei) ：未來房價(jia) 持續上漲時代一去不返，房價(jia) 租金比有望走低，有利於(yu) 一二線城市租房市場的長期發展等。

　　二十大報告強調加快建立“多主體(ti) 供給、多渠道保障、租購並舉(ju) 的住房製度”。在房地產(chan) 市場已步入存量時代的當下，租房市場發展也尤為(wei) 受到關(guan) 注。

　　中國社會(hui) 科學院財經戰略研究院院長何德旭在致辭時指出，我國租房市場的發展滯後於(yu) 商品房市場，也滯後於(yu) 經濟社會(hui) 發展的現實需要，發展租房市場是深化住房製度改革的重要組成部分。

　　對於(yu) 當前租房市場發展的主要問題及發展方向，何德旭認為(wei) ，發展租房市場麵臨(lin) 的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產(chan) 和分散式形式為(wei) 主、租購不同權導致租房需求短期化和重買(mai) 輕租等也是未來應逐步解決(jue) 的問題。

　　貝殼高級副總裁、研究院院長李文傑認為(wei) ，如何打通租購兩(liang) 個(ge) 市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為(wei) 保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個(ge) 重要命題。

　　同時，想要增加對市場化、機構化租賃的支持力度，以及居民的租房需求，李文傑認為(wei) ，可以通過更進一步的稅收減免手段提高租賃機構的生存能力，以及通過發放租房券等方式對不同群體(ti) 進行補助。

　　麵對打通租和購兩(liang) 個(ge) 市場的問題，貝殼研究院首席分析師許小樂(le) 提出了自己的思考：要通過租購並舉(ju) 激活租賃市場帶動購房市場，打造住房消費的新模式和新增長。例如積極試點“先租後售”，加快風險資產(chan) 處置等。

　　當下，“加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊”也成為(wei) 一個(ge) 熱門話題。南京大學城市與(yu) 不動產(chan) 研究中心主任高波認為(wei) ，應促進租賃住房商業(ye) 模式創新，加快搭建租賃住房管理服務平台。推進租賃住房證券化產(chan) 品創新，擴大租賃住房公募REITs在主板上市規模。

　　“未來發展租房市場特別是發展保障性租賃住房、自持和集中式長租房仍是住房政策的重點，一二線城市長租房市場發展空間打開，租賃住房公募REITs將成為(wei) 資本市場的重要投資品。”鄒琳華說。(完)