中新網北京5月5日電(中新財經記者 左宇坤)剛剛過去的“五一”假期，在某省會(hui) 城市從(cong) 事新房銷售的小林一天也沒有休息。但忙碌之外，他總覺得“差點意思”。

　　相比於(yu) 旅遊市場的火爆，房地產(chan) 市場顯得較為(wei) 平淡。盡管也有利好的不斷疊加，但受訪的業(ye) 內(nei) 人士還是用“局部偶有驚喜，大部分風平浪靜”來形容這個(ge) 小長假的樓市。

　　樓市表現整體(ti) 平淡

　　小林說，自己的朋友圈裏還是能看到不少同行在“抱怨”看房客戶太多、忙得吃不上飯，紅底黃字的“銷售喜報”也並不少見，但他直言，並沒有出現往年成交量“刷屏”“接龍”的情況。

　　“今年‘五一’假期出遊的人太多了，我們(men) 事先也考慮到了可能看房的人會(hui) 比較少，但確實還是比預想的要冷清一些。”小林表示，聽同行說整個(ge) “五一”假期，自己所在的大片區，新房和二手房加起來也才賣了十幾套。

　　小林表示，假期的這段時間市裏舉(ju) 辦了房交會(hui) ，但優(you) 惠政策主要還是針對青年人才購房；售樓處推出的優(you) 惠活動以送車位、家電大禮包、幾年管理費為(wei) 主，整體(ti) 效果一般。

　　不少售樓處也在這個(ge) 假期推出了打折降價(jia) 等力度頗大的營銷手段。有媒體(ti) 報道，深圳多家開發商推出特價(jia) 房源，百萬(wan) 左右的降價(jia) 幅度並不少見，最高降幅甚至超過1000萬(wan) 元。但成交量並未取得預期效果，當前樓市信心仍沒有恢複。

　　至於(yu) 二手房市場，北京海澱區一位置業(ye) 經理對中新財經記者表示，自己片區“五一”假期成交2套二手房，3月高峰的時候平均能達到一天一套。

　　“現在這個(ge) 時段本來也是二手房的平淡期，主要是因為(wei) 5月就要入學信息采集了，有學區需求的客戶基本在2、3月就完成購房了。”上述置業(ye) 經理解釋道，一些高端二手豪宅的成交則影響不大，最近有千萬(wan) 元左右的房源，還是漲價(jia) 成交的。

　　“平淡”成為(wei) 了這個(ge) 假期樓市的關(guan) 鍵詞。中指研究院數據顯示，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市成交規模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個(ge) 城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體(ti) 較2019年同期降幅仍超兩(liang) 成。

　　哪些城市相對火熱？

　　但在整體(ti) 平靜的假日市場中，也有一些城市貢獻了相對突出的熱度。

　　一線城市中，上海新房市場保持一定活躍度，項目到訪量相比節前明顯增加。有當地銷售人員表示，整個(ge) 售樓處一天客戶接待量至少一兩(liang) 百組，開發商還專(zhuan) 門安排了停車場，並通過接駁車將客戶接到售樓處看房。

　　中指研究院指出，因上海三批次新房項目陸續推出，市場供應較為(wei) 充足，且部分項目位置及產(chan) 品較好，吸引大量購房者到訪及認購。

　　“當前市場仍屬於(yu) 修複性行情，‘五一’期間上海部分項目售樓處裏人氣比較足，或與(yu) 開發商主推的產(chan) 品包括價(jia) 格與(yu) 市場需求契合度比較高有關(guan) 。”上海中原地產(chan) 市場分析師盧文曦認為(wei) 。

　　假期期間，上海也有樓市支持政策出台。據“上海公積金發布”微信公眾(zhong) 號4月30日消息，上海實施多子女家庭住房公積金支持政策：符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買(mai) 首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

　　近期熱度持續走高的淄博，也在樓市上迎來收獲。據淄博市新聞辦披露，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網簽麵積增至120.6萬(wan) 平方米，同比大增61.9%；商品住宅網簽均價(jia) 每平方米8020元，同比上漲3.1%，房地產(chan) 市場價(jia) 量齊升。

　　易居研究院對今年1-4月份全國50個(ge) 重點城市新建商品住宅成交麵積同比增速進行排序，樓市交易行情表現較好的10個(ge) 城市分別為(wei) 長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東(dong) 營和東(dong) 莞，同比增速均接近或超過50%，其中山東(dong) 有3個(ge) 城市入圍，淄博也是三四線城市中表現最亮眼的。

　　在易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進看來，山東(dong) 房地產(chan) 市場步入新一輪樓市複蘇周期且基本麵總體(ti) 比較健康、省會(hui) 濟南的房地產(chan) 市場總體(ti) 上升溫帶動周邊城市交易等原因，都對淄博樓市起到助力作用。

　　“淄博燒烤成為(wei) 近期熱點，和淄博及山東(dong) 樓市複蘇的直接關(guan) 係並不強。但城市名片的打響有助於(yu) 提升城市形象和置業(ye) 優(you) 勢，對後續山東(dong) 各城市的樓市複蘇也有間接正麵影響。”嚴(yan) 躍進說。

　　展望未來，中指研究院認為(wei) ，短期來看，穩定購房者置業(ye) 信心和預期仍是促進房地產(chan) 市場恢複的關(guan) 鍵，各地樓市政策或繼續優(you) 化。同時伴隨著宏觀經濟的穩步修複，預計二季度全國房地產(chan) 市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售麵積環比或小幅增長。

　　“從(cong) 市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市麵積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。”中指研究院表示。(完)