房地產(chan) 市場正從(cong) 底部走出。

　　2月21日，國家統計局發布了2022年1月70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動情況，最新數據顯示，在今年首月，70個(ge) 大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價(jia) 格環比降勢總體(ti) 減弱，同比漲幅總體(ti) 回落。

　　在2021年12月價(jia) 格數據不再一味下跌後，新年首月釋放了更多的房地產(chan) 市場回暖信號，尤其體(ti) 現在一線、二線的新房價(jia) 格均實現止跌轉漲，且有更多的城市商品住宅銷售環比價(jia) 格止跌。

　　國家統計局指出，1月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比下降城市分別有39個(ge) 和55個(ge) ，比上月分別減少11個(ge) 和8個(ge) 。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比下降城市分別有20個(ge) 和30個(ge) ，比上月分別增加3個(ge) 和4個(ge) 。

　　專(zhuan) 家指出，進入2022年首月，全國房地產(chan) 環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。1月新房、二手房下跌城市數量明顯減少。同時，新房、二手房價(jia) 格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢複較快。預計在接下來的二季度左右價(jia) 格有望實現轉正，房地產(chan) 市場將獲得明顯改善。

　　1月商品住宅銷售價(jia) 格降勢減弱

　　2022年1月份，70個(ge) 大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲或降幅收窄。具體(ti) 來看：

　　4個(ge) 一線城市新房銷售價(jia) 格環比由上月下降0.1%轉為(wei) 上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手房銷售價(jia) 格環比上漲0.1%，漲幅與(yu) 上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

　　31個(ge) 二線城市新房銷售價(jia) 格環比由上月下降0.3%轉為(wei) 上漲0.1%；二手房銷售價(jia) 格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點。

　　35個(ge) 三線城市新房和二手房銷售價(jia) 格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(ge) 百分點。

　　諸葛找房數據研究中心指出，整體(ti) 來看，1月份一線和二線城市新房價(jia) 格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，“北上廣深”新房價(jia) 格全線上漲。而各線城市二手房價(jia) 格跌幅收窄。由此可見，在當前的市場環境下，二手房恢複緩於(yu) 新房，一線城市表現平穩。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，1月數據釋放了積極信號，說明經過去年四季度涉房政策尤其是金融信貸政策積極調整，使得房價(jia) 過冷或過快下跌的態勢受到遏製。隨著市場交易的複蘇，相信後續價(jia) 格方麵也會(hui) 有積極表現，即不會(hui) 再出現價(jia) 格過快下跌的情況。

　　1月房價(jia) 下跌城市數量顯著減少

　　據證券時報記者統計，在2022年1月70個(ge) 大中城市中，有39個(ge) 城市新房價(jia) 格環比下降，較2021年12月減少了11個(ge) ；有55個(ge) 城市二手房價(jia) 格環比下降，較12月減少了8個(ge) 。整體(ti) 來看，1月份房價(jia) 下跌的城市明顯減少。

　　回顧過去半年，自2021年6月以來商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲城市數量就呈現持續下滑的態勢。2021年11月更是創下2021年以來新低。當時在70個(ge) 大中城市裏，僅(jin) 有9個(ge) 城市新房價(jia) 格環比上漲，3個(ge) 城市二手房價(jia) 格環比上漲。在2021年12月，房價(jia) 上漲的城市開始增加。

　　值得注意的是，國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀2022年1月份商品住宅銷售價(jia) 格變動情況統計數據時，也特別提到1月70個(ge) 大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比下降城市數量較上月減少。

　　在中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 看來，1月份下調城市明顯有所減少主要原因有3點：

　　一是房地產(chan) 政策出現相對寬鬆態勢。從(cong) 2021年10月份開始，全國房地產(chan) 調控逐漸進入穩定節奏，隨著政策底部的出現明確，市場底部也逐漸開始出現。

　　二是信貸供應量明顯增加，2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應量，進入四季度後信貸供應量相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解，市場有所企穩。而2021年末的降準降息雖然不針對樓市，但對於(yu) 購房者信心也有一定恢複。

　　三是整體(ti) 來看，本輪房價(jia) 下調速度快，使得在2021年底以及今年春節前後部分購房者看到市場出現性價(jia) 比較高的項目後，開始入市。

　　北京新房價(jia) 格環比上漲1%，成渝經濟圈漲幅靠前

　　據證券時報記者統計，從(cong) 商品住宅銷售價(jia) 格環比漲幅排名來看，1月新房價(jia) 格漲幅居前的城市分別是：銀川(1.5%)，北京、成都(1%)，重慶(0.9%)；二手房價(jia) 格漲幅居前的城市有：成都、昆明(0.8%)，上海、重慶(0.6%)，北京(0.5%)。

　　對於(yu) 1月新房銷售價(jia) 格漲幅最大的銀川，嚴(yan) 躍進表示，去年銀川就在7月、9月分別稱為(wei) 當月70城新房價(jia) 格漲幅最大的城市。銀川的潛在購房需求較大，雖然存在政策管控，但價(jia) 格容易反彈，相對需要進行管控。

　　北京在1月新房、二手房價(jia) 格環比漲幅均位居70城前列，新房價(jia) 格環比較2021年12月上漲了1個(ge) 百分點，二手房價(jia) 格環比上漲了0.3個(ge) 百分點。諸葛找房數據研究中心對此認為(wei) ，主要是北京作為(wei) 首都，在經濟、人口等方麵優(you) 勢凸顯，因此價(jia) 格率先觸底回升。

　　對於(yu) 同樣在1月新房、二手房環比漲幅明顯的成都、重慶。諸葛找房數據研究中心對此認為(wei) ，成都、重慶作為(wei) 成渝經濟圈的核心城市價(jia) 格表現優(you) 異，得益於(yu) 規劃利好以及近期信貸環境適度寬鬆。

　　另外，從(cong) 銷售價(jia) 格環比跌幅排名來看，部分三、四線城市房價(jia) 仍處低位。新房價(jia) 格方麵，哈爾濱(1.2%)，湛江、襄陽(0.8%)，韶關(guan) 、丹東(dong) 、天津(0.7%)跌幅較大。二手房價(jia) 格方麵，牡丹江(1.3%)、北海(1.2%)、湛江(0.9%)跌幅較大。