中新財經4月20日電 (左宇坤)樓市又傳(chuan) 來放鬆消息！

　　日前，昆明市政府發布房地產(chan) 調控新政，一連打出25條“組合拳”，是當下各地樓市調控力度的縮影。其中，對於(yu) 公積金政策的支持力度也成為(wei) 了重要的市場看點。

　　近來，多地新推出的房地產(chan) 調控措施中均對公積金有所著墨。據不完全統計，2022年以來已有20餘(yu) 地出台住房公積金相關(guan) 新政。

　　貸款額度調高

　　昆明市人民政府辦公室發布的《關(guan) 於(yu) 促進房地產(chan) 市場穩地價(jia) 穩房價(jia) 穩預期工作的意見》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度。

　　雖然《意見》並未明確公積金貸款具體(ti) 額度，但有媒體(ti) 報道，昆明多家中介機構的置業(ye) 顧問發布了“昆明最新公積金政策”，內(nei) 容顯示，從(cong) 4月18日開始，個(ge) 人額度由30萬(wan) 調整為(wei) 50萬(wan) ，雙職工繳納為(wei) 80萬(wan) 。

　　同為(wei) 省會(hui) 城市，甘肅蘭(lan) 州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭(lan) 州住房公積金管理中心將住房公積金個(ge) 人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬(wan) 元提高至70萬(wan) 元；單身繳存職工50萬(wan) 元提高至60萬(wan) 元。

　　江蘇泰州也剛剛對全麵上調公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wan) 元上調至50萬(wan) 元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬(wan) 元上調至30萬(wan) 元。

　　江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬(wan) 元調整至60萬(wan) 元；僅(jin) 一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬(wan) 元調整至30萬(wan) 元。

　　山東(dong) 臨(lin) 沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買(mai) 自住住房貸款上限由現行的50萬(wan) 元提高到60萬(wan) 元。

　　四川資陽對公積金貸款額度的調整結果為(wei) ：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬(wan) 元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬(wan) 元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬(wan) 元。

　　浙江麗(li) 水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬(wan) 元調整為(wei) 70萬(wan) 元，單繳存職工最高限額由25萬(wan) 元調整為(wei) 35萬(wan) 元。

　　首付門檻降低

　　中新財經梳理發現，公積金首付比例的下調更多針對二套房，30%成為(wei) 了不少城市公認的“最優(you) 解”。

　　廣西區直住房公積金管理中心明確，職工個(ge) 人及家庭購買(mai) 第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為(wei) 30%。

　　福建南平提出，購買(mai) 新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個(ge) 人住房貸款首付比例由40%下調為(wei) 30%。

　　湖北荊州和山東(dong) 臨(lin) 沂也出台了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從(cong) 40%降至30%。

　　河北唐山下調幅度則更大，明確職工購買(mai) 第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於(yu) 60%調整為(wei) 不低於(yu) 30%。

　　四川資陽也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買(mai) 首套普通自住住房的，最低首付款比例為(wei) 20%；購買(mai) 二套改善性住房的，最低首付款比例為(wei) 30%。

　　浙江麗(li) 水則規定，職工首次申請住房公積金貸款購買(mai) 首套自住住房的最低首付款比例降為(wei) 20%。

　　“公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體(ti) 現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於(yu) 改善型購房需求的刺激或影響較大，體(ti) 現了政策方麵的惠民導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) 。

　　保障合理購房需求

　　“各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方麵。從(cong) 原因上來看，是為(wei) 了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求。”在嚴(yan) 躍進看來，後續全國其他城市的公積金政策放鬆，也基本上會(hui) 遵循這一點進行。

　　IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為(wei) ，這些調整政策的導向都是從(cong) 資金端希望給樓市注入更強的購買(mai) 力以促進樓市的複蘇和回暖，同時帶動樓市調控其他配套措施的放鬆，將會(hui) 推動樓市活躍度的上升和行業(ye) 信息的恢複。

　　自2021年9月底，央行首提房地產(chan) “兩(liang) 個(ge) 維護”以來，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。

　　“2021年四季度以來，多地調整公積金政策，特別是房地產(chan) 市場活躍度較低、購房者置業(ye) 情緒較為(wei) 低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體(ti) 。”中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜指出，但今年以來公積金調整的力度不斷加強，覆蓋範圍亦在進一步擴大。

　　公積金政策對於(yu) 購房者的保護也逐漸以更多方式體(ti) 現。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。

　　陳文靜認為(wei) ，短期看，預計房地產(chan) 信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策。“但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。”(完)