中新網太原5月12日電 (高瑞峰)“預售資金未按規定存入監管賬戶，不得辦理商品房預售合同網簽備案。”山西省住房和城鄉(xiang) 建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監局於(yu) 日前發布《山西省商品房預售資金監管辦法》(下稱《辦法》)，規範商品房預售資金監管。

　　《辦法》明確，有關(guan) 部門辦理商品房預售合同網簽備案時，應當核對預售資金已存入監管賬戶的憑證。對於(yu) 未按規定將預售資金存入監管賬戶的，不得辦理商品房預售合同網簽備案。

　　《辦法》規定，監管資金分為(wei) 重點監管資金和非重點監管資金。其中，重點監管資金額度可根據項目單體(ti) 工程建設進度進行動態調整。

　　施工進度達到地上主體(ti) 工程正負零以上未達三分之一，監管賬戶留存餘(yu) 額不得低於(yu) 重點監管資金總額的85%；達到三分之一以上未達三分之二，監管賬戶留存餘(yu) 額不得低於(yu) 重點監管資金總額的70%；達到三分之二以上主體(ti) 結構未封頂，監管賬戶留存餘(yu) 額不得低於(yu) 重點監管資金總額的55%。

　　地上主體(ti) 工程封頂，監管賬戶留存餘(yu) 額不得低於(yu) 重點監管資金總額的40%；項目基本建成，房企組織施工單位和監理單位三方驗收，具備驗收合格資料，監管賬戶留存餘(yu) 額不得低於(yu) 重點監管資金總額的20%；取得項目綜合竣工驗收備案，監管賬戶留存餘(yu) 額不得低於(yu) 重點監管資金總額的5%。

　　完成不動產(chan) 首次登記並達到購房人可單方辦理不動產(chan) 轉移登記條件，監管協議無其他約定，可以全額撥付剩餘(yu) 監管資金。

　　項目所在地監管部門可根據項目情況綜合確定重點監管資金總額，但不得低於(yu) 工程建設預算總額(包括建築安裝和區內(nei) 配套建設等費用)的110%，全裝修交付商品房項目，應將裝修成本納入預算總額。

　　重點監管資金實行專(zhuan) 款專(zhuan) 用，必須用於(yu) 有關(guan) 的工程建設，不得用於(yu) 支付任何借(貸)款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產(chan) 開發企業(ye) 員工工資等費用；在監管賬戶存續期間商業(ye) 銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產(chan) 開發企業(ye) 集團公司不得抽調。

　　房企如有未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶、變相逃避監管、未按規定使用商品房預售資金等行為(wei) 之一，監管部門將責令其限期整改，並可暫停其監管資金撥付；逾期未改正，可暫停其商品房預售和合同網簽備案；造成嚴(yan) 重後果，將依法追究其法律責任。

　　《辦法》明確，當預售項目存在重大風險隱患時，監管部門應全麵接管預售監管賬戶或建立政府監管賬戶，實施封閉管理，保障賬戶資金安全，優(you) 先用於(yu) 本項目工程建設；監管銀行應當積極予以配合。

　　上述《辦法》自2022年6月5日起施行，有效期5年。(完)