中新財經6月14日電(記者 左宇坤)“預計2022年全國房地產(chan) 市場將呈現‘銷售麵積增速平穩回落，銷售均價(jia) 小幅上漲，新開工麵積持續下降，投資增速明顯回落’的特點。”

　　6月14日，在中國社會(hui) 科學院國家未來城市實驗室、中國房地產(chan) 估價(jia) 師與(yu) 房地產(chan) 經紀人學會(hui) 、社會(hui) 科學文獻出版社共同發布的《房地產(chan) 藍皮書(shu) ：中國房地產(chan) 發展報告(No.19·2022)》中，作出了如上判斷。

　　回顧2021年，藍皮書(shu) 指出，全國商品房銷售麵積為(wei) 17.94億(yi) 平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%進一步收窄。從(cong) 而，商品住宅待售麵積增幅也由負轉正，出現了自2016年以來的首次增加，全國商品房待售麵積增幅也較2020年的增幅有所擴大。

　　圖片來源：《房地產(chan) 藍皮書(shu) ：中國房地產(chan) 發展報告（No.19·2022）》

　　但隨著2021年年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬鬆，2022年，在堅持“房住不炒”目標定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。藍皮書(shu) 預計，2022年房地產(chan) 交易市場逐步修複。

　　具體(ti) 而言，預計在第一季度成交量完成築底的基礎上，第二季度成交價(jia) 格實現止跌；二手房市場率先啟動，加快換房需求進入新房市場，帶動新房成交量築底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉效率回歸正常化，資金流動性壓力得到實質性緩解，拿地信心逐步恢複帶動土地市場修複。

　　從(cong) 政策看，針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層麵調整優(you) 化，以利於(yu) 需求釋放；供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放鬆，集中供地的報名和競拍規則以及新房限價(jia) 等均有調整空間。

　　在房地產(chan) 政策相對平穩的條件下，藍皮書(shu) 預計，全年商品房銷售麵積將增速回落，增長1.7%；房地產(chan) 開發投資增速下降，增長0.8%，住宅開發投資由正轉負，下降0.2%；在土地價(jia) 格上漲的情況下，銷售均價(jia) 將保持小幅上漲，全年增長2.8%。(完)