記者 李 正

　　日前，甘肅省慶陽市印發《關(guan) 於(yu) 培育健康房地產(chan) 市場擴大住房消費的實施意見》(以下簡稱“《意見》”)表示，慶陽市內(nei) 購買(mai) 普通商品住房，全麵落實“不限購、不限價(jia) ”政策，取消居民購買(mai) 新建商品住房購買(mai) 套數、戶籍要求等限製，商品房價(jia) 格實行按需供應、市場調節，支持居民合理的住房消費需求。

　　除上述“不限購、不限價(jia) ”政策以外，《意見》第三條明確，對貸款購買(mai) 首套住房的居民家庭，首付比例在國家規定最低標準25%的基礎上，向下浮動5個(ge) 百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款、購買(mai) 商品房的，最低首付比例不低於(yu) 30%；《意見》第四條指出，單職工申請公積金貸款的，最高貸款額度從(cong) 40萬(wan) 元提高至50萬(wan) 元；雙職工家庭申請公積金貸款的，最高貸款額度從(cong) 50萬(wan) 元提高至60萬(wan) 元。

　　該《意見》自發布之日起施行，有效期限為(wei) 一年，根據國家及省上有關(guan) 政策文件，適時進行調整。

　　同策研究院研究總監宋紅衛認為(wei) ，此次慶陽樓市政策力度較大，在《意見》實施期間，基本已經達到限購政策調控前的水平。設置有效期是給當前政策預留了一定的回旋餘(yu) 地。

　　據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，全國範圍內(nei) 已有37個(ge) 城市在年內(nei) 出台放鬆限購相關(guan) 政策。

　　宋紅衛表示，雖然放鬆限購政策能夠在短期內(nei) 對樓市需求釋放起到一定的提振作用，但是由於(yu) 一些政策設置時效較短，在市場整體(ti) 信心不足的情況下，要扭轉當前的形勢，還需搭配更多的放鬆政策共同作用。

　　多個(ge) 城市選擇了直接暫停限購的政策。

　　例如東(dong) 莞市住房和城鄉(xiang) 建設局於(yu) 7月4日發布的《關(guan) 於(yu) 加強分類指導優(you) 化住房限購政策的通知(東(dong) 建〔2022〕7號)》明確，自本通知印發之日起，住房限購區域調整為(wei) 莞城街道、東(dong) 城街道、南城街道、萬(wan) 江街道、鬆山湖高新技術產(chan) 業(ye) 開發區(以下簡稱“限購區域”)。除限購區域外，其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買(mai) 非限購區域內(nei) 的商品住房，無需進行購房資格核驗。類似的城市還有九江、唐山、大連等。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進向《證券日報》記者表示，目前放鬆限購的城市購房需求不足。“現在房價(jia) 整體(ti) 預期並不理想，預計放鬆限購政策所產(chan) 生的效果也會(hui) 打折扣。”