本報記者 彭 妍

　　二手房“帶押過戶”進展備受業(ye) 界關(guan) 注。今年以來，該政策已從(cong) 個(ge) 別試點進入全麵鋪開的新階段。

　　《證券日報》記者近期調查了部分城市“帶押過戶”政策實際執行情況，從(cong) 各地銀行的反饋看，買(mai) 賣雙方都對這項政策表示認可。“自從(cong) ‘帶押過戶’業(ye) 務推出以來，陸續有客戶前來谘詢和申請。”多家銀行的工作人向記者表示。

　　自去年開始，部分城市率先推出二手房“帶押過戶”政策，隨後全國不少城市跟進。今年以來，推出二手房“帶押過戶”政策的城市數量正在迅速增多。

　　據記者不完全統計，繼濟南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進後，近期長沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過戶”政策。

　　《證券日報》記者在調查中發現，目前“帶押過戶”這一模式在實際操作中已經大範圍推廣。記者從(cong) 上述幾個(ge) 城市的銀行工作人員處了解到，“帶押過戶”等相關(guan) 政策是近期客戶谘詢的重點，銀行已辦理多筆該項業(ye) 務。

　　在最早推出該政策的濟南，當地部分銀行支行網點的工作人員對記者表示，目前銀行已開展這項業(ye) 務的辦理，近期來網點辦理二手房“帶押過戶”業(ye) 務的客戶比較多。

　　“‘帶押過戶’業(ye) 務不管是對於(yu) 買(mai) 家、賣家還是整個(ge) 市場都有不可忽視的積極作用。”一家國有大行某支行個(ge) 貸人員表示，“帶押過戶”除了對於(yu) 賣家具有縮減流程、節約成本等直接作用外，同時也幫助買(mai) 家減少交易成本，買(mai) 家不需要額外籌措資金來進行墊付。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪對《證券日報》記者表示，“帶押過戶”模式，對於(yu) 房地產(chan) 市場而言，縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場流通性，對於(yu) 提振市場交易活躍度有著重要作用。

　　東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，實施“帶押過戶”政策，主要是為(wei) 了便利二手房交易，同時也會(hui) 擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅後，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對於(yu) 市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環節，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買(mai) 方墊付資金的顧慮。

　　“二手房‘帶押過戶’模式正成為(wei) 提振住房消費的重要措施。考慮到年初以來樓市仍處於(yu) 低位運行狀態，著眼於(yu) 提振市場需求，未來會(hui) 有更多城市跟進。”王青表示。

　　據中指研究院統計，在2022年8月份濟南首創推出二手房“帶押過戶”交易模式後，目前已有超60個(ge) 城市跟進，預計後續這種模式可作為(wei) 二手房交易環節的優(you) 化辦法在全國範圍推廣。

　　值得注意的是，“帶押過戶”帶來交易便利的同時，也會(hui) 產(chan) 生值得注意的風險點。

　　王青表示，首先，對於(yu) 賣房者來說，“帶押過戶”不用還清房貸就出售二手房，但並不意味著免除了賣房者償(chang) 還房貸的責任——如果出售二手房所得款項不足以償(chang) 還房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項。對於(yu) 買(mai) 房者來說，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風險，但仍需關(guan) 注二手房本身是否存在限製交易等條款。最後，“帶押過戶”往往要涉及資金擔保機構，需要簽訂新合同。相關(guan) 各方都要仔細檢查具體(ti) 合同條款，防止在新合同訂立過程中出現新風險。（證券日報）