記者 張曉玉 許林豔

　　開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了？對此，2月21日至22日，記者走訪多個(ge) 一線城市房屋中介，調研二手房市場交易情況。

　　帶看量網簽量雙升

　　“帶看量高”是這次走訪過程中出現的高頻詞。

　　“二手房市場確實回暖了。最近帶看量很高，基本上每天都有三四單在談。”北京麥田房產(chan) 工作人員對《證券日報》記者表示。鏈家工作人員也有同樣感觸，“最近北京二手房市場交易量持續保持在較高水平。相對而言，客戶量增加不少，市場成交量也較去年同期有所上漲。”

　　廣州樓市近期表現也很搶眼。“本周二手房網簽量預計在3000套左右，交易非常活躍。”一位廣州的房地產(chan) 中介人士對記者說，“開年以來，廣州房地產(chan) 市場表現較前兩(liang) 年有所提升，二手房和新房銷售情況都有所改善。”

　　上述人士表示，目前搶手的房源多為(wei) 價(jia) 格較低、戶型較好的，大部分購房者是剛需置業(ye) 。

　　上海房地產(chan) 從(cong) 業(ye) 人員向《證券日報》記者介紹，上海買(mai) 房高峰大概在4月份、5月份，因為(wei) 4月份劃學區是一個(ge) 重要節點。近期二手房整體(ti) 成交量雖然較去年12月份增長了40%左右，但行情能維持多久很難說。一些位置不好、品質不高的二手房甚至價(jia) 格還下跌了，出現長時間掛盤不成交的現象。此外，二手房價(jia) 格普遍較高，與(yu) 新房的價(jia) 格倒掛現象比較嚴(yan) 重。

　　中國房產(chan) 信息集團數據顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬(wan) 平方米，較春節前一周成交量翻番。佛山二手住房成交麵積10.6萬(wan) 平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

　　樓市整體(ti) 複蘇跡象明顯，不過觀望情緒還是比較濃重。在記者走訪深圳二手房中介時，有工作人員向記者表示，目前的成交量還遠未達到“小陽春”的水平。總體(ti) 來看，深圳房地產(chan) 市場仍然存在一定的不確定性，需要進一步觀察和分析。

　　雖然目前二手房市場成交量有所放大，但與(yu) 高峰相比還有一定差距。“目前，北京、深圳等一線城市的限購、限貸政策還沒有出現明顯鬆動跡象。在商辦類房屋方麵，限製依舊非常嚴(yan) 格，包括購房指標要求、三到五年內(nei) 不許出售等，都是影響二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地產(chan) 業(ye) 商會(hui) 會(hui) 長黎乃超對《證券日報》記者說。

　　“分化”成關(guan) 鍵詞

　　“帶看量”的激增是否帶來了二手房價(jia) 格的變化？

　　“二手房市場講究的是‘一房一價(jia) ’，同一個(ge) 小區的不同房型價(jia) 格都不一樣。搶手的房源依舊搶手，好地段、好學區的房源需求量依舊旺盛。但條件一般的房源可能就要多等一等，總體(ti) 來說賣家還是比買(mai) 家多，房主現在其實沒有太強的議價(jia) 能力。”薑子林(化名)告訴《證券日報》記者。

　　在走訪過程中，北京鏈家工作人員向《證券日報》記者介紹，“現在一些熱門小區二手房供不應求，成為(wei) 市場上的搶手貨，預計未來市場可能會(hui) 有一定程度波動，但整體(ti) 走勢不會(hui) 有太大變化。”

　　事實上，目前房價(jia) 上漲態勢並不明顯，僅(jin) 有部分熱門小區出現房價(jia) 上漲。

　　“二手房市場存在分化。樓盤的位置和質量等不同，房價(jia) 也存在一定差異。一些地理位置好、質量高的樓盤房價(jia) 在持續上漲，而一些普通的樓盤則可能剛剛止跌。”深圳房地產(chan) 從(cong) 業(ye) 人士說道。

　　同樣的情況在重慶也有體(ti) 現。“不同地區的房價(jia) 仍存在著較大差異。核心區域的房價(jia) 較高，一些口碑好的小區房價(jia) 約兩(liang) 三萬(wan) 元。核心區域雖然新房數量不算多，但產(chan) 品競爭(zheng) 力很強。”重慶房地產(chan) 中介從(cong) 業(ye) 人員向《證券日報》記者表示，總體(ti) 而言，總價(jia) 在500萬(wan) 元以下的房產(chan) 比較容易交易。目前新房僅(jin) 僅(jin) 是少了一些折扣，尚未漲價(jia) 。

　　黎乃超表示，今年年初央行發聲全方位支持房地產(chan) 健康發展，多項金融政策隨即發布。各地政府也陸續出台放寬購房限製的政策。春節以後，北京和深圳的二手房市場表現活躍，雖然房價(jia) 尚沒有明顯上漲，但是成交量已有所放大。

　　從(cong) 調研結果來看，樓市仍在逐步複蘇階段。