文/廣州日報全媒體(ti) 記者劉麗(li) 琴

　　在住宅市場回暖明顯的時候，商業(ye) 市場仍在醞釀蓄力。從(cong) 近期成交數據來看，2月是廣州商業(ye) 市場傳(chuan) 統淡季，供求季度性回落。由於(yu) 缺少大宗成交，整體(ti) 成交略顯平淡。其中，社區商鋪、南沙寫(xie) 字樓以及30平方米-50平方米的小麵積公寓成為(wei) 市場亮點。

　　商鋪：新增供應均是社區鋪位

　　從(cong) 商鋪供求來看，2月市場共4個(ge) 項目獲得商鋪批售，均為(wei) 住宅項目的社區商鋪。根據中原地產(chan) 的統計數據，荔灣區保利和悅濱江、黃埔區保利錦上2個(ge) 項目住宅加推、陽春月末衝(chong) 刺，分別批售了0.11萬(wan) 平方米的商鋪。另外，南沙區鉑玥明珠ONE、增城區綠湖國際城各入市少量社區商鋪。市區商鋪成交主要集中在海珠，逆勢大幅增長8倍，占全市成交量的2成。

　　外圍及郊區則以番禺、花都、增城的交易為(wei) 主，各占2成左右。不過，除花都區錄得集中交易外，其餘(yu) 區域成交零散。

　　社區商鋪成交占大頭，占比為(wei) 89%，底商占比11%。其中，20-70平方米的主力商鋪成交占比達76%，70-120平方米的商鋪占比小幅度擴大至16%，其餘(yu) 麵積段占比不足一成。

　　寫(xie) 字樓：南沙獨占全市成交量7成

　　寫(xie) 字樓市場成交也呈季節性回落趨勢，整體(ti) 環比跌幅收窄。從(cong) 新增供應來看，2月位於(yu) 白雲(yun) 區設計之都一期的思城未來城市總部全新亮相，入市1.47萬(wan) 平方米的甲級寫(xie) 字樓。

　　成交方麵，值得關(guan) 注的則是南沙區，以一己之力獨占了全市成交量的7成，主力貢獻為(wei) 靈山島尖的一宗批量交易。

　　合富輝煌商業(ye) 地產(chan) 的數據顯示，2月廣州寫(xie) 字樓成交量為(wei) 2.5萬(wan) 平方米，環比上升171%，同比仍下跌7%，成交集中在南沙區。天河區、番禺區等重點商務區域也有一定成交量。

　　公寓：以市區項目交易為(wei) 主

　　目前，廣州公寓市場推售節奏正在調整，已長達8周供應掛零，直接2月末才有384套1.38萬(wan) 平方米的新貨入市。供應對成交也產(chan) 生影響，公寓市場繼續以市區項目的交易貢獻為(wei) 主，占比6成。海珠區以100套的成交銷量穩居2月的第二。比較值得關(guan) 注的項目包括廣州空港融創中心，項目集中網簽98套公寓，遙遙領先其餘(yu) 項目，交易包含整層成交。番禺區萬(wan) 科世博匯成交41套公寓，則屬於(yu) 滯後網簽。中原地產(chan) 數據顯示，30㎡-50㎡公寓成交占比繼續擴大至61%，50㎡-80㎡公寓占比縮減至28%，其餘(yu) 麵積段公寓占比微量。