對話年輕人，保租房有哪些優(you) 勢及待改進之處？

　　保租房具有幹淨、安全、配套齊、性價(jia) 比高等優(you) 勢，但也存在交通便利性方麵的問題

　　由於(yu) 安全、穩定、有品質、年輕化、配套相對完善等優(you) 點，保障性租賃住房(簡稱“保租房”)深受年輕人的喜愛。

　　這個(ge) 在北京誕生一年多的新產(chan) 品，住著到底怎麽(me) 樣？承租的年輕人最有發言權。“可以說幾乎滿足了所有需求”“總的來說很不錯”“我推薦這樣的房子”……在采訪中，多位入住保租房的年輕人這樣形容保租房，但是他們(men) 也希望一些地方能夠改進，諸如噪音問題，還有大學畢業(ye) 生更是希望，“租金優(you) 惠力度再大一些，對於(yu) 剛畢業(ye) 的學生來說，還是有壓力的。”

　　政府監管，保租房安全有保障

　　位於(yu) 朝陽區平樂(le) 園地區的燕保·平樂(le) 園家園項目，是北京首批保租房青年公寓試點項目之一。

　　去年4月份開始，燕保·平樂(le) 園家園開始常態化配租，對象是應屆畢業(ye) 生，後來擴圍至畢業(ye) 三年內(nei) 的大學生。

　　去年畢業(ye) 的阿土(化名)有幸入住了燕保·平樂(le) 園家園，他在奧運村附近上班，通勤時間在1個(ge) 小時左右，並不算近，為(wei) 何選擇了位於(yu) 北京南部的保租房項目？

　　阿土告訴新京報記者：“房子穩定，居住群體(ti) 都是大學畢業(ye) 生，且交通便利，不上班的時候去哪裏玩都很方便。”

　　對於(yu) 大學畢業(ye) 生來說，在租房過程中，最擔心的是遇到黑中介、二房東(dong) 欺詐以及虛假房源，燕保·平樂(le) 園家園是北京保障房中心持有的項目，無論是管理的安全性還是租金的穩定性都有保障。

　　除了官方機構直接管理的保租房項目外，市場上的保租房更多的是政府搭建平台並監管，由央企、國企、品牌企業(ye) 運營的項目。

　　從(cong) 事房產(chan) 中介工作的張淼(化名)租住在位於(yu) 北京南四環到南五環之間的泊寓高立莊社區，該項目由萬(wan) 科運營，性質為(wei) 集體(ti) 租賃住房，這也是目前北京保租房市場中占比最多的房源。在北京市住建委已經認定的62個(ge) 保租房項目中，通過集體(ti) 經營性建設用地建設籌集的項目數量占比近70%。

　　拎包入住，“幾乎滿足所有需求”

　　如果安全有保障是基礎，那麽(me) 品質是很多人選擇保租房的重要原因之一。

　　不同於(yu) 市場上裝修老舊或是簡裝的散租房源，精裝修的保租房實現拎包入住，生活配套相對齊全，甚至有完整的社區環境，以及不定時的社群活動，這契合了當代年輕人追求舒適有品質的生活方式。

　　小白(化名)曾在位於(yu) 南三環方莊橋旁的泊寓成壽寺社區居住過一段時間，“可以說幾乎滿足了我的所有需求，比如不需要太多布置，幹淨、衛生、安全，可以做飯等，同時還有公共健身房可以進行鍛煉，省去了購買(mai) 健身卡的費用，公區的台球也成為(wei) 我下班之後放鬆的地方，因此我學會(hui) 了打台球的新技能。”

　　“雖然我住的隻是20平方米左右的開間，但是生活起來完全夠用，特別是有了花卉和綠植的加持，每天回到家都有好心情。”小白如是說。

　　阿土也表示，燕保·平樂(le) 園家園有閱覽室、健身房、便利店、餐吧、洗衣房，日常需求都能滿足。據了解，燕保·平樂(le) 園家園為(wei) 了讓青年人能夠“拎包入住”，是全裝修交付，配備冰箱、抽油煙機、電磁爐、熱水器、空調、床、衣櫃、寬帶網絡、書(shu) 桌、書(shu) 架等，同時一層還設置了許多公共服務區，滿足租客“吃住行娛學”的多種需求。

　　ICCRA住房租賃產(chan) 業(ye) 研究院院長趙然認為(wei) ，北京保租房主要供應為(wei) 新建項目，在戶型設計、社區配套各方麵都具有優(you) 勢。保租房產(chan) 品在市場化長租房發展的基礎上進行了演進，由於(yu) 市場已經積累了豐(feng) 富的運營經驗，因此保租房在戶型、裝修、配套等方麵更能貼近目標客群的需求。

　　性價(jia) 比高，大學畢業(ye) 生期待更多租金優(you) 惠

　　保租房是具有保障性質的租賃產(chan) 品，因此在租金價(jia) 格上，相較於(yu) 純市場化產(chan) 品具有一定優(you) 勢。

　　根據《北京市關(guan) 於(yu) 加快發展保障性租賃住房的實施方案》(簡稱“《實施方案》”)，保租房項目租金應當低於(yu) 同地段同品質市場租賃住房租金水平，由持有運營單位評估確定後報市、區住房城鄉(xiang) 建設(房管)部門備案。其中，利用企事業(ye) 單位自有土地建設的保租房，應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下定價(jia) 。

　　以燕保·平樂(le) 園家園為(wei) 例，戶型為(wei) 85-95平方米的兩(liang) 居室以及104平方米左右的三居室，實施分間合租，一間一價(jia) ，最低的月租金約為(wei) 2600元，最高則不超過4800元，而九龍山附近兩(liang) 居室的月租金幾乎都在1萬(wan) 元左右。

　　阿土介紹，他租的是兩(liang) 居室次臥，月租金為(wei) 3600多元。“三居室最小的房間月租金為(wei) 2000多元，選房時基本是秒沒。”

　　“如果不考慮政策性幫扶，從(cong) 市場方麵看，這個(ge) 價(jia) 錢租這個(ge) 房子很不錯了，能接受該租金水平的話可以入手。”阿土表示，不過，自己剛畢業(ye) 沒多久，承擔租金還是有些壓力，希望優(you) 惠力度能更大一些。

　　小白表示：“除了價(jia) 格貴一點，別的都很好。”在張淼看來，性價(jia) 比還是很好的，“我租的是30平方米的開間，月租金為(wei) 2900多元，加上服務費，合計每月近3200元。周邊正規一居室的月租金為(wei) 3800-4000元，麵積比較大，但是我一個(ge) 人不需要那麽(me) 大麵積，從(cong) 價(jia) 格、麵積、品質等方麵綜合考慮，保租房的性價(jia) 比還是可以的。”張淼如是說。

　　趙然認為(wei) ，從(cong) 性價(jia) 比的角度而言，保租房的優(you) 勢明顯。對於(yu) 畢業(ye) 生有限的承租能力，58安居客研究院分析師包梅表示，結合已經認定保租房項目情況來看，未來入市的公寓型和住宅型項目供應量相對較多。根據新市民、青年人等群體(ti) 的實際情況來看，尤其考慮到應屆畢業(ye) 生的租金承受能力，建議適當多增加一些宿舍型產(chan) 品的項目供應。

　　盤活存量，利於(yu) 增加熱門區域供應

　　促進職住平衡是保租房發展中的一個(ge) 重要方向。《實施方案》明確，依據規劃在集中建設區、產(chan) 業(ye) 園區及周邊、軌道交通站點周邊、配套比較完善地區等區域建設保租房，引導產(chan) 城人融合，促進職住平衡。

　　值得關(guan) 注的是，部分保租房項目位於(yu) 五六環之間，雖然臨(lin) 近一些產(chan) 業(ye) 園區，但是距離軌道交通站點有段距離。還有些項目位於(yu) 六環外，位置較偏。如果是在市中心上班，交通並不方便，通勤時間較長。李力(化名)告訴新京報記者：“我之前跟幾個(ge) 同事看過東(dong) 南五環外的一個(ge) 保租房項目，但是距離地鐵還有段距離，我們(men) 就沒有選擇。”

　　“確實，在職住平衡方麵，有些保租房項目可能存在交通便利性方麵的問題。在實際運營過程中，主要采取了配置接駁班車，與(yu) 公共交通相連，或直接到達產(chan) 業(ye) 園等就業(ye) 地的方式，提高交通便利性。”趙然稱。

　　在貝殼研究院資深租賃分析師黃卉看來，可以通過盤活存量的方式增加熱門區域保租房房源，在主城區、交通便利、產(chan) 業(ye) 聚集區或是產(chan) 業(ye) 園區等租賃需求較強的區域增加保租房房源供應，進一步優(you) 化職住平衡。

　　本版采寫(xie) /新京報記者 段文平