“驚呆了！我們(men) 小區最近正在選舉(ju) 首屆業(ye) 委會(hui) ，候選人普遍很年輕，其中一半是研究生學曆。”日前，位於(yu) 杭州申花板塊的古翠隱秀小區業(ye) 主向錢報記者報料，小區最近首屆業(ye) 委會(hui) 8選7的候選人表決(jue) 名單剛出來，其中，80後、90後占了近八成，最年輕的候選人隻有29歲。

　　位於(yu) 杭州城北的卓悅華庭(即卓越蔚藍領秀二期、三期)，今年也成立了首屆業(ye) 委會(hui) 。因小區情況特殊，雖是一個(ge) 整體(ti) ，但橫跨兩(liang) 個(ge) 行政區，最終成立了兩(liang) 個(ge) 業(ye) 委會(hui) ，成員共16人(含4名候補委員)。二期業(ye) 委會(hui) 主任小張說，業(ye) 委會(hui) 成員普遍是1985年至1994年生人，另外還有一位80歲的爺爺壓陣。

　　事實上，業(ye) 委會(hui) 工作難做是一個(ge) 共識。現在很多年輕人卻願意勇挑重擔，投身業(ye) 委會(hui) 工作，這是為(wei) 什麽(me) ？

　　90後小夥(huo) 報名參選業(ye) 委會(hui) 用自己專(zhuan) 長科學管理小區

　　記者聯係到古翠隱秀小區首屆業(ye) 委會(hui) 最年輕的候選人、29歲的業(ye) 主小梁，他說：“我還在參與(yu) 業(ye) 委會(hui) 競選過程中，最終結果要等8月4日出。”

　　從(cong) 事互聯網行業(ye) 的小梁，為(wei) 何要競選業(ye) 委會(hui) ？他坦言：“這是我的第一套房，也是第一次參選業(ye) 委會(hui) ，我希望自己能參與(yu) 到小區建設中。雖然我工作也很忙，但我已經準備好把閑暇時間盡可能都投到業(ye) 委會(hui) 工作上。”

　　按照小梁的設想：“我有數據、互聯網方麵的技術背景，可以通過智能協助工具來讓小區管理更科學更有效率；另外希望能結識更多小區能人，發揮大家特長，讓小區更有活力。”小梁補充道，“我知道業(ye) 委會(hui) 工作不輕鬆，我們(men) 小區規模也不小，如果競選上，要麵對的事情絕不會(hui) 少。但我覺得最重要的是真誠和負責任的態度。”

　　卓悅華庭二期業(ye) 委會(hui) 主任小張說，自己當初也是抱著“想讓小區環境更好”的初衷參選的。小區交付之初，因為(wei) “280棵樹不翼而飛”事件、車位管理費偏高等問題，業(ye) 主一度想罷免物業(ye) 。當時，小張和其他熱心業(ye) 主經過多番努力，開發商和物業(ye) 最終同意補種缺失的樹木。

　　今年，卓悅華庭業(ye) 委會(hui) 終於(yu) 正式成立，“調整車位管理費”成為(wei) 業(ye) 委會(hui) 首要工作。經過多次談判，物業(ye) 終於(yu) 同意將車位管理費降下來。從(cong) 今年3月起，小區車位管理費從(cong) 100元/月降至60元/月，與(yu) 周邊小區基本持平。

　　曾經一腔熱忱上任 最終心灰意冷辭職

　　年輕人積極投身業(ye) 委會(hui) 工作，大多數業(ye) 主都支持。但也有一些業(ye) 主擔憂：“他們(men) 的熱情能持續多久？”這種擔心不無道理。要知道，杭州不少業(ye) 委會(hui) 成員，當初滿腔熱情，最終卻因各種糾紛心灰意冷、憤而辭職。

　　上城區一小區前業(ye) 委會(hui) 成員莫女士感歎：“當時我也是一腔熱血想做好業(ye) 委會(hui) 工作，為(wei) 業(ye) 主幹點實事，但事與(yu) 願違。”莫女士說，當初業(ye) 委會(hui) 成立後盤點小區家底，發現物業(ye) 賬目有很多可疑之處，把不少小區公共經營性收入劃歸物業(ye) 賬下，事後跟物業(ye) 交涉，一直談不攏。沒想到之後物業(ye) 開始對業(ye) 委會(hui) 成員“潑髒水”，甚至經常派人半夜敲她家的門。除了物業(ye) 的騷擾和造謠，讓莫女士心寒的還有業(ye) 委會(hui) 一些成員的沉默，甚至有個(ge) 別成員“倒戈”物業(ye) 一方。最後莫女士不堪其擾，辭職了事。

　　拱墅區某小區目前正在進行業(ye) 委會(hui) 換屆選舉(ju) 。上一任業(ye) 委會(hui) 主任金先生表示，上屆任期內(nei) 還有一些重要工程隻進行到一半，他本來想參選新一屆業(ye) 委會(hui) ，把任內(nei) 工作完工後再退下來。“但因為(wei) 我在任時，一些做法與(yu) 部分業(ye) 主意願不相符，這次選舉(ju) 第二輪投票時，有業(ye) 主從(cong) 中作梗，我被刷下來了。”

　　資深業(ye) 委會(hui) 主任傳(chuan) 授經驗 希望年輕人多參與(yu)

　　那麽(me) ，如何破解業(ye) 委會(hui) 工作中遇到的種種困境呢？

　　西湖區蘭(lan) 桂花園的業(ye) 委會(hui) 主任周國柱有著不少經驗——從(cong) 2005年至今，他在這個(ge) 位置上幹了18年。對於(yu) 如何做好業(ye) 委會(hui) 工作，他的經驗是：首先要多為(wei) 業(ye) 主謀福利；同時也要協調好多方關(guan) 係，大家一起“共贏”。

　　比如，最近小區露天遊泳池裝上電動遮陽棚，這讓業(ye) 主們(men) 不僅(jin) 在炎炎夏日能避開毒辣的日頭，而且在這段時間幾乎每天都會(hui) 光顧的暴雨中也能繼續悠閑運動。裝這個(ge) 遮陽棚總共花費20多萬(wan) 元，業(ye) 委會(hui) 隻掏了4萬(wan) 元。如今周邊小區業(ye) 主紛紛慕名而來，“小區增加了遊泳票收入，泳池承包方增加了培訓班收入，雙贏。”

　　金先生說，他非常鼓勵年輕人多加入到業(ye) 委會(hui) 工作中，他們(men) 有更專(zhuan) 業(ye) 的知識、更新鮮的想法，如果能夠協調好多方關(guan) 係，可以讓小區更進一步。

　　“遵紀守法、程序正義(yi) 很重要，有法可依就理直氣壯。”他解釋說，業(ye) 委會(hui) 工作中出現有人反對、有人不支持不配合的情況十分常見，做工作時要以廣大業(ye) 主利益為(wei) 主，同時合法合規，“小區《議事規則》盡可能修訂完善。”

　　此外，金先生說加入業(ye) 委會(hui) 也是個(ge) 不斷學習(xi) 的過程。在任期間，他和業(ye) 委會(hui) 成員一起把小區監控換新，又把消控中心更新換代，采用了三合一的方式，更省人力和財力。他說：“隻有自己成為(wei) 半個(ge) 專(zhuan) 家，才能把事情做好。”

　　錢江晚報記者 印夢怡 徐叔競 李毅恒