在聽完當事人的想法後，檢察官發現，借款資金的具體(ti) 流向、B公司代陸先生歸還前債(zhai) 的實際金額、中間人李某的身份都需要調查。而此時，距法院拍賣安置房的時間僅(jin) 剩一個(ge) 月——

　　一場與(yu) 時間賽跑的“房屋保衛戰”

　　“檢察官，房子的產(chan) 權證已經辦好了。要不是你們(men) 的幫助，我和兒(er) 子早就無家可歸了。”日前，江蘇省無錫市梁溪區檢察院檢察官孫倩又一次接待了周女士，這一次，她帶來了好消息。在檢察機關(guan) 的推動下，一起民間借貸糾紛案件雙方達成和解協議，周女士唯一的住房保住了。

　　家門上無故被貼了封條

　　這起案件要從(cong) 五年前的一筆借款說起。2015年，周女士與(yu) 丈夫陸先生因感情破裂協議離婚，離婚時雙方約定老宅拆遷的一套安置房歸周女士所有。二人離婚一年後，陸先生欠了A公司一筆債(zhai) 務。2018年初，陸先生聽說B公司的借款利率相對較低，就動了以貸還貸的念頭。

　　然而，B公司告知陸先生必須提供擔保才能放款，他便動起了歪腦筋：離婚時約定歸周女士所有的那套拆遷安置房還沒有辦產(chan) 權證，如果把房屋產(chan) 權證辦到自己名下，正好可以用這套房子來抵押借款。於(yu) 是，陸先生憑著自己保管的拆遷材料迅速辦理了房產(chan) 證，並順利申請到了35萬(wan) 元貸款。不久之後，陸先生便消失了。

　　2018年9月，B公司眼見這筆借款要不回來了，便向法院起訴並申請執行借款本息。因陸先生失聯，可供執行的財產(chan) 隻有這套用來抵押貸款的拆遷安置房，2020年9月，法院依法啟動房屋評估拍賣程序。

　　此時，周女士因患癌症正在醫院接受治療。屋漏偏逢連夜雨，出院回家那天，周女士發現家門上被貼了封條，還有一份告知她即將啟動房屋拍賣程序的執行文書(shu) 。周女士立刻撥通了執行法官的電話，這才知道自己的房子被用來抵押借款了。

　　隨後，周女士向法院提出執行異議，並提供了離婚協議書(shu) ，以此證明她才是房子的真實產(chan) 權人。法院審查後認可離婚協議的真實性，但認為(wei) 辦理貸款時提供的房產(chan) 證上載明的產(chan) 權人是陸先生，B公司已盡到謹慎審查義(yi) 務，抵押權合法有效，據此駁回了周女士的執行異議。之後，周女士又以案外人的身份向法院申請再審，也沒有得到法院支持。

　　看到母親(qin) 整日擔憂，已多年不與(yu) 父親(qin) 聯係的兒(er) 子小偉(wei) (化名)決(jue) 定聯係父親(qin) 詢問這筆債(zhai) 務的具體(ti) 細節。幾經周折，他聯係上了遠在福建躲債(zhai) 的陸先生，得知這筆借款還涉及一個(ge) 中間人李某。

　　今年5月，小偉(wei) 與(yu) 母親(qin) 周女士一起來到無錫市梁溪區檢察院以B公司虛增借款本金為(wei) 由申請監督。

　　距離拍賣隻剩三天

　　“離婚時房子已經給我了，白紙黑字寫(xie) 在離婚協議上的，我看病又花了不少錢，現在兒(er) 子到了該成家的年紀，我卻連婚房都沒能力給他置辦。”承辦檢察官孫倩初次接訪時，周女士情緒激動，談話間幾度哽咽。

　　“你為(wei) 什麽(me) 一直沒有去領房產(chan) 證呢？”孫倩問出了心中的疑惑。

　　“離婚以後我就聯係不上他了，打電話過去他都不接，我也去房管局谘詢過，他才是被拆遷安置一方，他不到場，我自己是辦不了房產(chan) 證的。”周女士既氣憤又無奈地回答。

　　在聽完周女士的想法後，孫倩開始仔細梳理全案證據，她發現借款資金的具體(ti) 流向、B公司代陸先生歸還前債(zhai) 的實際金額、李某的身份都需要調查清楚。而此時，距法院拍賣安置房的時間僅(jin) 剩一個(ge) 月了。

　　孫倩迅速趕往各大銀行開展查詢工作並聯係到了陸先生口中的李某。經調查，孫倩發現李某收取陸先生的這筆借款，是因為(wei) 他在陸先生的房屋抵押登記辦下來之前，應B公司要求先行為(wei) 陸先生向A公司墊還了債(zhai) 務，所以在B公司放款給陸先生後，陸先生應當立即將李某墊付的錢返還，並向李某支付墊資期間的利息。根據李某的陳述，孫倩反複核查銀行卡交易流水，發現李某在B公司放款前一個(ge) 月確實曾為(wei) 陸先生向A公司還款，現有證據隻能證明中間人李某收取了墊資利息，而無法證實B公司存在虛增借款本金的行為(wei) 。這時距房屋拍賣僅(jin) 剩一周時間。

　　結合現有證據，這起案件可以作不支持監督申請決(jue) 定結案，但根據離婚協議房子確實歸屬於(yu) 周女士，周女士瘦弱的身軀和無助的眼神不時浮現在孫倩的腦海裏。

　　孫倩決(jue) 定轉變辦案思路，她約談了B公司的代理人。“你們(men) 公司有抵押權沒錯，但房子也確實是周女士的，如果現在把房子拍賣了，可能出現涉及產(chan) 權糾紛的訴訟，那就存在執行回轉的可能。”孫倩說，“周女士現在正處於(yu) 癌症恢複期，你們(men) 公司能不能考慮一下和解？我們(men) 可以一起尋找問題的最優(you) 解。”

　　“之前我們(men) 公司不了解房屋產(chan) 權的真實情況，我回去後再和公司建議下，爭(zheng) 取能減少一些金額，但希望他們(men) 能夠一次性付清了結糾紛。”經過釋法說理，B公司的代理律師願意配合檢察機關(guan) 做和解工作。

　　B公司的讓步讓孫倩看到了希望。但解鈴還須係鈴人，作為(wei) 借款人，陸先生必須承擔起責任。經過多次電話勸說，陸先生表示這幾年打工攢的錢能還上一部分，若周女士願意先幫他墊付一部分，他也保證後麵會(hui) 分期歸還。但對檢察機關(guan) 提出的讓他回無錫簽訂和解協議的要求，陸先生始終心存顧慮。最終在孫倩和小偉(wei) 的共同勸說下，陸先生同意回無錫當麵解決(jue) 問題。

　　經過多番努力，今年6月10日，陸先生、周女士和B公司三方簽訂了和解協議，陸先生、周女士當場向B公司支付52萬(wan) 元還清借款，並約定陸先生兩(liang) 年內(nei) 分期向周女士歸還墊付款。和解協議簽訂後，B公司向法院申請撤回執行，法院以履行完畢予以結案，撤回了該房子的拍賣。

　　此時距離原定的拍賣日隻剩三天，這場“房屋保衛戰”終於(yu) 落下帷幕。

　　產(chan) 權證終於(yu) 辦下來了

　　房子雖然暫時保住了，但產(chan) 權還是登記在陸先生名下，如果後麵還有陸先生的個(ge) 人債(zhai) 務糾紛，那房子還有被強行處置的風險，這始終是個(ge) 隱患。

　　辦理產(chan) 權變更登記必須要憑法院的裁判文書(shu) 嗎？周女士想要變更產(chan) 權還需要交稅嗎？陸先生能從(cong) 福建回趟無錫實屬不易，為(wei) 了不留後患，真正促成案結事了，孫倩帶著心中的疑問又去了趟不動產(chan) 登記中心。功夫不負有心人，這次得來了好消息：周女士的這種情況屬於(yu) 夫妻雙方離婚時對房產(chan) 所有權的歸屬作出相應約定，若房屋產(chan) 權登記存在錯誤，雙方當事人之後可憑借離婚協議來糾正原產(chan) 權登記，且無須再繳納稅費。這對原本生活就不富裕，還處在癌症恢複期醫藥費開銷較大的周女士來說，無疑是件好事。孫倩趕緊打電話把這個(ge) 好消息告訴了周女士，建議她趕在陸先生回福建前把產(chan) 權變更登記手續辦好。

　　聽了孫倩的建議，周女士立即聯係上陸先生。第二天上午，新的房產(chan) 證就辦下來了，房子名正言順變更登記到周女士名下，她心裏的大石頭也終於(yu) 落地了。

　　離開無錫前，陸先生也打來電話向檢察機關(guan) 表示感謝：“經過此事，我和兒(er) 子的關(guan) 係緩和了許多，我保證一定會(hui) 盡快把她墊付的錢還上。”

　　至此，一場曆時五年、涉及三方權益的民事糾紛得以圓滿化解。(檢察日報 朱佩佩 薑旭東(dong) 溫馨)