■ 社論

　　這一輪新政幫助回暖的將不隻是樓市，更有對於(yu) 經濟未來恢複增長的預期和信心。

　　樓市終於(yu) 等到了新政的暖風。

　　據新京報報道，“認房不認貸”新政落地後首日，北京新房市場和二手房市場同時被“點燃”。根據中原地產(chan) 統計，9月2日，北京新房成交1800套，為(wei) 8月全月成交量(網簽3100套)的半數以上；二手房成交量約1200套，相比上一周，漲幅超過100%。由於(yu) 正式網簽數據尚未出爐，目前機構統計數據隻作參考，但也能看出新政之後北京樓市的熱度正在出現明顯提升。

　　自從(cong) 7月24日中央政治局發出“適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策”的聲音後，市場普遍寄予了極高期待。事實上，回顧過去一段時間，地方樓市的政策一直就在不斷優(you) 化調整，在此之前已有超20個(ge) 省市提出實施“認房不認貸”政策，但並未真正改變樓市預期。直到京滬廣深四大一線城市作為(wei) 全國樓市的風向標，全麵落地“認房不認貸”政策，這也被業(ye) 界稱為(wei) “超預期”的利好政策出台。

　　這不僅(jin) 是因為(wei) ，北上廣深這些一線城市本身就是區域經濟重鎮，聚集了大量人口，也積攢了許多改善型需求；更為(wei) 重要的是，北京、上海一直被認為(wei) 是樓市調控政策最為(wei) 嚴(yan) 格的城市和地區，當這些城市的政策出現變化，對於(yu) 外界來說才真正意味著一個(ge) 新階段的開始——樓市在經曆了去泡沫化之後，重新回到了良性增長的預期軌道上來。

　　當然，也有許多市場分析指出，這一輪“認房不認貸”新政，主要釋放出來的還是以往被積壓的改善型需求。可以看到，在新政之後，得到活躍的更多是交易量，而不是市場普遍擔心的房價(jia) 出現大漲。

　　從(cong) 另一個(ge) 層麵來看，這種有針對性的需求釋放，恰恰也是在堅持“房住不炒”的前提下，給市場釋放了更多的流動性，有助於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 渡過難關(guan) 。

　　同時，這也進一步向市場釋放了一個(ge) 信號：在經曆了此前的規範和調整之後，房地產(chan) 作為(wei) 產(chan) 業(ye) 鏈條極長、對上下遊輻射帶動能力強的核心產(chan) 業(ye) ，未來也將繼續在經濟恢複和增長過程中發揮重要作用。

　　因此，這一輪新政幫助回暖的將不隻是樓市，更有對於(yu) 經濟未來恢複增長的預期和信心。

　　必須看到，今年以來中國經濟呈現恢複態勢，但基礎仍不牢固，尤其是4月份以來，經濟下行壓力有所加大。而房地產(chan) 對於(yu) 經濟增長的影響力，也是顯而易見的。

　　關(guan) 於(yu) 房地產(chan) 的作用，一直有一個(ge) “456”的概括：即房地產(chan) 的相關(guan) 貸款占銀行信貸的40%，房地產(chan) 的相關(guan) 收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%都在住房上。不誇張地說，房地產(chan) 產(chan) 業(ye) 的變化，是牽一發而動全身的。樓市回暖與(yu) 否，直接關(guan) 係著經濟增長的信心。

　　從(cong) 中長期看，房地產(chan) 市場再次出現此前的大幅度上漲，已經是小概率事件。在人口增長速度下降、老齡化社會(hui) 加速到來的背景下，我國房地產(chan) 市場正從(cong) 過去的高速發展轉向平穩發展已經是不爭(zheng) 的事實，這也是由市場發展階段變化和市場供求關(guan) 係調整決(jue) 定的。

　　也正因此，接下來樓市調控的政策導向和目標，正是要像本次“認房不認貸”的新政一樣——更好地推動房地產(chan) 市場滿足居民對於(yu) 美好生活的向往。

　　這也就意味著，未來的房地產(chan) 市場調控需要更為(wei) 精準、根據實際情況進行動態調整變化；可以預期，因城施策甚至是因區施策，大力支持剛性和改善性的住房需求，通過“保交樓”維護購房者權益、提振市場信心，將會(hui) 是未來穩定房地產(chan) 市場的重要著力點所在。（新京報）