放鬆二手房指導價(jia) 有何影響

　　中國經濟網記者 李 方

　　日前，“北京市海澱區29個(ge) 小區二手房交易指導參考價(jia) 已取消”的消息引發關(guan) 注。事實果真如此嗎？北京市海澱區房管局工作人員表示，海澱區並非完全取消二手房指導價(jia) ，而是進行動態調整，售房者可以按照正常的市場價(jia) 格對外展示房源信息。

　　業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，此舉(ju) 對其他城市房地產(chan) 政策調整有一定影響。

　　實際交易中，二手房指導價(jia) 作用如何？“不同城市情況略有不同。北京的二手房交易指導價(jia) 並不關(guan) 聯房貸審批。因為(wei) 北京房貸嚴(yan) 格，價(jia) 格高的基本是非普通住宅，首付和稅費也高，所以用不上指導價(jia) 。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 告訴記者，比較而言，一些城市首套房資格獲取相對容易，所以要用指導價(jia) 限製貸款。

　　今年以來，北京二手房市場麵臨(lin) 一定下行壓力。據諸葛數據研究中心統計，今年1月至9月，北京二手住宅成交118393套，較2022年同期上漲7.2%，但是較2021年同期仍下降19.4%；同時4月至7月連續4個(ge) 月呈現下滑態勢；8月，在政策利好拉動下二手房市場止跌回升；9月，在政策持續發酵下二手房成交量繼續回升。

　　“出台二手房指導價(jia) ，是為(wei) 了促使過熱區域二手房市場價(jia) 格回歸理性，打擊投機行為(wei) 。同時，也是為(wei) 了遏製個(ge) 別中介機構搶房源抬高售價(jia) 、擾亂(luan) 二手房交易市場的惡意競爭(zheng) 行為(wei) ，維護市場良性健康發展。”58安居客研究院院長張波表示，從(cong) 當前市場看，市場投機需求不在，再通過指導價(jia) 限製二手房價(jia) 的意義(yi) 已經不大。當前，二手房市場麵臨(lin) 掛牌價(jia) 和成交價(jia) 下行而非上漲，解除指導價(jia) 對市場的擾動性可能也並不大。

　　實際上，從(cong) 去年下半年開始，很多城市就已經逐步放鬆了二手房指導價(jia) 。去年6月底，西安暫停發布指導價(jia) ，成都、廣州和東(dong) 莞等城市指導價(jia) 也有了鬆動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價(jia) 影響，深圳也多次傳(chuan) 出要對指導價(jia) 進行調整。

　　“二手房指導價(jia) 存在的必要性逐步減弱，為(wei) 了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價(jia) 也是一個(ge) 政策選項。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄說，近期，不少地方采取“認房不認貸”、取消限購限售等措施，對新房的利好性更強，而放鬆指導價(jia) 針對二手房市場，有利於(yu) 促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業(ye) 信心修複，對促進市場回暖有著重要意義(yi) 。（經濟日報）