中新社北京11月13日電 (記者 龐無忌)亞(ya) 洲房產(chan) 科技公司居外IQI(Juwai IQI)13日發布的全球房價(jia) 報告顯示，二季度全球房價(jia) 總體(ti) 疲軟，房價(jia) 實際下跌的國家數量居多。其中，歐美房價(jia) 向上動能減弱，亞(ya) 洲房價(jia) 分化，太平洋地區由繁榮轉入低迷。

　　報告顯示，在截至今年二季度的一年裏，大多數國家的高通脹造成了一種錯覺，即房價(jia) 仍然在強勁上漲(或者下跌幅度很小)。以名義(yi) 價(jia) 格計算，全球62個(ge) 市場中有40個(ge) 國家和地區的房價(jia) 在2023年二季度同比上漲，隻有21個(ge) 國家和地區的房價(jia) 下跌。例如：埃及名義(yi) 房價(jia) 在2023年二季度同比漲幅高達33.9%，但扣除通脹因素後，房價(jia) 實際上下降了1.33%；巴基斯坦卡拉奇二季度房價(jia) 同比飆升21.19%，但是考慮通脹因素後，房價(jia) 實際下降6.35%。

　　報告指出，扣除通脹因素後，在已經公布2023年二季度房地產(chan) 統計數據的市場中，僅(jin) 20個(ge) 市場房價(jia) 上漲，另外42個(ge) 市場房價(jia) 同比均下跌。房價(jia) 疲軟有多方麵原因，如：通貨膨脹導致購買(mai) 力下降，信貸條件收緊、利率上升導致借貸成本創曆史新高，全球經濟不確定性加劇等。

　　從(cong) 主要市場來看，在經曆了十年的強勁房價(jia) 增長之後，二季度美國房價(jia) 繼續下跌，原因是需求下降和房地產(chan) 開發商信心不足。加拿大也顯示出了類似的趨勢。

　　居外IQI(Juwai IQI)集團聯合創始人、董事總經理Daniel Ho指出，現在在美國購買(mai) 一處普通住宅的月供占普通人的收入比例，已從(cong) 33%猛增為(wei) 60%，在這種情況下，目前的房價(jia) 應該難以為(wei) 繼。根據國際清算銀行的數據，從(cong) 2022年初到2023年二季度，12個(ge) 發達經濟體(ti) 的實際房價(jia) 下跌了10%。

　　歐洲的房地產(chan) 市場調整仍在繼續，28個(ge) 歐洲國家市場中，隻有9個(ge) 市場房價(jia) 在2023年二季度上漲。德國、英國、法國和意大利等歐洲主要市場的實際房價(jia) 現在都在下跌。

　　之前繁榮的太平洋地區房地產(chan) 市場現在也陷入低迷。澳大利亞(ya) 和新西蘭(lan) 現在正經曆著房價(jia) 的大幅下跌。

　　亞(ya) 洲的房地產(chan) 市場出現分化。報告包含的16個(ge) 市場中，有7個(ge) 市場的實際房價(jia) 上漲。其中，日本出現了強勁的房價(jia) 增長，香港和韓國房價(jia) 則出現兩(liang) 位數的下跌。

　　此外，報告顯示，中東(dong) 、拉丁美洲的房地產(chan) 市場仍然疲軟。其中，阿根廷和哥倫(lun) 比亞(ya) 是報告中表現最差的五個(ge) 房地產(chan) 市場之一。(完)