限購優(you) 化 廣州二手房掛牌小幅波動

　　業(ye) 內(nei) ：二手優(you) 質板塊或可走出獨立行情 銀行：仍等待相關(guan) 部門下發指引

　　熱點追蹤

　　1月27日，廣州再次優(you) 化限購政策，放開針對120平方米以上住房的限購。政策落地已經三天，二手市場的反響如何呢？記者走訪了解到，當前市場春節效應明顯，二手房的供需兩(liang) 端均處於(yu) 低位，掛牌量呈現雙向小幅波動。業(ye) 內(nei) 人士分析表示，限購政策的優(you) 化勢必釋放一部分購房需求，尤其是高端改善需求，二手市場也將從(cong) 中獲益，成交活躍度短期將有所提升。同時，其他高能級城市是否跟進優(you) 化限購也將影響整個(ge) 市場預期。

　　二手市場

　　掛牌量小幅波動 反應較平穩

　　“天河北，123平方米，不限購！”廣州針對限購區內(nei) 120平方米以上住房的限購優(you) 化政策剛剛落地，中介小馬第一時間對其手中的優(you) 質房源信息做出了更新。他告訴記者，平台也馬上對他們(men) 做出了政策解讀並圈定了重點推廣客戶群體(ti) ，包括二、三線城市多套房產(chan) 置換一線城市優(you) 質資產(chan) 、新政前未達到廣州限購區內(nei) 購房資格的高收入人群等，但從(cong) 剛剛過去的這個(ge) 周末放盤和谘詢的數量來看，市場反應較為(wei) 平穩。

　　自1月27日廣州發布限購優(you) 化政策以來，記者連日來觀察貝殼數據發現，二手放盤量整體(ti) 在141800~142000這一區間小幅度波動。據業(ye) 內(nei) 人士透露，平台放盤本身就有上架和下架的操作，由此帶來庫存輕微變化，難以解讀為(wei) 是放盤或是成交的趨勢。“首先春節前後本身就是房產(chan) 交易的淡季，新房還可以通過開發商的整合營銷聚集聲量，但二手市場的反應會(hui) 相對更慢一點。”上述業(ye) 內(nei) 人士表示。從(cong) 成交端來看，根據廣州市房地產(chan) 中介協會(hui) 的數據顯示，1月22日至1月28日的周度為(wei) 1787套，成交環比下跌約20%，春節效應明顯。

　　業(ye) 內(nei) 解讀

　　二手主導優(you) 質板塊有可能走出獨立行情

　　對於(yu) 此次優(you) 化限購的影響，合富研究院高級分析師梁燕明表示，新政主要釋放兩(liang) 類需求：首先是居住地位於(yu) 二、三線城市的高淨值人群，出於(yu) 配置優(you) 質資產(chan) 的目的將增大入市意願；其次是資金較為(wei) 雄厚此前卻由於(yu) 二手房成交周期較長而仍在觀望之中的廣州本地需求，將在“賣一買(mai) 一”“租一買(mai) 一”的政策支持下獲得購房資格。“需求的釋放從(cong) 根本上看是有利於(yu) 市場的活躍度的，無論是新房還是二手房都將從(cong) 中獲益。”

　　與(yu) 此同時，不同類型的產(chan) 品獲益程度將明顯不同。實際上，改善需求主導的趨勢正在從(cong) 一手向二手市場傳(chuan) 導。克而瑞數據顯示，2023年廣州120平方米以上二手住宅共成交了21221套，占二手住宅成交總規模的20%，這一比例較2021年提升了近5個(ge) 百分點。

　　梁燕明指出，隨著改善類需求的充分釋放，核心城區的大戶型產(chan) 品的行情分化可能更為(wei) 極致，相較之下核心區中小戶型、近郊及外圍區域大戶型則承受一定壓力。值得注意的是，當前廣州核心區改善類新房供應相對充分，因此一手供應較為(wei) 稀缺同時板塊競爭(zheng) 力強勁的板塊，例如珠江新城、琶洲等最有可能率先走出二手房的獨立行情。

　　“中短期來看，廣州的二手房仍以去庫存為(wei) 主，價(jia) 格是成交的重要因素。”對於(yu) 後市的演化，梁燕明認為(wei) 需要等待春節效應之後，市場供需恢複正常。此外，其餘(yu) 一線城市是否有類似政策推出從(cong) 而帶動預期轉向也十分關(guan) 鍵。

　　相關(guan) 新聞

　　廣州多家銀行：

　　廣州第三套房不能貸款

　　廣州日報訊 (全媒體(ti) 記者 王楚涵 林曉麗(li) 見習(xi) 記者 夏銘 實習(xi) 生 伍子睿)近日，廣州優(you) 化調整限購政策，限購區內(nei) 120平方米以上住宅放開限購，同時明確了對廣州市戶籍家庭“賣一買(mai) 一”及“租一買(mai) 一”的購房資格支持。那麽(me) ，廣州地區銀行房貸政策是否有相應調整呢？

　　1月29日，廣州日報全媒體(ti) 記者以貸款客戶身份谘詢了工行、建行、農(nong) 行、中行、交行、郵儲(chu) 、招商銀行、浦發銀行、華夏銀行、廣發銀行、廣州農(nong) 商行等多家銀行廣州網點了解到，房貸政策暫未調整，目前仍按原政策執行，對於(yu) 購買(mai) 第三套房，銀行仍不能提供貸款。對於(yu) 將現有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易係統掛牌出售即可核減家庭住房套數，多家銀行表示，目前仍按原政策執行，要等待相關(guan) 部門下發政策指引。

　　與(yu) 此同時，多家銀行廣州地區相關(guan) 人士也向記者明確，房貸政策暫未調整，待相關(guan) 監管部門明確相關(guan) 限貸政策後再進行分行執行細則擬定。另有知情人士向記者透露，人民銀行廣州地區房貸政策暫無變化，目前人行正在調研中。

　　廣州日報 龍樂(le) 樂(le) 王楚涵 林曉麗(li)