近日，多個(ge) 城市接連發布首批房地產(chan) 項目融資“白名單”，各城市密集表態，銀行業(ye) 也在迅速跟進，都表明新近公布的房地產(chan) 融資協調機製正在快速運轉。

　　在此之前，1月12日，住房城鄉(xiang) 建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chan) 融資協調機製，及時研判本地房地產(chan) 市場形勢和房地產(chan) 融資需求，協調解決(jue) 房地產(chan) 融資中存在的困難和問題。

　　多城房地產(chan) 項目“白名單”出爐

　　1月30日，廣西南寧第一個(ge) 表示，已建立房地產(chan) 融資協調機製，並向當地金融機構推送了第一批107個(ge) 房地產(chan) 項目“白名單”。

　　1月31日，重慶住建局微信公眾(zhong) 號發布消息，已向金融機構推送了第一批房地產(chan) 項目“白名單”，包括314個(ge) 項目，融資需求約830億(yi) 元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地產(chan) 項目“白名單”212個(ge) ，融資需求約916億(yi) 元，並向在昆各政策性銀行、大型商業(ye) 銀行、股份製商業(ye) 銀行、城市商業(ye) 銀行等28家主要銀行推送。便於(yu) 各銀行按照市場化、法治化原則，在綜合評估基礎上依規盡量予以支持。國家金融監督管理總局重慶監管局表示，融資協調機製將對“白名單”實施動態管理，後期將增加符合條件的項目，對不符合條件的項目也將予以剔除。

　　1月31日，成都也在官微發文表示，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(ye) 227個(ge) 項目。青島則宣布，通過房地產(chan) 融資協調機製，已梳理出第一批房地產(chan) 項目“白名單”84個(ge) ，融資需求約250.2億(yi) 元、涉及19家融資機構。

　　而在哈爾濱，1月31日公布的首批融資支持項目房企“白名單”共有19個(ge) 項目，涉及融資需求超過27億(yi) 元。

　　在西安，1月31日披露的信息顯示，當地已向國家金融監督管理總局陝西監管局和金融機構推送第一批54個(ge) 項目名單，融資需求約179.84億(yi) 元。

　　2月1日，記者從(cong) 武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，武漢已經確定了第一批房地產(chan) 項目融資“白名單”，涉及房地產(chan) 項目101個(ge) 、開發企業(ye) 94家、18家融資機構。湖北住建部門當天表示，湖北省第一批221個(ge) 房地產(chan) 項目“白名單”，經過城市房地產(chan) 融資協調機製審核，已經推送至各金融機構，涉及16個(ge) 市州、融資需求712億(yi) 元。

　　記者了解到，目前江西正在進一步細化明確協調機製的落實辦法、實施細則，穩步推進部門會(hui) 商平台和政銀企合作平台的搭建工作；廣州正搭建政銀企溝通平台，推動房地產(chan) 開發企業(ye) 和金融機構精準對接；內(nei) 蒙古有關(guan) 盟市正推送第一批項目名單，並籌備第二批項目名單……

　　“白名單”能發揮什麽(me) 作用？

　　此前，住房城鄉(xiang) 建設部相關(guan) 負責人就表示，目前房地產(chan) 企業(ye) 現金流緊張主要是因為(wei) 兩(liang) 個(ge) 原因，一個(ge) 是市場需求，一個(ge) 是企業(ye) 融資。為(wei) 此，前不久出台的房地產(chan) 融資協調機製，一項關(guan) 鍵目標就是要解決(jue) 融資問題。

　　因此，這個(ge) “白名單”簡單理解，就是以在建房地產(chan) 項目為(wei) 融資支持對象的名單。要特別注意的是，這個(ge) 名單裏的對象，是項目而非企業(ye) 。住房城鄉(xiang) 建設部政策研究中心副主任浦湛表示，這樣做可以滿足項目開發建設的合理融資需求，可以使金融機構過度避險的局麵轉向金融和房地產(chan) 良性循環，從(cong) 而促進房地產(chan) 項目正常開發建設交付，從(cong) 而幫助市場信心恢複，改善市場預期。

　　當然，不是所有項目都可以上這個(ge) 名單，各地對於(yu) 哪些項目可以進入“名單”都有明確且嚴(yan) 格的要求：

　　房地產(chan) 開發項目必須處於(yu) 在建施工狀態，包含短期停工但資金到位後能馬上複工，並能建成交付的項目；

　　房地產(chan) 開發項目具有與(yu) 融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；

　　房地產(chan) 開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，並接受貸款資金封閉管理；

　　房地產(chan) 開發項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；

　　房地產(chan) 開發項目初步製定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

　　需要注意的是，進入“白名單”，並不意味著這個(ge) 房地產(chan) 項目就能夠獲得金融機構的融資，“白名單”隻是個(ge) 推送名單，最終的決(jue) 定權在金融機構。

　　銀行大力支持“白名單”落地

　　近期，各家銀行業(ye) 金融機構也迅速行動起來，多家銀行的房地產(chan) 開發貸款投放逐月提升，越來越多房地產(chan) 企業(ye) 的合理融資需求得到滿足。

　　在重慶，中國農(nong) 業(ye) 銀行重慶市分行已經批複了當地第一個(ge) 房地產(chan) 白名單項目，新審批貸款3.2億(yi) 元，預計下周初首筆5450萬(wan) 元資金就會(hui) 投放到位，主要用於(yu) 企業(ye) 支付工資及工程款。據介紹，由於(yu) 啟用了房地產(chan) 融資綠色通道，這次貸款審批僅(jin) 用了6個(ge) 工作日，而以往類似項目一般需要20-30個(ge) 工作日才能審批完成。目前，農(nong) 行重慶市分行還在與(yu) 房地產(chan) 項目“白名單”中的其他8個(ge) 項目進行對接。

　　而在廣西南寧，民生銀行南寧分行已經投放了當地房地產(chan) 項目“白名單”中的第一筆貸款，涉及資金3.3億(yi) 元。

　　中國建設銀行公司業(ye) 務部副總經理田建明表示，目前他們(men) 已與(yu) 6家房企交換了信息，增進了互信。前不久，建行總行還派出了6個(ge) 小組前往12個(ge) 省市進行調研。初步調研顯示，當前房地產(chan) 企業(ye) 的主要問題，很多都是流動性的問題，因此建設銀行在去年穩定增加房地產(chan) 信貸投放的基礎上，進一步加快了對合理融資需求的回應。

　　此外，包括工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來先後召開多場支持房地產(chan) 企業(ye) 合理融資需求的銀企座談會(hui) ，並在隨後加大了資金支持力度。

　　多家銀行將建立房企貸款綠色審批通道

　　據記者了解，目前多家銀行已組建了城市房地產(chan) 融資協調機製工作專(zhuan) 班，進一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時，加快建立房地產(chan) 企業(ye) 貸款審批綠色通道，縮短審批時限。

　　中國工商銀行表示，將進一步加強與(yu) 各類房企的精準對接，完善行內(nei) 綠色審批通道，優(you) 化審批流程、縮短審批時限。加大對清單內(nei) 項目的融資支持力度，一視同仁滿足各類所有製房企的合理融資需求。據介紹，自2023年11月以來，工行對非國有房企的開發貸款投放額逐月提升。截至2023年末，工商銀行的房地產(chan) 開發貸款餘(yu) 額超萬(wan) 億(yi) 元，實現同比多投放。

　　對於(yu) 協調機製推送的支持項目，中國建設銀行表示將盡快啟動業(ye) 務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付；對於(yu) 暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。

　　多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設“三大工程”建設的金融支持力度。

　　金融監管部門表示，對房地產(chan) 融資“白名單”項目，將堅持融資封閉運行原則。開發企業(ye) 與(yu) 銀行業(ye) 金融機構自願協商達成一致，保障貸款資金封閉管理、合規使用，全部用於(yu) 本項目建設，防止資金被挪用於(yu) 與(yu) 本項目無關(guan) 的投資和支出。

　　(央視新聞客戶端 總台央視記者 楊瀟 王雷)