中新網3月22日電(中新財經記者 左宇坤)“3.7%的階段性利率扛不了多久，有買(mai) 房需求的朋友真的不能再等了。”最近，廣西南寧房產(chan) 中介小雙常常和客戶這麽(me) 說。

　　近來，房貸利率水平持續處在低位，銀行放款也持續加速，這都對買(mai) 房人十分友好。但不少城市也傳(chuan) 來了“房貸利率即將回漲”的聲音。未來走勢或如何？買(mai) 房是否要加快出手了？

　　利率走低，放款加速

　　樓市的回暖已然十分明顯。根據小雙得到的消息，南寧2月的商品房銷售量在3400套左右，3月截至中旬已經賣了2400多套了。

　　今年1月，南寧市住建局宣布階段性調整首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限為(wei) 3.7%。小雙介紹，近兩(liang) 年南寧首套房貸利率普遍在6%左右，這樣的利率水平無疑是重大利好，不僅(jin) 銷售明顯見漲，甚至不少樓盤跌了一段時間的房價(jia) 都在最近回升了。

　　更多像南寧一樣的城市也迎來好消息。3月以來，全國首套房貸利率依然處於(yu) 微降的通道之中，貝殼研究院監測顯示，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為(wei) 4.02%，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為(wei) 4.91%，與(yu) 上月持平。

　　截至3月16日，監測樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低於(yu) 4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低於(yu) 4.1%。

　　房貸放款的速度也持續加快。身在山東(dong) 的小魏在3月8日申請了一筆120餘(yu) 萬(wan) 元的住房貸款，在10日就已完成審批，15日便成功放款。“速度快了，審批流程也簡化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、優(you) 質客戶等可以免流水，父母擔保子女可以免流水等等。”

　　“貸款經理說，最近放款的速度快到有的當日就能放款，大部分銀行都可以做到1周之內(nei) 放款，比較慢的也可以1個(ge) 月左右搞定。”小魏說。

　　貝殼研究院數據同樣顯示，一季度商業(ye) 銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為(wei) 21天，較上月縮短7天，這也是2019年以來最快的放款速度。

　　利好還會(hui) 持續多久？

　　3月17日，中國人民銀行決(jue) 定於(yu) 2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個(ge) 百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次超預期降準無疑對房地產(chan) 市場起到寬信貸、穩信心的利好，房貸額度有望相應擴大，貸款買(mai) 房依然會(hui) 持續受到鼓勵。

　　不過，央行3月20日公布的新一期貸款市場報價(jia) 利率(LPR)與(yu) 上月保持不變，“降準不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。中新財經了解到，包括天津、貴州等多地的房產(chan) 中介群裏，都在最近傳(chuan) 出過“房貸利率要上浮”的消息。

　　“目前南寧的房價(jia) 2月已經出現環比上漲，不少人都認為(wei) 3.7%的這樣一個(ge) 破例性低利率隨時都有被收回的可能，反正起碼是不會(hui) 再降得更低了。”小雙說，自己和同行自然也都會(hui) 鼓勵客戶趁著低利率時期買(mai) 房。

　　根據首套住房貸款利率政策動態調整機製，新建商品住宅銷售價(jia) 格環比和同比連續3個(ge) 月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。但同時，如果房價(jia) 滿足上漲條件，還要再調回去。

　　該政策被認為(wei) 是LPR的精細化及因城施策的深入，也使得以LPR下調推動房貸利率下調的必要性下降。廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，LPR進一步差異化，因城施策，有助於(yu) 更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩定房價(jia) 下跌城市的需求基本麵和市場預期，起到托底市場的效果。

　　貝殼研究院同樣認為(wei) ，從(cong) 整體(ti) 看，當前房貸利率水平持續處在曆史低位，70大中城市房價(jia) 指數已築底，後期隨著市場修複，房價(jia) 逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。(完)