中新社華盛頓11月22日電 (記者 沙晗汀)美國住房金融機構房地美(Freddie Mac)當地時間22日公布數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率降至7.29%，已連續四周下降。

　　數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當天降至7.29%，一周前該數據為(wei) 7.44%，一年前該數據為(wei) 6.58%，兩(liang) 年前僅(jin) 為(wei) 3%。

　　據美媒報道，近來房貸利率出現下降主要受美國10年期國債(zhai) 收益率走低影響。美國10年期國債(zhai) 收益率22日降至4.42%，該數據幾周前還處在5%以上的高位。

　　分析人士認為(wei) ，盡管近來房貸利率出現下降，但仍處在曆史高位。高房貸利率削弱了潛在購房者的購買(mai) 力，加之庫存不足導致多地房價(jia) 上漲，“勸退”眾(zhong) 多潛在購房者，導致成屋銷售量連續下滑。

　　據美國全國房地產(chan) 經紀商協會(hui) (National Association of Realtors)21日公布數據顯示，今年10月美國成屋銷售量環比下降4.1%，同比下降14.6%，銷售量低於(yu) 市場預期。

　　數據還顯示，盡管成屋銷售量下降，成屋價(jia) 格仍在攀升。10月成屋價(jia) 格中值為(wei) 39.1萬(wan) 美元，同比增長3.4%。庫存方麵，10月底待售房屋共115萬(wan) 套，環比增長1.8%，同比則下降5.7%。按照當前銷售速度，需要3.6個(ge) 月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要4個(ge) 月至5個(ge) 月來售出市場上所有房屋。(完)