中新網2月20日電(中新財經記者 左宇坤)好消息：隻需2.6萬(wan) 元，能在北京“買(mai) 房”。

　　壞消息：隻能買(mai) 2%。

　　購買(mai) 房產(chan) ，大家都會(hui) 默認以“套”起賣。但近日，北京一處商品房2%份額的拍賣信息引發關(guan) 注。按份額出售的房屋是怎麽(me) 回事？能住進去嗎？

　　圖片來源：阿裏資產(chan) 官網。

　　隻賣2%的房產(chan)

　　據阿裏資產(chan) ·司法平台顯示的信息，北京市門頭溝區東(dong) 老店5號樓5層503號(2%份額)在幾天前結束了拍賣，最終以26166.6元的價(jia) 格被拍下。

　　從(cong) 圖片看，這一房產(chan) 可謂是典型的“老破小”。拍賣信息顯示其建築麵積為(wei) 59.11平方米，規劃用途住宅。按照2%的份額計算是1.1822平方米，若以麵積體(ti) 現比例，大概就是客廳茶幾大小。

　　拍賣信息還顯示，這套房產(chan) 2%的份額已經被多次拍賣。例如在2023年10月17日的一拍中，有買(mai) 家以32708.24元的價(jia) 格將其拍下；但隨後於(yu) 2023年10月30日確定交易未履行。

　　19日，中新財經記者多次致電資產(chan) 處置單位北京市平穀區人民法院，均未能接通。

　　其相關(guan) 工作人員此前回應媒體(ti) 稱：2%的份額沒有對房子的絕對使用權，但在房本上會(hui) 有所體(ti) 現。如果搬不進去，可以起訴擁有98%份額的人，要求把那部分權益以現金的形式補上，但這得另訴。

　　該套房產(chan) 的曆史拍賣信息截圖。

　　權益如何分配？

　　“部分份額”產(chan) 權的房子此前是否在拍賣市場出現過？中新財經在上述法拍平台搜索“份額”等關(guan) 聯詞發現，可搜到二百餘(yu) 條相關(guan) 信息，其中不乏“二十四分之二十二”這類非常細致的份額比例。

　　其中，一則“北京市海澱區永泰園16號樓21層2104的50%份額”的拍賣曾在2022年引發一定程度的討論，當時的信息顯示，2個(ge) 報名的競買(mai) 人都不是優(you) 先購買(mai) 人和所有人。

　　“房屋按份額出售在國內(nei) 比較罕見，尤其是在北京這樣的一線城市。”北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對中新財經表示，但在一些特殊情況下，比如房屋共有人之間因為(wei) 繼承、離婚或其它原因無法達成一致意見時，可能會(hui) 出現按份額出售房產(chan) 的情況。

　　對於(yu) 這2%的份額可以帶來多少權益的問題，王玉臣解釋稱，擁有房屋2%的份額意味著在法律上擁有該房產(chan) 2%的所有權，通常包括了使用權、收益權、處分權和繼承權。

　　“但這些權利的行使通常受到其他共有人的權利和利益的限製，尤其是比例還如此低的情況下，比如可能無法單獨決(jue) 定對房產(chan) 進行大規模的改造或出售。”王玉臣說。

　　有網友猜測，購房者是否可能有落戶、學區房學位等的考慮？

　　長期關(guan) 注購房圈的“拆哥房產(chan) ”對中新財經記者表示：“假設在熱點學區擁有1%的產(chan) 權，大概率是落不了戶、上不了學的；不過在部分地區是可以入學、但順位在後的。”

　　那麽(me) 購房者是否真的可以住在房間裏？“拆哥”認為(wei) 這沒有定論，需要和擁有98%份額的人進行協商，因為(wei) 兩(liang) 個(ge) 人都是這個(ge) 房子的“股東(dong) ”。

　　“一般情況下是以三分之二為(wei) 判斷標準，也就是說產(chan) 權比例占到67%以上，誰就有優(you) 先權住在這裏。此外如果這個(ge) 房子出租，按理說租金也要以比例分配。”他還表示，這2%的份額也可以單獨流通，即這套房子在進行第二次出售的時候，不一定要協商一致。

　　圖片來源：阿裏資產(chan) 官網。

　　是否存在風險？

　　“我認為(wei) 這並不等同於(yu) 在北京‘買(mai) 房’，因為(wei) 並沒有獲得房產(chan) 的完整使用權，生活上的實際利用價(jia) 值非常有限。”王玉臣認為(wei) ，按份額購買(mai) 房產(chan) 在法律上是允許的，但在實際生活中可能會(hui) 帶來一係列的複雜問題，特別是在與(yu) 共有人的關(guan) 係處理上。

　　“後續如果出現糾紛，比如共有人之間對房產(chan) 的使用、改造或出售等問題無法達成一致，可能需要通過訴訟等法律途徑解決(jue) 。在這種情況下，相對省心的做法就是某一方以市場價(jia) 贖回其他共有人的份額。”王玉臣說，買(mai) 家應當充分評估可能的風險和後續可能出現的問題。

　　法拍房是指被法院強製執行拍賣的房屋。自2017年線上法拍交易起步後，法拍房成交數量連年上升。中指研究院發布的《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，2023年，全國法拍房掛拍總量達到79.6萬(wan) 套。

　　其中，也有不少“奇葩”的法拍房出現，比如一套房子6本證、一套房產(chan) 有2個(ge) “業(ye) 主”、製造“1元成交”的撿漏噱頭等。業(ye) 內(nei) 人士也對法拍房常遇見的房屋權屬、相關(guan) 稅費以及騰房等風險進行提醒。

　　“對掛牌的房產(chan) 信息一定要認真仔細查看，也要和負責拍賣的法官和人員充分溝通，戶口等問題要到當地派出所核實，並且現場對房產(chan) 進行確認和了解。”王玉臣提醒，還可以通過中國裁判文書(shu) 網和最高院的執行信息網查詢原房主的相關(guan) 裁判文書(shu) 和執行信息，以及是否有關(guan) 於(yu) 這個(ge) 房子的糾紛或者其它問題。(完)