原標題：南京多家銀行下調房貸利率

　　據央視新聞，工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲(chu) 銀行六大銀行下調了廣州地區房貸利率，首套房、二套房優(you) 惠審批利率均下降了0.2%。南京地區銀行的利率水平、首付比例如何？多家銀行個(ge) 貸經理都表示，目前銀行房貸額度充足，不用排隊，房貸利率大約為(wei) 5.4—5.9%。一般征信好、材料齊全的客戶都能在10多個(ge) 工作日下款，有一家銀行甚至1個(ge) 工作日就可以審批完成。不過首付沒有變化，仍是最低三成。

　　南京首套房利率最低可達5.5% 房貸審批提速最快隻要一天

　　2月22日，揚子晚報記者從(cong) 南京多家銀行了解到，近期首套房貸款利率有所下調。目前，央行最新5年期以上LPR為(wei) 4.6%，各商業(ye) 銀行首套房貸款利率基本都在央行LPR基礎上加100-130個(ge) 基點，房貸利率在5.6%-5.9%之間。與(yu) 記者1月20日采訪時了解到的5.9%-6.1%房貸利率相比，一個(ge) 月內(nei) 下降明顯。

　　某股份製商業(ye) 銀行一位客戶經理告訴記者，針對二手房買(mai) 賣，一月份該行的房貸利率是5.8%左右，現在下調至5.7%，最低甚至可以調低到5.5%，要視貸款人的征信、資質以及與(yu) 該行合作的二手房中介情況來定。

　　至於(yu) 一手房的貸款利率，要視具體(ti) 開發商和樓盤而定。不過有銀行工作人員表示，不管是一手房還是二手房，房貸利率的變化基本上是同步的。假如貸款100萬(wan) 元，償(chang) 還方式和時間選擇等額本息30年，按現行主流利率5.7%計算，對比一個(ge) 月前的主流利率6%，首套房貸購房者每個(ge) 月可以少交月供191.51元，30年可累計節省6.89萬(wan) 元。

　　除了利率下調外，還有一個(ge) 明顯的利好是放款時間減短、審批速度加快。有一家銀行的客戶經理稱，最近的審批最快一個(ge) 工作日就可以完成。南京市鼓樓區一家房產(chan) 中介公司工作人員說，“下款也快，各大銀行現在手上有大量的資金，等著買(mai) 房人來借款。”她表示，從(cong) 簽約到拿到房子隻需要一個(ge) 月左右。

　　南京市首付比例最低仍為(wei) 三成

　　房貸利率下調符合預期

　　除了房貸利率下降外，多個(ge) 城市買(mai) 房的首付比例有所降低。據中國新聞網，2月17日，山東(dong) 省菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。

　　不過，揚子晚報記者從(cong) 多家銀行和房產(chan) 中介公司了解到，目前南京市購房首付比例最低依舊為(wei) 三成。

　　地產(chan) 經濟學家鄧浩誌認為(wei) ，去年全麵降準、降息之後，全國不少地方的房貸利率已經開始下調。配合國家及地方穩樓市的要求，四大行跟進房貸利率下調非常符合預期。利率下調後，對市場複蘇會(hui) 有積極的幫助。這對釋放購買(mai) 力非常有幫助。一線城市樓市率先回暖，肯定是大勢所趨。

　　南京一位地產(chan) 行業(ye) 研究人士表示，貸款利率下降將激發個(ge) 人住房貸款需求，房貸環境持續寬鬆，剛需購房者又可以省下一筆利息了。他預測，房地產(chan) 政策鬆動才剛開始，總體(ti) 上到二季度、三季度還會(hui) 放鬆。