人民網石家莊4月24日電 （周博）“效率太高了，以前交房後拿到房本比較慢，現在康城鑰匙、房本一起拿，真是太高興(xing) 了。”近日，定州市康城小區業(ye) 主劉鳳興(xing) 領到新房鑰匙和《不動產(chan) 權證》後興(xing) 奮地說。

　　她，是定州市不動產(chan) 登記“交房即交證”改革的首批受益者之一。

　　今年以來，定州市把提升商品房辦證效率，保護購房人合法權益作為(wei) 深化“放管服”改革、優(you) 化營商環境的重要舉(ju) 措，從(cong) 係統、流程、服務等多方麵持續發力，著力打造不動產(chan) 登記“交房即領證”新模式，在河北省領先跑出服務群眾(zhong) 的“最後一公裏”。

　　流程再造 串起服務模式鏈條

　　“交房即交證”，是指新建商品房在交房時，為(wei) 購房人辦理不動產(chan) 登記，頒發不動產(chan) 權證書(shu) ，進而實現購房人收房與(yu) 領取產(chan) 權證書(shu) 同步進行。

　　定州市委書(shu) 記張濤表示，各相關(guan) 部門要牢固樹立以人民為(wei) 中心的發展理念，敢於(yu) 擔當、主動作為(wei) ，完善機製、簡化流程，全力加快推動新建商品房“交房即交證”工作落地落實，更好地保障購房群眾(zhong) 的切身利益。

　　3月29日，定州市出台《定州市新建商品房“交房即交證”工作方案》，從(cong) 商品房預售、竣工驗收備案、交房前準備、不動產(chan) 登記“四個(ge) 階段”實施數據共享、流程再造，全麵串起不動產(chan) 登記改革服務新鏈條。

　　在商品房預售階段，2022年4月1日以後取得《商品房預售許可證》的開發項目，市不動產(chan) 登記交易中心建立樓盤表（預測繪），開發企業(ye) 在購房合同中增加“交房即交證”作為(wei) 選擇性條款，明確買(mai) 賣雙方責任義(yi) 務。

　　在竣工驗收備案階段，開發企業(ye) 委托測繪機構編製“多測合一”竣工圖，將房屋麵積實測成果推送至市不動產(chan) 登記交易中心備案，向市住房和城鄉(xiang) 建設局申請驗收。各部門按照“同時受理、聯合驗收、限時辦結、統一確認”原則，加快審批事項辦理速度。

　　在交房前準備階段，市不動產(chan) 登記交易中心完成房屋樓盤表實測數據采集後，將信息推送至稅務部門，由開發企業(ye) 及時告知購房人契稅及維修資金繳存地點和網上辦理渠道。

　　在不動產(chan) 登記階段，定州市不動產(chan) 登記交易中心為(wei) 開發企業(ye) 辦理不動產(chan) 首次登記，對已辦理預告登記的直接辦理不動產(chan) 登記，未辦理預告登記的通過窗口辦或網上辦辦理不動產(chan) 登記，確保交房之日交證。

　　“通過不斷推進新建商品房‘交房即交證’改革工作，不僅(jin) 縮短了業(ye) 主取得產(chan) 權證的時間，還能防止出現一房多賣等情況，能夠切實保障購房人的合法權益。”定州市不動產(chan) 交易中心主任王靜表示，“交房即交證”還便於(yu) 購房人處分不動產(chan) ，促進二手房交易，有利於(yu) 定州市房地產(chan) 市場規範健康發展。

　　聯合發力 推進改革政策落地

　　據了解，為(wei) 推進改革政策落地，定州市規劃部門在核發建設工程規劃許可時，在建審總平圖上明確標注建設項目總建築麵積、單體(ti) 建築麵積、層數、房屋用途、配套公建等具體(ti) 指標，加蓋“建設工程審核專(zhuan) 用章”，確保“圖證一致”。

　　王靜說：“堅持‘一次委托、統一測繪、成果共享’原則，持續推進‘多測合一’改革。將測繪內(nei) 容相近或屬於(yu) 同一審批階段的多個(ge) 測繪業(ye) 務，整合為(wei) 一個(ge) 測繪階段，由開發企業(ye) 按照審批各階段要求，委托具備相應資質的測繪機構進行測繪，測繪成果供相關(guan) 主管部門審批使用。”

　　定州市不動產(chan) 登記交易中心根據不動產(chan) 登記業(ye) 務需要，將各項數據指標一並納入房產(chan) 測繪備案，將數據推入房屋樓盤表作為(wei) 不動產(chan) 登記依據。

　　在確保線下房屋維修資金和契稅繳納窗口便捷服務的基礎上，積極拓寬網上繳納渠道，優(you) 化在線支付程序，並及時將繳納維修資金和繳稅結果共享至住建部門及市不動產(chan) 登記交易中心。

　　“不動產(chan) 中心將建立駐企幫扶聯絡員，全程領辦幫辦，推行‘多件事一次辦’，運用‘互聯網+不動產(chan) ’方式，讓數據多跑路、群眾(zhong) 零跑腿，與(yu) 相關(guan) 部門密切配合，形成橫向協同、縱向聯動的工作格局，創新打造‘交房即交證’不動產(chan) 登記定州新模式。”王靜說。

　　為(wei) 實現購房人的物權，全麵推行預購商品房預告登記。購房人申請預告登記的，由開發企業(ye) 通過不動產(chan) 企業(ye) 端網上辦理渠道申請辦理；對於(yu) 按揭的商品房辦理預告登記，由貸款銀行將預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記一並辦理，保護購房人合法權益。

　　定州市不動產(chan) 登記交易中心副主任趙常學說，“交房即辦證”服務模式的推廣，真正實現了“住權與(yu) 物權”的零距離、零差距。

　　取得實效 促進社會(hui) 和諧穩定

　　家住定州市南城區都府營社區的劉大爺是地地道道的“城裏人兒(er) ”，家鄉(xiang) 的點滴變化他都看在眼裏、記在心頭。

　　劉大爺說，以前在定州購房後，業(ye) 主三、四年才能拿到不動產(chan) 權證書(shu) 。如果開發企業(ye) 遇到這樣或者那樣的問題，甚至還會(hui) 延長不動產(chan) 權證書(shu) 的辦理時間，這樣一來就間接造成了社會(hui) 的不穩定因素。

　　近年來，定州市在實現“交地即交證”的基礎上，將康城小區開發項目7棟樓、184戶住宅作為(wei) 不動產(chan) 改革項目試點，通過強化過程管控，健全監督體(ti) 係，倒逼開發企業(ye) 優(you) 化施工管理、積極履行主體(ti) 責任，推開“交房即交證”工作新模式。

　　“交房即交證”改革工作的實施，規範了地產(chan) 開發，緩解信訪壓力；同時也實現了物權與(yu) 住權同步，有利於(yu) 解決(jue) 群眾(zhong) 子女落戶、積分入學、交易過戶、抵押貸款等民生問題；服務模式的推廣，降低人力資源和項目綜合開發成本，減輕了企業(ye) 壓力，提升企業(ye) 的品牌效益和品牌信譽。

　　3月31日，定州市舉(ju) 行“交房即交證”改革工作首發頒證儀(yi) 式，來自康城小區的25位業(ye) 主代表同步拿到了房屋鑰匙和《不動產(chan) 權證》，標誌著該市全麵開啟不動產(chan) 登記“交房即辦證”的新時代。

　　“一把鑰匙、一個(ge) 承諾，交房不是終點，而是幸福生活的起點。”定州市市委副書(shu) 記、市長張才芳透露，將把“交房即交證”改革成果落地納入全市優(you) 化營商環境的重要內(nei) 容，通過推動“交房即交證”工作的不斷覆蓋，著力提升人民群眾(zhong) 的幸福感和獲得感。