揚子晚報訊（記者 馬祚波）2023年已經來臨(lin) ，盤點過去一年南京樓市的新房銷量，6.4萬(wan) 套的成交水平創下過去5年來的新低，而庫存套數則一直維持在“7”字頭的曆史高位。市場何時回暖，冷熱不均的樓市格局究竟何時會(hui) 打破，成為(wei) 2023年地產(chan) 界最為(wei) 熱門的話題。

　　根據網上房地產(chan) 的官方統計數據，截至2022年12月31日24時，南京2022年共成交新房6.4萬(wan) 套，比2021年的10.5萬(wan) 套少賣了4.1萬(wan) 套，整體(ti) 下滑了39%，也創下了2018年以來的曆史新低。與(yu) 此同時，據365淘房統計，南京2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，當年開盤上市房源為(wei) 6萬(wan) 套，而2021年的這一數字為(wei) 11萬(wan) 套，同樣創下5年來的新低。

　　在官方平台網上房地產(chan) 上，記者發現新房的“蓄水池”也長期維持高位，截至2023年1月1日15點的新房可售套數為(wei) 7.7萬(wan) 套，已連續13個(ge) 月鎖定在“7”字頭。

　　網上房地產(chan) 的統計數字還顯示，在當前7.7萬(wan) 餘(yu) 套的可售房源中，南京主城範圍內(nei) 的棲霞區庫存最多，達到8760套，其次是雨花台區的6338套和建鄴區的3292套；此外，江寧的可售套數接近1.8萬(wan) 套，與(yu) 江北（含浦口和六合）的庫存數量幾乎等同，“兩(liang) 江”板塊的可售套數接近全市一半，仍是南京樓市的最大供應片區。

　　市場人士告訴記者，新房可售房源數量居高不下與(yu) 買(mai) 家的觀望態度有關(guan) 。從(cong) 銷量上看，盡管高端改善房型受到一定程度的追捧，如魚嘴、河西中部等地推出的改善盤去化率都在9成左右；不過總價(jia) 在300萬(wan) 至500萬(wan) 的中間型產(chan) 品市場處境則較為(wei) 尷尬，一方麵原因是產(chan) 品同質化程度高，競爭(zheng) 激烈，另一方麵，剛需、剛改買(mai) 家對價(jia) 格走低仍有期待，普遍持觀望態度，導致剛需盤、剛改盤銷售不暢。

　　展望2023年的房地產(chan) 市場，業(ye) 內(nei) 人士表示，一些積極信號已經有所顯現，如政策麵的不斷放寬、購房門檻的不斷降低，正在促使買(mai) 房人回到市場中來，出手意願穩步回升；同時，最近的土地市場也展現了房企們(men) 的信心在恢複，拿地“動作”正在加快。預計今年的第一個(ge) 樓市“陽春”或將在“金三銀四”到來，在首付比例及利率降低、購房優(you) 惠頻推等政策助力之下，市場恢複常態可期。