近日，不動產(chan) 谘詢機構首佳顧問發布報告顯示，2022年，北京土地招拍掛市場共成交土地111宗，平均溢價(jia) 率同比降低0.18個(ge) 百分點，其中，住宅用地成交土地麵積接近總量的5成，成交金額約占總額的近9成。隨著社會(hui) 經濟活力逐步恢複，今年北京樓市活躍度明顯提升，呈現複蘇回暖態勢。機構預計，土地市場將企穩回升，新增住房供應將以純商品房為(wei) 主導，改善型項目居多。

　　順義(yi) 住宅用地成交規模居首

　　2022年，全市住宅集中供地共掛牌住宅用地65宗，土地規模292.68公頃、規劃建築規模577.06萬(wan) 平方米。與(yu) 2021年相比，供地規模有所減少，供地批次由三批次調整為(wei) 五批次。全年成交61宗，成交金額1747.19億(yi) 元。

　　據統計，土地成交規模位居前三的依次為(wei) 順義(yi) 區、昌平區和豐(feng) 台區；樓麵成交均價(jia) 排名前三的則是朝陽區、海澱區和豐(feng) 台區；從(cong) 溢價(jia) 率來看，熱度最高的前三個(ge) 區分別為(wei) 海澱區、朝陽區和昌平區；銷售指導價(jia) 較高的地塊是朝陽區太陽宮地塊，豐(feng) 台區亞(ya) 林西地塊、紀家廟地塊和造甲鄉(xiang) 地塊。

　　從(cong) 分布情況看，在去年成交的61宗住宅用地中，中心城區28宗，多點及副中心地區28宗，生態涵養(yang) 區5宗。五環至六環區域為(wei) 集中供地主要區域，共35宗，占比57%。

　　去年全市住宅用地成交樓麵單價(jia) 均值為(wei) 3.25萬(wan) 元/平方米，與(yu) 2021年相比小幅下跌。分行政區看，住宅用地成交平均樓麵單價(jia) 高於(yu) 全市均值的均為(wei) 中心城區，包括朝陽區、海澱區、豐(feng) 台區和石景山區。

　　集中供地向改善類項目傾(qing) 斜

　　“2022年北京市集中供地出現了諸多新變化。”首佳顧問在報告中提到，在掛牌條件設置上，減少配建、自持條件，搖號/抽簽成標配；現房銷售趨勢明顯，實行現房銷售差異化定價(jia) 。全年成交的61宗住宅用地中，59宗地為(wei) 純商品項目；僅(jin) 14宗設置“70/90”戶型要求，即90平方米以下的套型建築麵積占項目總麵積的70%以上，整體(ti) 供應結構向改善類項目傾(qing) 斜。

　　受年初儲(chu) 備需求和市場預期回升影響，房企參與(yu) 拍地意願明顯回升。去年一批次供地成交17宗，成交率94.44%；二批次供地成交14宗，成交率82.35%；三批次至五批次供地全部成交。從(cong) 市場表現看，除中心城區外，昌平區憑借產(chan) 業(ye) 資源、交通便利以及穩步提高的教育、醫療等配套資源優(you) 勢，土地市場表現可圈可點，熱度僅(jin) 次於(yu) 海澱和朝陽。

　　在非住宅用地方麵，2022年，本市共成交商辦用地14宗，工業(ye) 用地24宗，物流用地8宗，集體(ti) 經營性建設用地4宗。

　　從(cong) 工業(ye) 用地成交地塊產(chan) 業(ye) 類型看，集成電路產(chan) 業(ye) 占比近一半，醫藥健康產(chan) 業(ye) 占四分之一，還包括設備製造、智能製造以及燃料電池類產(chan) 業(ye) ，為(wei) 推動建設國際科技創新中心、構建高精尖經濟結構提供了用地保障。集體(ti) 經營性建設用地成交規模增幅達80%，以人才公寓和產(chan) 業(ye) 功能為(wei) 主。機構分析，從(cong) 2023年一季度的供地規模來看，預計今年供應量還會(hui) 繼續放大，以支持集體(ti) 土地租賃住房建設和產(chan) 業(ye) 需求。

　　今年首輪土拍吸引大量房企

　　數據顯示，今年1至2月，本市新建商品住宅銷售麵積為(wei) 72.4萬(wan) 平方米，同比增加4%；二手房網簽套數23624套，同比增加17.33%。首佳顧問表示，從(cong) 3月市場成交數據來看，新房、二手房成交量持續上漲，“小陽春”行情確立。

　　一季度，北京樓市“量升價(jia) 穩”的走勢給住宅土拍市場注入了信心，首輪土拍即吸引大量京外“生麵孔”房企參與(yu) 。其中，昌平區朱辛莊地塊獲得市場廣泛關(guan) 注。該地塊有42家房企或聯合體(ti) 報名，迅速觸及地價(jia) 上限後，通過現場搖號方式由大華集團大連華旅置業(ye) 有限公司以12.995億(yi) 元競得，成交樓麵地價(jia) 35475元/平方米，未來商品住房的銷售指導價(jia) 均價(jia) 為(wei) 6.2萬(wan) 元/平方米。

　　在業(ye) 內(nei) 看來，無論從(cong) 地塊區位、去化周期還是資金體(ti) 量看，該地塊都具有明顯優(you) 勢，因此有較強吸引力。

　　“預計2023年北京土地市場會(hui) 企穩回升，新增住房供應仍以純商品房為(wei) 主導，改善型項目居多，去化快地塊受追捧。”首佳顧問分析報告認為(wei) ，在推動線上線下消費深度融合、推進科技自立自強、加快建設現代化產(chan) 業(ye) 體(ti) 係、支持實體(ti) 經濟發展、建設高效順暢的物流體(ti) 係等發展要求下，北京非住宅類土地成交預計也要好於(yu) 2022年。