原標題：因城施策持續顯效 樓市企穩跡象漸增

　　1.7%

　　3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲1.7%，漲幅與(yu) 上月相同；二手住宅銷售價(jia) 格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。

　　● 本報記者 王舒嫄

　　“人擠人，就算來早一點，可能還是沒法單獨派銷售給你講。”近日，中國證券報記者在探訪北京某樓盤時，帶看中介經理如是說。記者在該售樓處注意到，沙盤四周圍滿了人，基本上一位銷售要同時給兩(liang) 三組看盤客人講解。

　　國家統計局4月15日發布數據顯示，2023年3月，70個(ge) 大中城市中商品住宅銷售價(jia) 格上漲城市個(ge) 數增加，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格均呈現環比上漲態勢。

　　專(zhuan) 家表示，在前期市場逐步企穩的基礎上，3月各線城市房價(jia) 均出現上漲，房地產(chan) 市場走出低迷期的跡象進一步增多，下半年全麵實現企穩的概率上升。

　　“看房客戶排到門外”

　　“最近看房的人真的多了，特別是周末，看房客戶都排到門外了。”上述中介經理告訴記者，“我們(men) 樓盤前兩(liang) 天開始認籌，不到兩(liang) 天就賣出去300多組。”

　　近期，房地產(chan) 交易市場回暖，帶動房價(jia) 企穩回升。國家統計局數據顯示，3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點；二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(ge) 百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.3%，漲幅與(yu) 上月相同；二手住宅銷售價(jia) 格環比由上月持平轉為(wei) 上漲0.2%。

　　同比來看，3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲1.7%，漲幅與(yu) 上月相同；二手住宅銷售價(jia) 格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個(ge) 和0.5個(ge) 百分點。

　　從(cong) 房價(jia) 變化個(ge) 數上看，3月，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲城市分別有64個(ge) 和57個(ge) ，分別較上月增加9個(ge) 和17個(ge) 。

　　“在2月上漲的基礎上，3月房價(jia) 繼續普漲，各線城市房價(jia) 均有所上漲，這也是自2019年4月以來，再次出現八成以上城市房價(jia) 同時上漲的情況。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 說。

　　複蘇力度超預期

　　談及市場快速回暖的原因，張大偉(wei) 認為(wei) ，前期積壓的需求釋放疊加各類政策舉(ju) 措加快顯效，是房地產(chan) 市場上演“暖春行情”的主要原因。

　　一方麵，各類穩樓市政策疊加促使市場信心回升，購房者開始入市。另一方麵，此前被抑製的部分需求在一季度集中釋放，推動市場成交趨於(yu) 活躍。

　　當前，房地產(chan) 市場交易呈現活躍態勢，重點城市成交數據普遍上升，複蘇力度超預期。

　　“我對市場回暖還是很有信心的。就我個(ge) 人近期的感受而言，市場回暖很明顯，基本上每天都排滿了帶看，不過購房者非常理性，不會(hui) 盲目‘衝(chong) ’，但至少大家的信心比之前增強了。”北京朝陽區某中介門店經理告訴記者。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，一季度房地產(chan) 的表現好於(yu) 預期。易居研究院表示，當前樓市正逐漸進入複蘇通道。這與(yu) 房地產(chan) 政策優(you) 化調整、房價(jia) 逐漸企穩、市場信心逐步改善等都有關(guan) 係。

　　人民銀行4月初發布的《2023年第一季度城鎮儲(chu) 戶問卷調查報告》顯示，對於(yu) 二季度，居民購房意願比重為(wei) 17.5%，在一季度16.0%的曆史低點的基礎上反彈。

　　張大偉(wei) 說：“整體(ti) 上看，在政策全麵優(you) 化的推動下，房地產(chan) 市場逐漸出現了底部特征，有望在上半年逐步企穩。”

　　政策仍有優(you) 化空間

　　在市場企穩跡象逐漸增多的同時，各地繼續因城施策，穩樓市舉(ju) 措進一步發力。

　　4月10日發布的《北京市住房和城鄉(xiang) 建設委員會(hui) 2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》提出，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關(guan) 內(nei) 容報請北京市委、市政府同意試點推進。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為(wei) ，北京試點“一區一策”不僅(jin) 有望為(wei) 其他熱點城市提供參考借鑒，也有利於(yu) 全國房地產(chan) 市場情緒進一步修複。

　　不少專(zhuan) 家認為(wei) ，短期內(nei) ，房地產(chan) 市場政策仍有優(you) 化空間。展望二季度，克而瑞研究中心認為(wei) ，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為(wei) 切入點，進一步解除購房限製、加大財稅激勵。一線及熱點二線城市局部放鬆遠郊區域限購、下調落戶門檻、下調二套房首付比例、優(you) 化普宅認定標準等均是可選項。非熱點二線及三四線城市或全麵放開限購限售，加大財稅激勵力度和精準度。

　　中指研究院認為(wei) ，各地因城施策支持力度不斷增強，短期政策仍有空間，需求端政策將繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，並結合人口變化給予針對性政策支持。例如，針對多孩家庭、引進人才的住房需求，優(you) 化限購條件、降低首付比例、發放購房補貼等。同時，符合條件的城市有望進一步下調首套房貸利率下限，降低購房成本。