10月17日下午，地產(chan) 業(ye) 界傳(chuan) 出消息稱，自然資源部已於(yu) 9月底給各省市自然資源主管部門下發文件，內(nei) 容包括“建議取消土拍中的地價(jia) 限製”“建議取消遠郊區容積率1.0限製”等。記者了解到，包括南京在內(nei) 的多個(ge) 城市或將在下批次土拍中調整舉(ju) 牌規則，恢複“價(jia) 高者得”的競拍方式。

　　據媒體(ti) 報道，該文件於(yu) 今年國慶節前下發至各省市自然資源主管部門，建議取消土拍的地價(jia) 限製和遠郊地塊的容積率1.0限製，以應對當下房地產(chan) 市場的變化。另據了解，濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已在“落地”相關(guan) 政策，預計會(hui) 在下一批次土地出讓的條件中取消地價(jia) 限製，而北京、上海等一線城市仍在研究如何調整競買(mai) 規則。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，南京已於(yu) 去年取消了地塊上市的毛坯限價(jia) ，而“取消地價(jia) 限製”的聲音早在今年上半年便頻頻傳(chuan) 出，這與(yu) 房地產(chan) 市場的走勢不無關(guan) 係。在今年以來舉(ju) 行的多場土地拍賣中，南京市推出的住宅地塊除了河西等極少數板塊仍受追捧之外，其他片區的宅地均以底價(jia) 成交、沒有溢價(jia) ，如9月27日舉(ju) 行的樓市新政後首場土拍中，國土部門推出的17幅宅地除河西南G53地塊“觸頂”搖號外，其餘(yu) 16幅地塊均以底價(jia) 拍出，拿地房企均為(wei) 國資企業(ye) 。因此有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，給地價(jia) 設置上限的意義(yi) 已名存實亡，恢複“價(jia) 高者得”的競價(jia) 方式或許對誌向打造好產(chan) 品的房企更為(wei) 有利。

　　其實，今年國慶節後國內(nei) 已有部分城市發文調整土地競買(mai) 方式，如10月9日山東(dong) 濟南宣布將在本月下旬的土拍中修改出讓規則，恢複“價(jia) 高者得”的原則確定競買(mai) 人，不再設立最高限價(jia) ；10月11日安徽合肥公布了6幅將於(yu) 11月份出讓的地塊，出讓信息中隻有地塊起始價(jia) ，未明確最高限價(jia) 。記者發現，南京最近的一次土地出讓將於(yu) 10月27日舉(ju) 行，12幅宅地涉及河西中、仙林大學城、江北核心區等多個(ge) 片區，均設置了起拍價(jia) 和最高限價(jia) ，未來是否會(hui) 調整競拍規則有待觀察。

　　記者10月27日聯係了南京市規資局相關(guan) 人士，據其表示目前尚未收到網傳(chuan) 文件。針對有人提出取消地價(jia) 上限將使得“地王”重出江湖的觀點，記者采訪的多位業(ye) 內(nei) 人士均認為(wei) “幾無可能”，因為(wei) 當下房地產(chan) 市場的供求關(guan) 係已經發生重大變化，即便個(ge) 別區位地塊競爭(zheng) 激烈，但房企不計成本拿地的景象不再，土地市場恢複理性也將有利於(yu) 新房市場的健康運行。（馬祚波）