原標題：我市房地產(chan) 調控優(you) 化政策效果顯現

　　在房地產(chan) 調控政策和秋季房交會(hui) 的帶動下，天津市房地產(chan) 市場熱度攀升，房屋交易量大幅增長，項目售樓處到訪量、認購量創新高，成交數據反彈，接近年初小陽春峰值水平。據市房地產(chan) 市場服務中心統計，中秋國慶“雙節”期間，全市新建商品住房成交1102套、11.57萬(wan) 平方米，同比增長103%、91%，特別是在新政帶動下，非天津市戶籍居民購房占比提升5.4個(ge) 百分點，市場新增需求強勁。“雙節”後第一周，市場熱度繼續升溫，新房成交量環比增長近九成，二手房成交環比增長約1.7倍。

　　房貸利率達近年最低水平

　　新政疊加活動特惠 引燃置業(ye) 熱情

　　當房交會(hui) 遇上“黃金周”，新政利好疊加活動特惠，多重福利引燃市民置業(ye) 熱情。這個(ge) 中秋國慶假期，天津房地產(chan) 市場明顯升溫。

　　9月以來，市住房城鄉(xiang) 建設委、中國人民銀行天津市分行等部門主動適應房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢，適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策，連續出台多項房地產(chan) 政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　隨著天津市精準調控完善住房限購各項政策落地，目前，全市僅(jin) 市內(nei) 六區限購，其他區域不再實施住房限購措施。大學畢業(ye) 生在市內(nei) 六區購房的，提供在天津市就業(ye) 的合同或者開辦企業(ye) 的證明就可以購買(mai) 1套住房，不再要求提供6個(ge) 月的納稅或社保證明。

　　此外，天津市全麵落實住房信貸優(you) 惠政策。降首付，將限購區域和非限購區域首套住房和二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付款比例統一為(wei) 不低於(yu) 20%和30%。降利率，將全市二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限調整為(wei) 不低於(yu) 相應期限貸款市場報價(jia) 利率加20個(ge) 基點，按照目前LPR（貸款市場報價(jia) 利率）計算，二套住房利率下限為(wei) 4.4%。目前，天津市首套房貸款仍然執行LPR減40個(ge) 基點的優(you) 惠利率，最低為(wei) 3.8%。當前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負擔大幅減輕。此外，還有“認房不認貸”、住房公積金貸款支持政策等，各項政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。

　　“此次政策的最大亮點就是限購區域和非限購區域分開調控。比如，居民在外圍區域有房、市內(nei) 六區無房，不論是否已結清房貸，在市內(nei) 六區購房均可享受首套住房信貸政策，反之亦然。”中原天津研究院負責人高飛說，“天津市民很多都是在市內(nei) 六區有房子，也具備改善需求，但市區商品房總價(jia) 較高，此次政策使得這類需求在環城區域得到釋放。這類人群在環城區域的首付和利率都享受首套政策，包括稅費的減免，這些舉(ju) 措降低了大家的購房門檻。”根據中原研究院監測，西青區中北鎮和水西板塊、東(dong) 麗(li) 區環內(nei) 板塊、北辰區臨(lin) 近中環線的項目吸引了大量來自市區的改善性購房者。近年來，天津市城鎮化率提升較快，很多來自環城和遠郊區域的人口進入市區就業(ye) ，此次政策解決(jue) 了這一群體(ti) 在市區購房置業(ye) 的資格和首付門檻過高問題。

　　中指研究院數據顯示，作為(wei) 天津優(you) 化限購後的第一個(ge) 月，9月商品住宅共計成交78.16萬(wan) 平方米，環比增長42%。“這說明各項政策的效果正在顯現。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛說，“從(cong) 房交會(hui) 開幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交麵積51.69萬(wan) 平方米，同比增長45.07%，市場成交明顯回升。分區域來看，9月全市16個(ge) 行政區中有13個(ge) 區成交量保持增長。價(jia) 格方麵，9月全市新房成交均價(jia) 為(wei) 16668元/平方米。隻是在房交會(hui) 期間，新房成交均價(jia) 略有下降，主要是因為(wei) 新政實施後企業(ye) 積極展開促銷活動，包括推出特價(jia) 房、送家電大禮包、買(mai) 房送車位等。”

　　“秋季房交會(hui) 舉(ju) 辦以來，天津新房和二手房市場呈現出超強活力。天津貝殼平台數據顯示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增長63.07%，二手房成交2473套，同比增長44.37%。由此可見，無論是新房還是二手房，在房產(chan) 新政和房交會(hui) 的帶動下，都較去年有了很大幅度的上漲。”貝殼天津站市場總監杜剛說。

　　各區補貼政策加持

　　迎來集中購房高峰 熱度或將持續

　　為(wei) 了進一步減輕購房者的負擔，目前，西青區、靜海區、武清區、寶坻區、北辰區相繼發布了本區的購房補貼政策，西青區補貼房款的0.5%、最高不超過4萬(wan) 元，武清區補貼房款的1%、最高不超過3萬(wan) 元，靜海區、寶坻區、北辰區補貼房款的1%、最高不超過5萬(wan) 元。購房補貼政策進一步堅定了購房者的置業(ye) 決(jue) 心，有補貼區的項目售樓處到訪量比補貼政策發布前增長超三成，迎來集中購房簽約高峰。

　　天津貝殼平台數據顯示，“雙節”期間，有補貼的相關(guan) 區域新房客戶的谘詢量明顯增加，環比假期前一周整體(ti) 提升幅度接近20%，購房者在這些區域看新房、選新房意願比較明顯。在成交量方麵，“雙節”期間，有補貼的區域，新房認購數量環比前一周大幅提升208%。在各類利好政策和補貼的雙重加持下，更多購房者選擇出手買(mai) 房。

　　當前，房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生深刻變化，新的購房邏輯逐漸清晰。“現階段，城市房價(jia) 的主動上漲已很難通過單一方式實現，而是需要靠經濟增長、人口轉入等多手段並舉(ju) 的方式帶來真正的購房需求，比拚城市綜合競爭(zheng) 力的時候到了。”田文剛表示，根據近期認購量高的新盤項目能看出當下天津房地產(chan) 市場的三個(ge) 特點，“一是新政效果得到較快速度展現。限購區和非限購區的套數、房貸互不認，讓改善性購房門檻降低，不少家庭購房資質由二套變首套，再加上認房不認貸、利率下降、購房補貼措施等直擊消費者購房核心點，刺激市場需求釋放。二是改善項目關(guan) 注度更高。由於(yu) 改善性需求購房者有過購房經驗，對於(yu) 政策、宏觀環境更敏感，在項目選擇上有自己的判斷力，從(cong) 監測數據來看，核心區改善、城市外溢改善項目賣得更好。三是分化持續加強。受市場變化影響，品牌影響廣、產(chan) 品品質高、資金實力強的項目熱度更高。”

　　據了解，大多數區的購房補貼政策持續到年底，業(ye) 內(nei) 預計，相關(guan) 區新房項目熱度將持續。

　　“近期，一係列利好調控政策出台，從(cong) 購房門檻、首付支出、後期還貸壓力等方麵為(wei) 購房者降低了買(mai) 房壓力，對於(yu) 天津這樣以剛需和剛改為(wei) 主力購房特征的城市來說，注入了比較強勁的市場盤活動力。再結合適時舉(ju) 辦的秋季房交會(hui) ，為(wei) 供需兩(liang) 端搭建了很好的交流互動平台，也為(wei) 利好政策的順利落地提供了便利條件。”杜剛認為(wei) ，在“金九銀十”的下半程以及今年後幾個(ge) 月，整個(ge) 天津房地產(chan) 市場會(hui) 繼續保持不錯的活力。（記者 陳璠）