嚴(yan) 冬時節，漫步在江北區觀音橋街道塔坪小區，但見房屋錯落有致、幹淨整潔，新開的文創店鋪色彩靚麗(li) ，充滿異域風情，前來“打卡”的遊客稱這裏為(wei) “重慶小首爾”。

　　然而，兩(liang) 年多以前，塔坪還是一個(ge) 頭上飛線縱橫、地麵汙水四溢的老舊小區，僅(jin) 有的七八家店鋪經營著收破爛、發毛肚等生意，讓人避之不及。

　　變化是怎麽(me) 發生的？

　　“一次‘微整形’，讓這裏徹底變了。”家住塔坪小區的吳玉歧告訴記者，居民們(men) 將剛完成的小區改造稱作“微整形”。而這一次“微整形”，讓居民們(men) 連聲讚歎三個(ge) “沒想到”。

　　沒想到小區不拆也能變美，兩(liang) 年時間變化太大

　　塔坪小區始建於(yu) 上世紀80年代，緊鄰北倉(cang) 文創街區、觀音橋商圈。因年久失修，小區房屋屋頂漏雨、外立麵破損等問題嚴(yan) 重，居民苦不堪言。然而，2021年江北區正式啟動塔坪老舊小區改造工程時，上千戶居民卻對改造有不小的情緒。

　　“我在這裏住了30多年，以前樓棟沒有物業(ye) ，我當護院員做過守門、清潔樓道等活路，每月還能有筆收入。老舊小區改造後，單元圍牆拆除了，生活會(hui) 發生什麽(me) 變化，心裏沒底。”吳玉歧說。

　　年近80歲的居民周優(you) 碧稱：“我們(men) 與(yu) 觀音橋步行街隻有一路之隔，大家希望的不是改，是拆，都怕老舊小區改造淪為(wei) ‘走過場’。”

　　老舊小區改造，居民有疑問怎麽(me) 辦？江北區觀音橋街道辦事處副主任鄭祖全介紹，街道成立工作專(zhuan) 班，深入摸排基礎數據，采取召開院壩會(hui) 、座談會(hui) 、現場調研、發放需求問詢表、設群眾(zhong) 信箱等舉(ju) 措，廣泛收集居民意見和建議，推進“菜單式”改造工作。“在調查中，我們(men) 發現大家對雨汙管道改造和飛線下地的呼聲最為(wei) 強烈。”他回憶說。

　　比如，針對“空中蜘蛛網”問題，區住房城鄉(xiang) 建委組織通信運營單位舉(ju) 行23次專(zhuan) 題會(hui) 議，開展13次現場踏勘。在各方努力下，小區共完成44幢72個(ge) 單元飛線下地工作，涉及居民1487戶。在塔坪小區飛線改造的基礎上，江北區還出台《江北區老舊小區飛線下地項目操作手冊(ce) 》，為(wei) 全區“老破小”飛線下地提供樣板。

　　及時的回應，逐漸改變了居民的觀望心理。塔坪小區單元樓之間設有采光井，每逢大雨雨水就會(hui) 通過采光井落到樓道，嚴(yan) 重影響居民出行，給線路維護帶來安全隱患。針對這一情況，觀音橋街道迅速行動，從(cong) 收集居民意見到安裝雨篷、完成整改，隻花了1個(ge) 月時間。

　　看到小區改造“動真格”，居民們(men) 積極配合改造工作，塔坪小區麵貌迅速煥然一新——不僅(jin) 實現了飛線全部下地，下水管全部更換；化糞池進行了整治維修，樓道雜物全部清理；牆麵全麵粉刷，每個(ge) 單元還安裝了門禁係統。

　　“盡管我們(men) 住的是舊房子，但跟住新家的感覺一樣。沒想到小區不拆也能變美，兩(liang) 年時間變化太大！”吳玉歧說。

　　沒想到改造走“新”也走“心”，居民生活更多彩

　　老舊小區改造不是簡單的樓體(ti) 翻新，如何改出惠民利民的“裏子”？這是塔坪小區改造啟動以來，居民討論最多的話題。

　　“我們(men) 按照‘三治兩(liang) 升一導入’，即治髒、治亂(luan) 、治違，實現功能提升、品質提升，注重產(chan) 業(ye) 導入的原則，對塔坪小區實施有機更新。”江北區住房城鄉(xiang) 建委副主任範從(cong) 才介紹，改造對幾個(ge) 單位福利房的圍牆及屋頂違章建築進行拆除，對建築外立麵進行清洗。“就連以前流行的馬賽克鑲嵌外牆，我們(men) 都沒舍得拆掉，盡可能保持小區原有風貌。”

　　不僅(jin) 如此，塔坪小區改造注重留下鄉(xiang) 愁記憶，提升溫度情懷。比如，小區內(nei) 髒亂(luan) 不堪的圍牆經過“梳妝”，成為(wei) 見證觀音橋發展變遷的塗鴉牆，勾起不少居民的回憶。

　　記者看到，這麵塗鴉牆展示了觀音橋片區從(cong) 上世紀50年代到2020年的發展曆史，無論是牛角沱嘉陵江大橋開工、觀音橋到解放碑的第一路公交線路通車，還是觀音橋步行街正式開街等重大事件，都在牆上有所展現。“每當我看到牆上畫的五分錢車票，就想到自己花5個(ge) 小時坐輪渡從(cong) 觀音橋到石橋鋪的經曆，現在坐軌道交通從(cong) 觀音橋到石橋鋪就四五十分鍾，變化不是一般的大。”周優(you) 碧感慨地說。

　　更讓居民開心的是，塔坪小區新修了“一米”樂(le) 園、“口袋公園”，安裝了12套體(ti) 育設施，設置了便民服務亭；還引進保利物業(ye) ，提供清掃保潔、綠化養(yang) 護等服務，吳玉歧仍擔任護院員工作。此外，觀音橋街道在北倉(cang) 片區推出形式多樣的夜校課程，吸引了不少周邊年輕人參與(yu) 。

　　目前，塔坪小區所在的渝北社區正打造集社區會(hui) 客廳、銀發之家、社區食堂於(yu) 一體(ti) 的便民服務中心。該中心明年投用後，將為(wei) 居民帶來更加便捷的生活體(ti) 驗。

　　“以前小區髒亂(luan) 差，大家都不願意下樓。沒想到小區改造既走‘新’也走‘心’，我們(men) 的活動空間變大了，生活也更加豐(feng) 富多彩。”周優(you) 碧說。

　　沒想到沒貼房屋出租告示，商戶主動找上門

　　每到周末，北倉(cang) 文創街區編織藝術小館負責人何萍就忙個(ge) 不停，來她店裏買(mai) 插花、頭飾、盆景等飾品的客人排起長隊。

　　同樣火爆的還有塔坪小區好日子韓食酒館，距編織藝術小館僅(jin) 數百米。這家酒館今年3月開張，周末一天的營業(ye) 額已達兩(liang) 萬(wan) 元。

　　“如今，塔坪小區和北倉(cang) 一樣人氣高漲，好幾家在北倉(cang) 開業(ye) 的文創店鋪又開到了塔坪小區。”鄭祖全透露，塔坪小區改造工程本月初基本完工，完工前已有一些敏銳的商家入駐。最近3個(ge) 月，小區商鋪從(cong) 30家增加到80家，吸引投資超過3000萬(wan) 元。

　　為(wei) 何出現這種情況？記者了解到，為(wei) 煥發社區活力，觀音橋街道利用塔坪緊鄰觀音橋商圈和北倉(cang) 文創街區的區位優(you) 勢，對其進行了藝術和商業(ye) 定位。一方麵，街道與(yu) 市場監管、城市管理等部門對業(ye) 態進行聯動審核、服務，針對每家居民出租的商鋪進行店招店鋪等創意設計，保障全域公共環境協調性；另一方麵，導入文創藝術類與(yu) 新派體(ti) 驗類的商業(ye) ，以北倉(cang) 文創街區為(wei) 產(chan) 業(ye) 牽頭，激發年輕創客群體(ti) 對老舊街區的共融共創。

　　隨著咖啡精釀、新派餐飲和攝影體(ti) 驗等業(ye) 態入駐，曾被居民嫌棄的“舊房子”成為(wei) 商家爭(zheng) 搶的“香餑餑”。在塔坪小區，不少底樓房屋出租“身價(jia) ”從(cong) 幾百元、上千元漲到近5000元，二樓房屋租金漲到3000元的也不少見。不少居民驚呼：“房屋不用張貼出租告示，商家也能主動找上門。就像做夢一樣，太不可思議了！”

　　根據相關(guan) 規劃，塔坪小區正以“北倉(cang) 裏”的嶄新麵貌亮相，打造北倉(cang) 文創消費新空間。未來，這裏將與(yu) 觀音橋商圈、北倉(cang) 街區、九街夜經濟無縫連接，形成近30萬(wan) 平方米的創意時尚文化生活帶。

　　本報記者 廖雪梅