住房信貸環境已有變化。2月21日，有媒體(ti) 報道稱，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從(cong) 此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率從(cong) 5.8%下調至5.6%。據《經濟參考報》記者多方核實，目前中行廣州分行、工行廣州分行已經相繼下調利率。

　　中國工商銀行廣州分行相關(guan) 人士表示，廣州分行目前按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(ge) 人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價(jia) 。“跟隨同業(ye) 定價(jia) 首套房貸利率指導價(jia) LPR+80BP，二套房貸款利率指導價(jia) LPR+100BP，在此指導價(jia) 基礎上下浮動。”

　　上述人士表示，銀行將繼續堅持“房住不炒”定位，優(you) 先支持剛需及首次置業(ye) 者需求，對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發放貸款。目前符合放款條件的業(ye) 務，暫時沒有積壓。

　　上海方麵，首套房貸款利率降至5%以內(nei) 。記者從(cong) 股份行、城商行等在內(nei) 的多家銀行了解到，目前首套房貸款利率已從(cong) 此前的5%降至4.95%，二套房貸利率從(cong) 此前的5.7%降至5.65%，批貸時長基本在一個(ge) 月左右。

　　下調房貸利率、縮短放款周期已成主流。貝殼研究院報告顯示，2月重點監測的103個(ge) 城市主流首套房貸利率為(wei) 5.47%，二套利率為(wei) 5.75%，均較上月回落9個(ge) 基點。從(cong) 下調城市個(ge) 數來看，2月103個(ge) 城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個(ge) 。其中，北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。平均放款周期為(wei) 38天，較上月縮短12天。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態，這是住房信貸環境寬鬆力度加大的表現，對於(yu) 改善市場預期、加快市場成交將發揮積極的作用。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，最近幾個(ge) 月政策有所寬鬆，額度排隊已經結束，購房者可以順利按揭貸款，各地房貸利率下調將成為(wei) 趨勢。

　　張大偉(wei) 預計，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態。

　　廣州樓市較之前熱度有所升溫。廣州市黃埔區一地產(chan) 中介黃先生介紹，今年過完年有很多客戶前來問詢看房，和去年下半年相比，購房意願進一步增強。

　　國家統計局21日發布的2022年1月份商品住宅銷售價(jia) 格變動情況也顯示，1月份，70個(ge) 大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比降勢減弱，下降城市有所減少。