近期，多地降低首套房貸利率至4%以下。據不完全統計，2023年已有近30個(ge) 城市調整了首套房貸利率。優(you) 化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度也逐漸成為(wei) 調控政策優(you) 化的“標準配置”。

　　多項政策利好疊加，從(cong) 1月份各地房地產(chan) 市場表現來看，部分城市的二手房市場已顯現回暖跡象。業(ye) 內(nei) 人士呼籲，各地應繼續優(you) 化政策，大力支持剛性和改善性購房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　多地持續優(you) 化房地產(chan) 調控政策

　　近期，多地密集出台新的房地產(chan) 調控政策。

　　——減少購房成本。1月5日，央行、銀保監會(hui) 發文，決(jue) 定建立首套住房貸款利率政策動態調整機製。截至目前，已有近30個(ge) 城市調整了首套房貸利率，其中多個(ge) 二線城市開始執行首套房貸款利率最低為(wei) 3.8%的政策；在部分三四線城市，個(ge) 別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執行。

　　部分地區還實施稅費補貼，用於(yu) 支持特定群體(ti) 購房。烏(wu) 魯木齊出台新政，首次購買(mai) 130平方米以下新房的購房者，享受50%契稅補貼；河南滎陽市對符合條件的首次購房的青年人才給予最高10萬(wan) 元的購房補貼，6月30日前購房可享30%至40%的契稅補貼；安徽六安市規定，多孩家庭購144平方米以下的新房享受50%的契稅補貼。

　　有的城市買(mai) 房還送消費券，寧波海曙區2月4日起推出總額2000萬(wan) 元的“購房送汽車、家電消費券”活動，單套最高可送價(jia) 值18萬(wan) 元的消費券，購房者憑券在該區指定商家購買(mai) 汽車、家電，三個(ge) 月內(nei) 有效。

　　——降低購房門檻。多地優(you) 化限購政策，東(dong) 莞、滎陽等地暫停執行住房限購政策；部分二線城市允許符合一定條件的群體(ti) 購買(mai) 第三套房，長沙規定二孩及以上家庭購房，可增加一套購房指標。

　　另外，長沙、濟南、紹興(xing) 等二三線城市對特定的購房對象提高了公積金貸款額度。如紹興(xing) 分別對二孩、三孩家庭公積金貸款額度上浮20%和30%。

　　——讓買(mai) 房更方便。為(wei) 加快購房流程，讓消費者買(mai) 得安心，多地實施“交房即交證”。如河南省規定，從(cong) 1月1日起，全省所有城鎮規劃範圍內(nei) 新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全麵實施“交房即交證”，以切實解決(jue) 群眾(zhong) 關(guan) 切的不動產(chan) 權證“辦證難”。

　　深圳、武漢等地支持二手房“帶押過戶”：在二手房交易中，對於(yu) 賣方未還清貸款、抵押尚未解除，買(mai) 方也需要使用貸款購房的情況，買(mai) 賣雙方可選擇二手房“帶押過戶”模式，從(cong) 而加快二手房交易流程。

　　部分城市二手房市場出現回暖跡象

　　二手房市場常被視為(wei) 樓市的“晴雨表”。易居企業(ye) 集團CEO丁祖昱表示，從(cong) 2022年三季度以來，二手房回穩速度明顯比新房市場快。2023年1月，全國二手房市場也保持著一定的成交熱度。

　　根據克而瑞研究中心數據，全國11個(ge) 重點城市的二手房成交較去年春節月的成交增長29%，出現回暖跡象。從(cong) 成交數據來看，1月份青島和東(dong) 莞二手房成交量均實現同比正增長，成都、蘇州、佛山、杭州、深圳等9個(ge) 城市成交量超過2022年春節月2月份。

　　據貝殼研究院統計，1月貝殼50城二手房價(jia) 格指數環比上漲0.2%，這是自2021年8月連續17個(ge) 月環比下跌以來首次止跌。50城中約六成城市二手房價(jia) 格1月止跌，覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。

　　數據顯示，春節假期以來，50個(ge) 重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個(ge) 重點城市二手房日均成交量較春節前的日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量較春節前日均水平提高1倍以上。

　　值得關(guan) 注的是，部分三四線城市顯現出久違的返鄉(xiang) 置業(ye) 需求升溫跡象。據克而瑞研究中心統計，春節期間，三四線城市“逆勢翻紅”，28個(ge) 三四線城市住宅成交量同比上漲13%。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉(wei) 分析說，蘇北、西南等地區的三四線城市迎來“返鄉(xiang) 置業(ye) ”高潮，疊加部分開發商以低首付、特價(jia) 房、大折扣等多重優(you) 惠讓利購房者，近期出現多個(ge) 熱銷項目。

　　在安徽淮南的一個(ge) 新樓盤，銷售人員告訴記者：“我們(men) 主打剛需產(chan) 品，首套房首付比例和利率降低，讓更多人有了‘上車’的可能性。”

　　業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，雖然部分城市樓市已出現向好苗頭，但對於(yu) 更多城市來說，經曆了2022年的深度調整，市場預期仍較為(wei) 低迷，樓市尚待回暖。克而瑞發布的《2023年1月中國房地產(chan) 企業(ye) 銷售TOP100排行榜》顯示，1月份百強房企銷售仍低迷，銷售規模同比下降33%。該機構分析認為(wei) ，銷量大幅下滑一方麵是因為(wei) 樓市降溫趨勢有慣性；另一方麵，個(ge) 別出險房企的項目滯銷也拉低了整體(ti) 數據。

　　增信心穩預期，提振住房消費

　　1月份，多地在經濟提振方案中提及鼓勵住房消費。業(ye) 內(nei) 人士建議各地因城施策，以增信心、防風險、促轉型為(wei) 主線，提振房企、購房人、新市民和青年人信心，大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　不少行業(ye) 人士建議，在高庫存、人口淨流出的城市，地方政府可鼓勵房企提升住房品質，讓老百姓住上好房子。一家全國布局的混合所有製公司江蘇區域的營銷負責人說，讓市場主體(ti) 以好產(chan) 品、好服務、好社區打動客戶，充分釋放改善型客戶的購房需求，實現優(you) 勝劣汰。

　　對於(yu) 目前供過於(yu) 求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區，不少業(ye) 內(nei) 人士建議適時進行限購政策調整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購房消費。

　　億(yi) 翰智庫董事長陳嘯天建議，支持剛需群體(ti) 正常的購房和換房需求，還應放鬆限貸政策，“認房又認貸”的城市可逐步調整為(wei) “認房不認貸”，即隻要家庭名下無房，無論原來是否有貸款記錄，購房時均按首套房貸款政策執行，以擴充居民購買(mai) 力。

　　行業(ye) 人士認為(wei) ，有條件的地方可推行預售製改革，進行現房銷售。繼續實行預售的，須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，防止出現新的交樓風險。

　　有行業(ye) 人士指出，隨著市場逐步企穩，北上廣深等熱點城市可能麵臨(lin) 新一輪房價(jia) 上漲壓力，相關(guan) 政策調整要慎重。如果因為(wei) 調控政策放鬆而導致房價(jia) 大幅上漲，將進一步增加購房人負擔，可能引發新的泡沫風險。（記者鄭鈞天、王優(you) 玲）