央廣網北京2月16日消息（記者劉柏煊）據中央廣播電視總台經濟之聲《天下財經》報道，由行業(ye) 機構16日下午發布的《2022年中國房地產(chan) 市場展望》報告（以下簡稱“報告”）認為(wei) ，在今年，商業(ye) 地產(chan) 的綠色化趨勢將進一步增強。綠色建築毫無疑問將助力實現碳達峰碳中和目標，但綠色建築的租金和資產(chan) 價(jia) 格溢價(jia) 能否被市場所接受？

　　建築行業(ye) 是高碳行業(ye) 。新出爐的報告中引用了中國建築節能協會(hui) 的一項研究數據——國內(nei) 建築全過程碳排放占全國總排放量的51%。在碳達峰和碳中和時間表的倒逼下，報告核心結論顯示：在商業(ye) 地產(chan) 領域，綠色建築正在成為(wei) 一種新常態。2021年，全國主要城市新交付寫(xie) 字樓中，超過40%擁有或申請綠色認證。

　　美國綠色建築委員會(hui) 北亞(ya) 區總監王婧觀察，目前在“雙碳”目標的驅動下，綠色建築發展呈現加快上行態勢，並表現出“下沉化、多元化、普適化”的特點。

　　“‘下沉化’是指綠色建築從(cong) 一二線城市慢慢向三四線城市拓展；‘多元化’是指原先參與(yu) 綠色建築認證較多的是高端寫(xie) 字樓，而目前越來越多的建築類型比如倉(cang) 儲(chu) 物流、零售空間、工廠、酒店、數據中心等都在參與(yu) 綠色建築認證；‘普適化’是指過去新建建築參與(yu) 認證的比較多，現在越來越多的存量建築、既有建築也開始參與(yu) 到綠色建築的認證當中。”王婧說。

　　報告認為(wei) ，2022年商業(ye) 地產(chan) 綠色化的趨勢將進一步增強。最新調查顯示，93%的寫(xie) 字樓租戶表示在選址中傾(qing) 向於(yu) 綠色樓宇；33%的物流租戶計劃在未來三年增加具備綠色認證的倉(cang) 儲(chu) 設施。與(yu) 此同時，53%的受訪投資者表示，已將ESG（環境、社會(hui) 和公司治理）納入投資決(jue) 策當中。

　　世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨認為(wei) ，在市場層麵，綠色建築的發展將受到租戶和投資者雙方力量的共同推動，這是考慮到未來可能的合規與(yu) 政策風險。“從(cong) 企業(ye) 的角度看，由於(yu) 政府在綠色減排領域的推動，越來越多的企業(ye) 會(hui) 把它租賃的房地產(chan) 作為(wei) 減排領域之一。另一方麵從(cong) 投資者角度看，房地產(chan) 基金或資產(chan) 管理者背後的金融機構對於(yu) 資金投向的ESG要求越來越高，由此也帶動資產(chan) 管理者或房地產(chan) 基金更多地考慮投資綠色地產(chan) 。”

　　綠色建築、ESG投資理念越來越受到認可，不過，和非綠色建築相比，綠色建築會(hui) 產(chan) 生一定的租金和資產(chan) 價(jia) 格溢價(jia) ，在業(ye) 內(nei) 被稱為(wei) “綠色溢價(jia) ”（Green Premium）。到底有多少人願意為(wei) 此“買(mai) 單”？可持續的動力是否會(hui) 麵臨(lin) 挑戰？

　　謝晨認為(wei) ，從(cong) 最新調研數據來看，22%的投資者表示願意為(wei) 符合ESG條件的資產(chan) 支付略高的價(jia) 格，而9%的租戶願意為(wei) 綠色寫(xie) 字樓支付更高的租金。盡管這兩(liang) 個(ge) 比例都不是特別高，但足以說明一種趨勢。

　　“綠色地產(chan) 的發展是一個(ge) 循序漸進的過程。未來，隨著綠色地產(chan) 的政策和市場規範體(ti) 係日趨完善，有越來越多和綠色房地產(chan) 交易相關(guan) 的數據可以去驗證和支撐，這類投資或租賃行為(wei) 能夠帶給投資者和租戶更多的財務上的正向收益，我們(men) 相信，未來綠色地產(chan) 的發展將會(hui) 轉化成一種良性循環。”謝晨說。