央廣網北京6月16日消息（記者門庭婷）6月16日，國家統計局發布了2022年5月份70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動情況。5月份，70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格環比總體(ti) 延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個(ge) 數減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jia) 格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個(ge) 數增加。

　　對此，58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波表示，從(cong) 數據來看，雖然房價(jia) 延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個(ge) 數已出現減少。市場已經處於(yu) 築底回升階段，信心正處於(yu) 不斷恢複過程中，最為(wei) 艱難的時刻已經慢慢過去，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪複蘇，部分三四線城市雖然還處於(yu) 市場底部，但在全國整體(ti) 回暖的趨勢帶動下，後續也有望逐步分批迎來反彈。

　　新房方麵，5月份全國70個(ge) 城市新建商品住宅價(jia) 格指數環比漲幅為(wei) -0.2%，同比漲幅為(wei) -0.8%。易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，當前新房價(jia) 格指數的規律和特征是明顯的，即環比方麵小幅下跌，但跌幅難言擴大；同比受此前環比持續下跌影響，同比跌幅會(hui) 繼續擴大。從(cong) 樂(le) 觀的角度看，至少隨著各地購房政策的持續寬鬆，房價(jia) 頹廢的態勢會(hui) 有所遏製。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 認為(wei) ，5月新房價(jia) 格環比邊際改善，環比跌幅收窄，下跌城市個(ge) 數減少。價(jia) 格的改善是量改善的結果，最新的國家統計局數據顯示，5月全國新建商品住宅銷售麵積和銷售額年內(nei) 首次環比增長，投資和新開工也均環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價(jia) 格環比跌幅收窄。

　　同時，一二線熱點城市的複蘇正在加快，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(ge) 百分點。張波表示，不少城市的調控放鬆力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的複蘇就更快，5月依然延續此前的節奏，除了上海受疫情影響市場成交暫停外，其他城市的複蘇依然持續。北京市場的複蘇表現更為(wei) 紮實，新房環比上漲了0.4%。而熱點二線城市的放鬆加快對市場起到的作用明顯。

　　許小樂(le) 還表示，新房市場一線、三線城市價(jia) 格均改善。深圳新房價(jia) 格環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大，這帶動一線城市新房價(jia) 格整體(ti) 環比漲幅擴大，二線城市新房價(jia) 格環比跌幅與(yu) 上月持平，三線城市的新房價(jia) 格環比跌幅收窄。對整體(ti) 市場而言，三線城市新房價(jia) 格環比跌幅收窄釋放的積極意義(yi) 更大。

　　二手房方麵，5月份全國70個(ge) 城市二手住宅價(jia) 格指數環比漲幅為(wei) -0.4%，同比漲幅為(wei) -2.2%。嚴(yan) 躍進稱，二手房的數據略顯頹廢，或者說降溫的趨勢繼續，也說明市場壓力略大。從(cong) 目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數量增加，但難言價(jia) 格反彈。

　　從(cong) 5月份一二三線城市的房價(jia) 環比漲幅數據看，分別為(wei) 0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為(wei) 1.8%、-1.7%和-3.1%。其中，杭州政策重點對二手房市場進行了限購放鬆，5月二手房實際成交價(jia) 格雖然下行，但後續上漲的動力較強，從(cong) 安居客線上的數據也可以看到，5月杭州二手房掛牌價(jia) 格環比上升了0.81%，掛牌量更是環比4月猛增了43.44%。

　　張波也表示，三四線城市總體(ti) 有待於(yu) 三季度恢複。一方麵，三季度是國內(nei) 各地穩定經濟大盤重點落實階段，隨著經濟麵的整體(ti) 向好，房地產(chan) 市場總信心麵才會(hui) 得到根本性恢複。另一方麵，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢複的難度較大，預計會(hui) 先從(cong) 部分城市的熱點優(you) 質板塊恢複，以點帶麵逐步築底回升。

　　展望後市，許小樂(le) 認為(wei) ，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。從(cong) 現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計後期供需兩(liang) 端政策效果持續釋放，繼續利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環比改善，帶動價(jia) 格環比跌幅收窄。