中新網6月20日電 據台灣“聯合新聞網”報道，台灣《遠見》雜誌20日發表文章稱，台當局貨幣政策主管機構啟動防禦性升息半碼0.125%，半年連2升，購屋貸款利率恐突破2字頭關(guan) 卡。台灣土地市場迎來“六大利空”：限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅與(yu) 升息。以今年實質經常性薪資約4.1萬(wan) 元(新台幣)推算，貸款千萬(wan) 的小資雙薪家庭，升息3碼，等同薪水瞬間蒸發約一成。

　　根據台灣當局“主計總處”的最新預測，2022年的台灣經濟成長率預估仍達3.75%。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，這反應台灣經濟還算健康成長。然考慮內(nei) 需仍受疫情衝(chong) 擊，台當局貨幣政策主管機構隻升息半碼，預估下半年房市將呈現“量縮價(jia) 緩漲”。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，自從(cong) 2008年至2009年金融海嘯，台當局貨幣政策主管機構數度降息因應後，房貸利率13年來維持低點。如今為(wei) 抗通膨，升息大勢底定，年底房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約4.1萬(wan) 元推算，貸款千萬(wan) 的小資雙薪家庭，升息3碼，等同薪水瞬間蒸發約一成。

　　張旭嵐也提醒，除了升息，下半年台灣可能還有其他信用管製政策，建議購屋族自我“壓力測試”，重新盤點資產(chan) ，去蕪存菁，減輕貸款壓力。計劃購屋者，應以高標準估算購屋成本，財務忌過度杠杆，升息才不會(hui) 措手不及。

　　文章分析，台灣4月消費者物價(jia) 指數年增率為(wei) 3.39%，亦創十年新高。此外，生產(chan) 者物價(jia) 指數年增率達14%，進口物價(jia) 指數年增率跳升至17%，更創下42年新高，顯見通膨與(yu) “弱台幣”已讓台灣陷入“輸入性通膨”陰影，美國升息，台灣更沒有落隊的空間。

　　台當局貨幣政策主管機構為(wei) 抗通膨升息，也壓抑過熱房市。黃舒衛觀察，房市步入升息循環階段，市場衰退、不確性大增，交投已冷。

　　文章稱，台灣土地交易首當其衝(chong) 。對比去年同期，利息增幅近兩(liang) 成，再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內(nei) 務主管部門打炒房、地方政府開征囤房稅等六大利空黑天鵝，讓土地市場重摔。根據瑞普萊坊統計，截至今年6月15日，交易金額716.6億(yi) ，較去年同期大跌40%。升息後的交易量僅(jin) 剩去年同期的1／3，220.4億(yi) ，是2017年以來新低。推估，連續升息後，土地交易會(hui) 更冷。

　　相較於(yu) 土地，台灣通膨下的漲租預期，以及自用剛需，都讓商用不動產(chan) 成了房市資金避險聖地。黃舒衛分析，股債(zhai) 若雙跌，避險資金會(hui) 持續轉進收益率較高的工業(ye) 地產(chan) 、開發型投資及中南部低基期對象。

　　升息加上台當局打炒房連環拳，黃舒衛觀察，台灣住宅投資客已快速退場，僅(jin) 剩置產(chan) 投資族的“包租公”還在觀望，如今隨著升息幅度加大，速度加快。“包租公”利差被快速擰幹。預料，最快年底前，房貸利率就會(hui) 升到2%，直接追上14年前次貸風暴的水平，屆時，恐連“買(mai) 房抗通膨”的置產(chan) 族也會(hui) 消失。