央廣網北京9月23日消息（記者門庭婷）為(wei) 提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，9月23日， 北京市住房和城鄉(xiang) 建設委員會(hui) 和北京市規劃和自然資源委員會(hui) 聯合發布關(guan) 於(yu) 試行存量房交易“連環單”業(ye) 務並行辦理的通知。

　　通知顯示，“連環單”是指在同一時期內(nei) ，購房家庭先出售名下住房，再次購買(mai) 住房的交易業(ye) 務。“連環單”業(ye) 務並行辦理是指優(you) 化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chan) 套數），將原需按順序先後辦理的房屋賣出、買(mai) 入業(ye) 務調整為(wei) 並行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

　　試行期間，申請“連環單”業(ye) 務的購房家庭應符合以下條件：有同時出售名下住房、購買(mai) 本市存量住房需求；出售原住房後，具有本市商品住房購房資格。

　　縮短交易周期，北京試行“連環單”並行辦理

　　對於(yu) 此次推出的新政，中指研究院指數事業(ye) 部研究副總監徐躍進表示，按過去的做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房並辦理轉移登記後，才能騰出資格購買(mai) 下一處住房，交易周期較長。實行並行處理後，優(you) 化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環單”的交易周期。

　　從(cong) 操作流程來看，“連環單”要落實共同申請製度。“連環單”家庭與(yu) 賣出方、買(mai) 入方（向“連環單”家庭出售房屋的一方稱為(wei) 賣出方，購買(mai) “連環單”家庭房屋的一方稱為(wei) 買(mai) 入方）達成交易意向，就辦理“連環單”業(ye) 務達成一致意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環單”業(ye) 務申請。

　　同時，買(mai) 入方購房資格核驗通過後，“連環單”家庭通過“服務平台”完成賣出房屋的網上簽約手續，同步提交購房資格核驗申請。“連環單”家庭已簽訂合同（賣出）網上簽約未轉移登記的房產(chan) ，購房資格審核時不計入名下房產(chan) 套數。

　　此外，“連環單”家庭賣出、買(mai) 入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產(chan) 登記業(ye) 務。不動產(chan) 登記部門根據網上簽約時間，順序辦理賣出、買(mai) 入房屋的不動產(chan) 登記。在資審、網簽、登記過程中，如“連環單”購買(mai) 方未通過購房資格核驗的，依《承諾書(shu) 》約定，“連環單”業(ye) 務進程終止。

　　北京鏈家研究院院長高原分析稱：“相較傳(chuan) 統模式，並行辦理首先是有助於(yu) 提升效率，從(cong) 交易實際來看，我們(men) 預計僅(jin) 在交易環節即可節約10個(ge) 自然日左右時間，若考慮到置換配對更便利、流程更明確等優(you) 勢，可能為(wei) 購房者節約1個(ge) 月以上時間；二是風險更低，由於(yu) 交易周期縮短，使得全鏈條的交易不確定性更低，此外政策設計了退出流程，如果連環交易中後一單的交易失敗對前一單不產(chan) 生直接衝(chong) 擊，有助於(yu) 風險控製；三是成本更低，同樣由於(yu) 交易周期的縮短，所以置換業(ye) 主需要承擔的過橋資金成本或過渡期租房成本也相應更低。”

　　市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條

　　北京房地產(chan) 市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會(hui) 直接影響整體(ti) 市場資源配置的效率。根據中指監測數據，2021年北京二手房成交麵積超過1700萬(wan) 平方米，顯著高於(yu) 新房的1010萬(wan) 平方米。同時，由於(yu) 購房成本較高，市場中“連環單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。

　　對於(yu) “連環單”政策的推出，高原表示，該模式是在前期試點的基礎上進一步完善提升的結果，也是北京市優(you) 化市場營商環境、提高存量房交易效率的有效舉(ju) 措。目前來看，北京市住房市場交易改善置業(ye) 需求約占到全市場交易的70%左右，在此背景下，“買(mai) 一賣一”已成為(wei) 北京市居民房屋交易的主要方式。但通常來說，由於(yu) 牽涉兩(liang) 單獨立交易，傳(chuan) 統交易模式周期較長、成本較重，也會(hui) 由於(yu) 不確定性的增加帶來不可控風險。

　　徐躍進也提到，實行“連環單”業(ye) 務並行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chan) 市場活力。此政策的主要效用在於(yu) 縮短交易時間，對市場供需的影響或較為(wei) 有限。同時需要注意的是，目前僅(jin) 將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業(ye) 務納入試行範圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不試用。

　　整體(ti) 來看，高原認為(wei) ，此輪交易流程變化是北京市在堅持“房住不炒”整體(ti) 定位基礎上、堅持防風險強監管的同時，為(wei) 改善消費者購房體(ti) 驗和提升交易效率做出的有益探索，也屬於(yu) 全國首次，可能引發其他城市的跟進。