一塊曾經的產(chan) 值“低窪地”，如今已變為(wei) 招商引資“生力軍(jun) ”。依托倉(cang) 儲(chu) 用房的獨特優(you) 勢，政府“騰籠換鳥”引進中試基地，加速企業(ye) 、高校和科研院所成果轉化，現已入駐25個(ge) “高精尖”項目。今年1至9月，這些項目形成稅收3275萬(wan) 元，比去年同期上升341%。這就是位於(yu) 北京正南、緊鄰京開高速與(yu) 六環路的京南物流基地的蛻變。

　　“由於(yu) 曆史原因，基地過去管理比較粗放，經濟效益低下，被人稱作產(chan) 值‘低窪地’，一直沒能在招商引資上把區位優(you) 勢發揮出來。”京南物流基地屬地大興(xing) 區天宮院街道工委副書(shu) 記周濤說，作為(wei) 對比，與(yu) 基地僅(jin) 一街之隔的大興(xing) 生物醫藥基地，早已發展成千億(yi) 級產(chan) 業(ye) 園區。

　　轉型迫在眉睫。近年來，隨著京南物流基地產(chan) 業(ye) 轉型升級方案、街區控規以及本市關(guan) 於(yu) 存量國有建設用地盤活利用的指導意見先後編製、出台，結合本市疏解整治促提升專(zhuan) 項行動，天宮院街道陸續清退了基地內(nei) 不少散亂(luan) 企業(ye) ，隻保留保障民生需求、城市運轉和高附加值的倉(cang) 儲(chu) 物流企業(ye) ，其中京開路邊的金隅地塊成功釋放出了2萬(wan) 平方米的倉(cang) 儲(chu) 空間。

　　如何利用這2萬(wan) 平方米空間引來“金鳳凰”，成為(wei) 了“破圈突圍”的關(guan) 鍵。

　　天宮院街道圍繞大興(xing) 區重點產(chan) 業(ye) 發展方向，與(yu) 北京工業(ye) 大學、億(yi) 九天工科技發展有限公司共同將這些空間改造成中試基地，聚焦新一代信息技術、高端裝備智能製造、醫療器械大健康三大產(chan) 業(ye) ，銜接“高精尖”項目從(cong) 實驗室小試到規模生產(chan) 的關(guan) 鍵步驟。中試基地由億(yi) 九天工負責投資運營，同時對接企業(ye) 、高校和科研院所重點項目，天宮院街道和北京工業(ye) 大學分別提供政策和技術支持。

　　“為(wei) 什麽(me) 將企業(ye) 落戶在這裏？”麵對記者的提問，城安建設公司創始人王維凝沒有直接回答，而是邀請記者走進占地2000多平方米的測試區。挑高24米的巨大空間內(nei) ，龍門吊正在吊裝大型設備，高速動載試驗機正在測試減震產(chan) 品。

　　王維凝介紹，公司生產(chan) 的減震產(chan) 品應用在大體(ti) 量的建築物上，比如橋梁，體(ti) 積很大，測試此類產(chan) 品的儀(yi) 器又十分精密，因此測試區必須同時滿足空間高和大兩(liang) 個(ge) 條件。“我幾乎是跑遍了全北京，才找到一塊這麽(me) 滿意的地方。”王維凝回憶，此前，公司的產(chan) 品得運輸到廣東(dong) 省才能完成測試，開銷很大不說，還常常需要在當地排隊等待，如今有了自己的測試區，可以大幅提高產(chan) 品更新速度。京南物流基地完善的公路、鐵路運輸係統，以及毗鄰大興(xing) 機場的區位優(you) 勢，更能提高產(chan) 品運輸效率。

　　不僅(jin) 如此，大興(xing) 區日益優(you) 化的營商環境也是吸引王維凝的重要因素。中試基地相關(guan) 負責人張娜娜介紹，入駐企業(ye) 可享受大興(xing) 區“1+N”產(chan) 業(ye) 政策和中關(guan) 村相關(guan) 政策，40餘(yu) 項獎勵條款最高補助達5000萬(wan) 元。此外，天宮院街道還將為(wei) 入駐企業(ye) 提供涵蓋企業(ye) 開辦、政策谘詢、房屋裝修等“管家式”服務。周邊的咖啡廳、員工餐廳、品牌餐飲、健身房、路演中心等配套服務設施，也可以解決(jue) 科創人員多樣化的生活需求。

　　針對目前中試基地空間有限、“高精尖”企業(ye) 發展迅速的現狀，天宮院街道計劃與(yu) 區內(nei) 生物醫藥基地、大興(xing) 經開區、國際氫能示範區、中日創新合作示範區形成雙向聯動發展，助推大興(xing) 構建“高精尖”產(chan) 業(ye) 體(ti) 係。“中試基地要的就是‘高精尖’，引進的必須是單位麵積產(chan) 值高、有發展前景的項目。”天宮院街道相關(guan) 負責人曹慧斌說，一年來，街道已經陸續拒絕了40多家企業(ye) 入駐。

　　在中試基地初露崢嶸的同時，京南物流基地內(nei) 的其他空間也正在進行轉型提升。記者了解到，預計2023年，本市將為(wei) 京南物流基地投入3億(yi) 元改善基地基礎設施。與(yu) 此同時，京南物流基地還將與(yu) 馬駒橋物流基地實行差異化發展，依托北京大興(xing) 國際機場帶來的發展機遇，推動基地與(yu) 機場在電商物流、商貿物流以及保稅物流等方麵聯動發展。