央廣網北京2月1日消息（記者門庭婷）近期，多家房地產(chan) 行業(ye) 上市公司集中發布2022年度業(ye) 績預告，“歸母淨虧(kui) 損”成為(wei) 主流，房產(chan) 項目交付量下降、大額計提資產(chan) 減值、財務費用增加也成為(wei) 各家房企預計虧(kui) 損的主要原因。

　　據中指研究院統計數據，截至1月31日，A股房企有55家發布預告，34家虧(kui) 損，房企盈利承壓，虧(kui) 損額度較去年擴大，其中不僅(jin) 包括陽光城、藍光發展、新城控股等民營房企，還包括華遠地產(chan) 、格力地產(chan) 等國企，其中榮盛發展、藍光發展、陽光城等多家房企預計虧(kui) 損超百億(yi) 。

　　其中，新城控股發布公告，2022年預計實現歸屬於(yu) 上市公司股東(dong) 的淨利潤為(wei) 6.29億(yi) 元到37.79億(yi) 元，同比減少70%到95%。同時，新城控股表示，受整體(ti) 市場環境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產(chan) 項目結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少。此外，由於(yu) 市場情況變化，公司計提的資產(chan) 減值準備同比增加。

　　2022年，藍光發展預計虧(kui) 損金額從(cong) 2021年的138.3億(yi) 元擴大到219.37億(yi) 元左右，主要原因便是其再次計提了約160 億(yi) 元的減值損失，主要為(wei) 存貨跌價(jia) 準備。藍光發展表示，雖然支持房地產(chan) 行業(ye) 穩定健康發展的政策陸續出台，但政策落地以及向市場的傳(chuan) 導需要一定時間，2022年下半年市場整體(ti) 仍然沒有明顯變化，不及預期。

　　對於(yu) 多家房企業(ye) 績虧(kui) 損的原因，中指研究院企業(ye) 研究總監劉水分析認為(wei) ：一是行業(ye) 深度調整影響盈利能力。當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業(ye) 存在以價(jia) 換量加劇毛利率下行。同時，當前資產(chan) 減值壓力加大，企業(ye) 需計提相應的存貨跌價(jia) 準備，從(cong) 而影響當期利潤。

　　同時，債(zhai) 務違約對企業(ye) 經營造成嚴(yan) 重衝(chong) 擊。虧(kui) 損企業(ye) 中部分為(wei) 債(zhai) 務違約企業(ye) ，債(zhai) 務違約對這些企業(ye) 日常經營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售預期不利加劇資產(chan) 潛在減值壓力，資產(chan) 處置也將影響當期損益。部分房企則還麵臨(lin) 持有業(ye) 務收入減少等問題。

　　此外，華夏幸福因債(zhai) 務重組收益而扭虧(kui) 為(wei) 盈，2022年度預計實現歸屬於(yu) 上市公司股東(dong) 的淨利潤為(wei) 11億(yi) 元到16億(yi) 元。華夏幸福表示，扭虧(kui) 為(wei) 盈主要係因報告期內(nei) 公司債(zhai) 務重組取得重大進展，基於(yu) 債(zhai) 務重組進展而確認的債(zhai) 務重組收益所致，該收益為(wei) 非經常性損益。但扣除前述債(zhai) 務重組收益等非經常性損益影響後，本報告期經營業(ye) 績仍為(wei) 虧(kui) 損。

　　對此，劉水表示，債(zhai) 務重組取得進展，表明企業(ye) 經營困難正在有效化解，將有助於(yu) 企業(ye) 未來發展。同時，行業(ye) 發展環境正在改善，房企經營發展的有利因素正在積累，比如供需兩(liang) 端政策支持力度逐步加大，市場築底回穩可期，個(ge) 別企業(ye) 債(zhai) 務重組取得重要進展等。部分經營遇到困難的企業(ye) ，積極自救，將有存活的轉機。

　　整體(ti) 來看，劉水分析稱，今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監管部門密集出台利好政策，從(cong) 供需兩(liang) 端發力穩定市場預期，政策放鬆傳(chuan) 導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產(chan) 市場將築底回穩。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。