□ 越來越多的城市推出“二手房直售”平台，有助於(yu) 打破二手房交易過程中買(mai) 賣雙方、中介機構房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利於(yu) 房地產(chan) 中介行業(ye) 健康有序發展。

　　□ 要實現房源交易價(jia) 格真實以及交易安全，有賴於(yu) 更多技術層麵的支持，還需不斷探索多部門協調機製、與(yu) 金融係統的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。

　　近日，北京市大興(xing) 區存量房信息發布平台正式上線啟用，麵向大興(xing) 區有二手房買(mai) 賣需求的市民免費開放。

　　據悉，大興(xing) 區存量房信息發布平台集房源發布、地圖找房、在線留言等功能於(yu) 一體(ti) ，賣方在區政府官方網站通過“北京通”實名認證後即可上傳(chuan) 房源信息，所有房源的房屋權屬信息在通過係統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售之後對外發布。

　　“上線該平台目的是提升存量房交易效率，解決(jue) 群眾(zhong) 在存量房交易中信息渠道單一的問題，值得肯定。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，官方公布的房源更具真實性，對購房者來說多了一種選擇，可以自行找房、自行交易，能夠節約購房成本。

　　據了解，當前該平台正在試運行征集房源階段，目前上線了70餘(yu) 套房屋。“該二手房直售平台尚在發展初期，可供購房者選擇的房源較少。如果自行交易，購房者需要自己了解清楚貸款、過戶流程。”王小嬙表示。

　　“二手房直售”並非新鮮事。近年來，多地政府嚐試搭建二手房自主交易服務平台，為(wei) 有需求的市民提供便利。2021年8月，杭州二手房交易監管服務平台上線“個(ge) 人自主掛牌房源”功能，房東(dong) 可以自行在平台上掛上自家房源；同年10月，上海政務服務“一網通辦”開通“手拉手交易網簽”服務，方便存量房買(mai) 賣合同網上簽約；隨後，深圳上線全新的二手房交易係統，包括買(mai) 房、賣房、自助賣房等功能。2022年，山東(dong) “齊魯家源”、河北唐山“唐易居”等類似“官方中介”平台相繼麵世。

　　“二手房直售模式是現有二手房交易途徑的有益補充。政府側(ce) 在房源信息驗真、房產(chan) 信息及個(ge) 人相關(guan) 隱私保護層麵具有天然優(you) 勢，對買(mai) 賣雙方來說，最大的好處就是降低交易過程中的中介服務費用，實現俗稱的‘手拉手’交易。”58安居客研究院院長張波告訴記者，房地產(chan) 交易本身的複雜程度高，需要全方位把控風險，如果是陌生的買(mai) 賣雙方，要繞開線下中介交易，要求自身有一定的房地產(chan) 交易相關(guan) 知識及各類實操能力。“手拉手”交易一般更適合對於(yu) 對標的房源熟悉，或者有一定熟悉度的買(mai) 賣雙方。

　　張波提醒，一方麵，雖然政府房源保真，但也無法獲取更多隱含信息，比如，業(ye) 主出售的意願度高低、出售的急迫度，以及房源有無光線遮擋、鄰居是否為(wei) 群租等外圍信息，這類信息一般也很難通過購房者自己溝通就形成有效判斷，有些信息對於(yu) 房價(jia) 的影響還會(hui) 非常直接，這就需要通過線下中介進行多方麵了解。另一方麵，交易涉及各類合同簽訂、稅費支付方式約定等，也需要專(zhuan) 業(ye) 人士參與(yu) ，單一的線上平台並不能解決(jue) 這類問題。

　　空白研究院院長楊現領建議，政府部門可以加大對這類自主交易市場的便民服務支持力度。“以北京為(wei) 例，北京的二手房中介滲透率約為(wei) 87%，剩下的13%就是自主交易完成的，比如親(qin) 屬過戶、贈與(yu) 、遺產(chan) 繼承等。”楊現領說。客觀而言，越來越多的城市推出“二手房直售”平台，有助於(yu) 打破二手房交易過程中買(mai) 賣雙方、中介機構房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利於(yu) 房地產(chan) 中介行業(ye) 健康有序發展。

　　“隨著不動產(chan) 統一登記的實現，官方二手房信息平台發揮的作用會(hui) 越來越大。但要實現房源交易價(jia) 格真實以及交易安全，有賴於(yu) 更多技術層麵的支持，還需不斷探索多部門協調機製、與(yu) 金融係統的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。”張波說。（中國經濟網記者 李 方）