央廣網北京8月10日消息（記者門庭婷）與(yu) 市場成交量不同，今年的北京土地市場一直保持著較高的熱度。8月9日，伴隨通州和延慶兩(liang) 宗地塊成交，目前北京已掛牌地塊全部完成出讓。新地塊成交引起 “圍觀”之外，2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單中23宗地塊，出讓後的動態也時刻吸引行業(ye) 關(guan) 注。

　　多個(ge) “馬甲”真身已現 下半年新盤版圖輪廓已定

　　今年，北京土地市場持續高溫，不少熱門地塊買(mai) 家需要搖號“拚手氣”確定，部分公司派出了旗下多個(ge) 分子公司參與(yu) ，增加中簽幾率。朱辛莊地塊報名時，甚至出現了中建一局、二局、三局、五局、八局5家兄弟公司同時報名的情況，也引起了市場的爭(zheng) 議。為(wei) 避免上述情況，今年4月份，北京市規自委調整土拍規則，明確“同一集團成員企業(ye) 不得同時報名競買(mai) 同一宗地”。不過，此後的土拍中，熱門地塊依舊搶手，甚至很多地方性企業(ye) 第一次走進北京的土拍廳，而他們(men) 也被質疑是深耕北京的各大品牌房企找來的“馬甲”。

　　8月4日，當初被40多家競買(mai) 主體(ti) 爭(zheng) 搶的順義(yi) 新城第19街區19-69地塊正式公布案名——建發·觀雲(yun) ，拿地之初關(guan) 於(yu) “福建雄旺背後究竟是誰”的疑問也隨之解開。有業(ye) 內(nei) 人士表示“馬甲真身已經出現”。

　　情況相似的石家莊創世紀順義(yi) 新城第2街區地塊，則在幾天前由龍湖官宣了案名——龍湖順義(yi) ·禦湖境二期。在禦湖境首次開盤15億(yi) 元、上半年完成40億(yi) 元銷售額的成績之上，“全新高定作品”的二期產(chan) 品能否在市場表現上實現超越，也值得期待。

　　近日，今年北京土地市場的“大贏家”招商蛇口官宣將與(yu) 中皋置業(ye) 合作開發備受關(guan) 注的經開區X47地塊。此前有消息稱，X47地塊將推出中國璽同係列“璽”係產(chan) 品，戶型麵積段在140-260平方米之間，預計9月份開盤。

　　8月7日，從(cong) 地塊掛牌便受到市場高度關(guan) 注的海澱四季青“大王”地塊正式公布了案名——香山樾，越秀地產(chan) 也第一次官方確認了將與(yu) 北京城建聯合開發四季青項目，並且雙方都會(hui) 組建銷售團隊。

　　除此之外，昌平區大華啟宸府、朝陽區孫河前葦溝中建璞園、豐(feng) 台青塔北京建工·熙華台、豐(feng) 台羊坊招商·臻園、石景山衙門口中海學府裏、通州東(dong) 小馬招商·璀璨公元等今年拿地的項目都已官宣案名。而中鐵+華潤聯合體(ti) 摘得的大興(xing) 區西紅門鎮6005地塊已公示設計方案，很可能未來會(hui) 成為(wei) 橡樹灣三期。

　　其中，中建璞園於(yu) 7月29日舉(ju) 辦產(chan) 品發布會(hui) ，根據開發商發布的信息，項目為(wei) 4-8層洋房產(chan) 品，麵積段在88-125平方米之間。

　　目前，第一批供地清單中的地塊，僅(jin) 首開獲取的昌平南邵項目首開·梧桐山語已開盤，項目官宣8分鍾選房時間售出308套，實現銷售額15.4億(yi) 元。另外，有消息稱，大華啟宸府預計將於(yu) 本月開盤。作為(wei) 大華宸係作品之一，也是大華集團在北京樓市的首秀，加上地塊“小而美”的先天條件，這一項目也賺足了市場的期待。

　　據不完全統計，首輪供應地塊中仍有13個(ge) 項目未公布案名。其中，與(yu) 香山樾相鄰的天恒地塊雖然是海澱區首個(ge) 交地即交證的項目，7月13日已取得土地證，但尚未釋放產(chan) 品信息。

　　首輪供應地塊陸續轉化入市的同時，北京土地市場火熱仍在持續，自7月20日起，北京第二輪擬供應商品住宅用地清單中，已有8宗地塊完成出讓。這意味著更多新項目在等待入市，即將到來的金九銀十的樓市走向也更受關(guan) 注。

　　高層重新定調樓市 未來新盤能否順利去化

　　從(cong) 過去一段時間來看，北京樓市的成交並沒有匹配上土地市場的火熱。中指研究院統計數據顯示，2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為(wei) 50.99萬(wan) 平方米，環比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1-7月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交387.89萬(wan) 平方米，同比下降5.1%。

　　同時，中指研究院在分析中指出，受房地產(chan) 市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市持續承壓，商品住宅成交量連續三個(ge) 月下降，成交規模降至近5月的最低位。

　　不過，近期相關(guan) 部門的表態引起了行業(ye) 對樓市“轉向”的期待。繼7月24日中央政治局會(hui) 議提及適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策、住建部發聲之後，北京市住建委也明確表態，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chan) 市場平穩健康發展。針對政策會(hui) 從(cong) 哪些方向調整，近日，北京市住建委回複表示，正積極推進細則中，具體(ti) 文件及如何調整可關(guan) 注北京市住房和城鄉(xiang) 建設委員會(hui) 官網。

　　“此次北京市住建委的表態信號意義(yi) 重大。”中指研究院指數事業(ye) 部總經理曹晶晶表示，北京表態後，深圳、廣州緊隨其後，一線城市政策優(you) 化預期不斷加強。而政策優(you) 化的方向則可能圍繞優(you) 化“認房認貸”、調整房貸利率、調整普宅認定標準等方麵進行。

　　基於(yu) 以上預期，曹晶晶認為(wei) ，一線城市，尤其是北京和上海作為(wei) 市場風向標，若政策進行適當調整，將能夠為(wei) 更多城市市場帶來信心、強化預期，進而帶動市場企穩。

　　在記者的采訪中，部分項目的銷售人員及渠道帶客人員表示，7月24日之後，售樓處客源數量有明顯上升，但轉化成交速度還沒有明顯的改善。有渠道商表示：“畢竟現在同價(jia) 位段項目選擇太多了，市場不溫不火的時候，客戶就會(hui) 一直糾結。政策出不出，還是得拚產(chan) 品。”