央廣網北京8月17日消息（記者門庭婷）8月17日，為(wei) 更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，南昌市人民政府發布關(guan) 於(yu) 《促進我市房地產(chan) 市場平穩健康發展的若幹政策措施》（以下簡稱《措施》）的通知。《措施》共提到了實行階段性購房補貼、支持改善需求置換住房、推行二手房“帶押過戶”等15條具體(ti) 措施。

　　中指研究院南昌分院認為(wei) ，《措施》主要從(cong) 支持購房需求、優(you) 化房地產(chan) 市場供給、提升住房品質、優(you) 化開發企業(ye) 流動性四大方麵助力房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　第一是支持購房需求，主要通過實行階段性契稅補貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執行住房信貸政策、優(you) 化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”六個(ge) 方麵進行支持，其中實行階段性契稅補貼、支持改善需求置換住房兩(liang) 條措施均為(wei) 首次推出，另外四條此前已實際執行。契稅補貼政策具體(ti) 為(wei) 即日起-12月31日購買(mai) 新房（含非住宅），符合南昌“人才10條”人員給予100%的契稅補貼，其他購房人員給予50%的契稅補貼，支持改善需求換房政策具體(ti) 為(wei) 2022年10月-2023年12月出售自有住房並在1年內(nei) 重新購買(mai) 的納稅人，對出售房繳納的個(ge) 人所得稅予以退稅優(you) 惠。

　　第二是優(you) 化房地產(chan) 市場供給，主要通過合理安排土地供應節奏及科學定價(jia) 、構建多層次租賃住房供應體(ti) 係推進租購並舉(ju) 、合理調整商業(ye) 用地供應結構以加快商業(ye) 庫存去化三個(ge) 層麵進行優(you) 化，在房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的基礎上，從(cong) 供給端調整優(you) 化房地產(chan) 政策。

　　第三是提升住房品質，主要從(cong) 項目土地出讓階段“競地價(jia) +競品質”方式確定競得人，到項目開發階段支持立體(ti) 生態住房建設、滿足綠建要求下自主確定住宅全裝修建設比例、全麵取消144㎡以下戶型建設比例要求，再到區域開發層麵完善項目周邊配套設施，全麵提升項目品質，契合目前南昌市場逐步轉向品質化、高質量的發展趨勢。

　　第四是優(you) 化開發企業(ye) 流動性，從(cong) 滿足房企合理融資需求、延長土地出讓價(jia) 款繳納期限、優(you) 化項目五證辦理審批服務、優(you) 化預售資金監管等拿地和開發階段中的多個(ge) 環節合理優(you) 化，緩解企業(ye) 資金壓力，保障企業(ye) 穩定健康運營，進一步穩定市場預期。