央廣網北京10月12日消息（記者門庭婷）10月12日，為(wei) 期兩(liang) 天的上海三批次首輪土拍正式收官，本次共出讓7宗地塊，最終以4宗封頂、1宗溢價(jia) 、2宗底價(jia) 成交，總成交金額約196.9億(yi) 元。

　　據了解，本次土拍采用“競地價(jia) +競品質+搖號”方式出讓，即：先競價(jia) 格，達到最高限價(jia) 後競報“綠色建築及超低能耗建築”和“公租房比例”，若仍有多個(ge) 競買(mai) 人接受最高限價(jia) 和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

　　值得一提的是，靜安中興(xing) 路地塊采用“招掛複合”的方式，即在地塊“高品質建設”要求的基礎上，通過先招標後競價(jia) 的方式“好中選優(you) ”，進一步引導開發企業(ye) 提供高質量的城市作品，但由於(yu) 地塊有效申請人未達到10人以上，最終直接采用掛牌方式出讓。

　　首日3宗觸頂、2宗底價(jia) 成交

　　在土拍第一日，共成交5宗地塊，其中靜安中興(xing) 路、浦東(dong) 三林、奉賢新城3宗觸頂成交，分別由保利發展、招商蛇口、象嶼競得，金山新城地塊、青浦金澤地塊分別由建發、長三角投資底價(jia) 拿下。

　　浦東(dong) 新區三林環外區域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊成為(wei) 當日“熱門地塊”，共有7家房企參與(yu) ，包括招商、保利、中海、華潤、越秀、象嶼、安高&安聯。地塊占地麵積8.5萬(wan) ㎡，容積率2.2，建築麵積18.8萬(wan) ㎡，起始價(jia) 67.15億(yi) 元，銷售指導價(jia) 7萬(wan) 元/㎡，裝修標準2500元/㎡。地塊經過70輪競價(jia) 觸達地價(jia) 上限73.86億(yi) 進入競高品質建設環節，7家競買(mai) 人均接受了綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標及7%公租房上限比例進入搖號環節，最終由招商蛇口搖中，成交樓麵價(jia) 39303元/㎡，溢價(jia) 率10%。

　　同時，靜安區中興(xing) 社區C070202單元280-06地塊也吸引了4家房企參與(yu) ，地塊占地麵積0.76萬(wan) ㎡，容積率2.5，建築麵積1.9萬(wan) ㎡，起始價(jia) 14.1億(yi) 元，銷售指導價(jia) 18萬(wan) 元/㎡，裝修標準4000元/㎡。地塊經過27輪競價(jia) 觸達地價(jia) 上限15.46億(yi) 元進入競高品質建設環節，4家競買(mai) 人均接受了綠色建築二星級和零能耗建築的上限指標及7%公租房上限比例進入搖號環節，最終由保利發展搖中，成交樓麵價(jia) 81198元/㎡，溢價(jia) 率9.66%。

　　奉賢區奉賢新城15單元12A-01A地塊有招商、保利、象嶼、奉賢發展4家房企參與(yu) ，地塊占地4.7萬(wan) ㎡，容積率最高2.0，建築麵積9.33萬(wan) ㎡，起始價(jia) 15.4億(yi) 元，起始樓麵價(jia) 1.65萬(wan) 元/㎡，銷售指導價(jia) 3.69萬(wan) 元/㎡，裝修標準2000元/㎡。該地塊由象嶼地產(chan) 以地價(jia) 上限16.93億(yi) 元競得，成交樓麵價(jia) 18150元/㎡，溢價(jia) 率10%。

　　此外，青浦區金澤鎮西岑社區06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊由長三角投資以底價(jia) 29.64億(yi) 元摘得。金山區金山新城JSC1-0401單元1-03B-01地塊由建發以底價(jia) 22.8億(yi) 元成交。

　　新長寧集團搖中長寧程家橋地塊

　　進入土拍次日，僅(jin) 剩長寧程家橋地塊和青浦朱家角兩(liang) 宗地塊，其中長寧程家橋地塊共有8家房企參與(yu) 競爭(zheng) ，是三批次首輪最為(wei) 火熱的地塊，青浦朱家角地塊也吸引了3家房企參拍。

　　作為(wei) 本場土拍最火熱的地塊，長寧區程家橋街道248街坊8丘41-17地塊共吸引了包括招商、保利、中海、華潤、中鐵建、中鐵置業(ye) 、越秀、新長寧在內(nei) 的8家房企參與(yu) 競爭(zheng) ，該地塊占地麵積1.8萬(wan) ㎡，容積率2.0，建築麵積3.6萬(wan) ㎡，起始價(jia) 24.64億(yi) 元，起始樓麵價(jia) 6.85萬(wan) 元/㎡，銷售指導價(jia) 11.8萬(wan) 元/㎡，裝修標準4000元/㎡。該地塊經過21輪競價(jia) 觸達地價(jia) 上限27.1億(yi) 元進入競報高品質建設環節。8家房企競買(mai) 人均接受綠色建築二星級和零能耗建築的上限指標及8%公租房上限比例進入搖號環節，最終由新長寧集團搖中，成交樓麵價(jia) 75350元/㎡，溢價(jia) 率10%。

　　青浦區朱家角鎮閣遊路北側(ce) D11A-01a、D11B-01a地塊由建發、國貿、同濟參與(yu) ，地塊占地麵積4.6萬(wan) ㎡，容積率最高1.25，建築麵積5.7萬(wan) ㎡，起始價(jia) 10.86億(yi) 元，起始樓麵價(jia) 1.9萬(wan) 元/㎡，銷售指導價(jia) 4.4萬(wan) 元/㎡，裝修標準2000元/㎡。該地塊由上海同濟以11.09億(yi) 元摘得，成交樓麵價(jia) 19403元/㎡，溢價(jia) 率2.12%。

　　中指研究院上海高級分析師陳炬蘭(lan) 分析稱，本次土拍規則發生了一定變化，熱門地塊利潤空間壓縮。三批次首次執行“高品質建設”競價(jia) 環節，地塊報價(jia) 至最高限價(jia) 後，轉入競報“高品質建設”階段，以舉(ju) 牌方式先競報“綠色建築及超低能耗建築”，再競報“公租房比例”，熱門地塊均配建一定比例的公租房。

　　總體(ti) 來看，陳炬蘭(lan) 表示，本次土拍熱度進一步降低，4宗地塊最後以“綠建+公租房”的形式競得，地塊高總價(jia) 、高品質和利潤空間的壓縮，對上海土地市場的房企開始了新一輪的淘汰賽，國央企將在拿地方麵具備更多優(you) 勢。