本報記者 劉 琪

　　見習(xi) 記者 張薌逸

　　“目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。”談及目前降低存量首套房貸利率，國家金融監督管理總局(下稱“國家金融監管總局”)相關(guan) 負責人日前在2023年三季度銀行業(ye) 保險業(ye) 數據信息新聞發布會(hui) 上表示。

　　今年8月底，中國人民銀行(下稱“央行”)和國家金融監管總局發布通知，明確降低存量首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實施以來，存量首套房貸利率調整已開展近一個(ge) 月。

　　就推動降低存量首套住房貸款利率的具體(ti) 情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會(hui) 常務委員會(hui) 第六次會(hui) 議上作國務院關(guan) 於(yu) 金融工作的報告時提到，已有近5000萬(wan) 筆、22萬(wan) 億(yi) 元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(ge) 百分點。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，存量首套房貸利率下降有助於(yu) 降低居民負擔，提升居民消費意願，在一定程度上可以強化居民的加杠杆能力，同時也有利於(yu) 促進部分改善性購房者入市。對於(yu) 商業(ye) 銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。總體(ti) 而言，該利好政策有助於(yu) 房地產(chan) 市場信心修複和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激發市場活躍度。

　　中指調查數據顯示，當前居民購房信心有所改善，一線城市居民9月份購房信心指數較8月份提升3個(ge) 百分點。另據全國銀行間同業(ye) 拆借中心數據，10月20日RMBS條件早償(chang) 率指數為(wei) 0.1341，較8月31日的0.1483點有所下降，表明居民提前還貸行為(wei) 有所回落。

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進對《證券日報》記者表示，此次存量首套房貸利率下調，直接降低了購房者每個(ge) 月的月供，減輕購房者還貸的壓力，為(wei) 進一步促進房地產(chan) 市場及金融市場的健康穩定，發揮了積極作用。

　　自7月份召開的中共中央政治局會(hui) 議提出“適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展”以來，房地產(chan) 相關(guan) 政策密集出台。

　　比如，8月31日，央行、國家金融監管總局聯合發布《關(guan) 於(yu) 調整優(you) 化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guan) 於(yu) 降低存量首套住房貸款利率有關(guan) 事項的通知》；8月18日，住建部、央行、國家金融監管總局聯合發文，推動落實首套房貸款“認房不用認貸”，並將其納入“一城一策”工具箱；同日，財政部等三部門發布公告，延續實施支持居民換購住房相關(guan) 稅收優(you) 惠政策。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，房地產(chan) 市場總體(ti) 正處於(yu) 複蘇過程中，政策支持力度還有進一步強化的空間。未來房地產(chan) 市場優(you) 化政策還可以從(cong) 促進房屋買(mai) 賣角度進行，包括在普通住宅標準調整、各個(ge) 重點城市在全麵取消限購政策等方麵持續發力，從(cong) 而進一步促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。（證券日報）