本報記者 楊潔

　　存量首套房貸利率調整已有一個(ge) 月有餘(yu) ，“二套轉首套”利率批量調整近期也相繼落地。當前，包括農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、興(xing) 業(ye) 銀行、北京銀行等在內(nei) 的多家銀行均透露了其存量房貸利率調整的情況。同時，“提前還貸”情況也有了一定程度緩解。

　　多家銀行公布調整進展

　　今年8月底，中國人民銀行與(yu) 國家金融監督管理總局聯合發布通知，明確降低存量首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率。9月25日，商業(ye) 銀行正式開啟存量首套房貸利率調整工作；10月25日，“二套轉首套”存量房貸利率開始批量下調。

　　對於(yu) 市場較為(wei) 關(guan) 注的存量房貸利率調整情況，11月3日，中國銀行董事會(hui) 辦公室工作人員表示，該行認真做好存量房貸利率調整工作，符合條件的首套房貸款550萬(wan) 筆已全部調整完畢。

　　“農(nong) 業(ye) 銀行為(wei) 符合條件的存量首套房貸實施利率下調，共惠及730多萬(wan) 客戶，平均下調幅度73個(ge) 基點。”農(nong) 業(ye) 銀行個(ge) 人信貸部總經理查成偉(wei) 日前在業(ye) 績說明會(hui) 上介紹。

　　建設銀行首席財務官生柳榮日前表示，在8月份相關(guan) 政策發布後，建設銀行堅決(jue) 貫徹落實監管部門相關(guan) 要求。目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調整。

　　記者從(cong) 興(xing) 業(ye) 銀行處獲悉，對符合LPR定價(jia) 的存量浮動利率的首套房貸款，興(xing) 業(ye) 銀行已於(yu) 2023年9月25日集中完成第一批次主動批量調整，涉及近百萬(wan) 客戶，大大節省了客戶的房貸利息支出。對“二套轉首套”、未完成LPR利率定價(jia) 類型轉換、逾期貸款歸還積欠本息等情況的存量房貸客戶，興(xing) 業(ye) 銀行通過短信、電話、微信等多種渠道聯係客戶，截至目前，已為(wei) 近6萬(wan) 名客戶成功辦理相關(guan) 手續，並於(yu) 10月25日完成第二批次主動批量調整。

　　此外，北京銀行在2023年第三季度報告中提到，“順利完成存量首套房貸客戶利率批量調整工作”。

　　在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，存量房貸利率下降有助於(yu) 降低居民負擔，提升居民消費意願，同時也有利於(yu) 促進部分改善性購房者入市。對於(yu) 商業(ye) 銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。

　　9月份提前還款量環比下降

　　此前由於(yu) 存量房貸利率與(yu) 新增房貸利率之間的利差較大，不少購房者將“提前還款”提上了日程。隨著存量房貸利率下調，多家銀行人士表示提前還款情況有所減少。

　　查成偉(wei) 表示，存量首套房貸利率下調政策落地實施後，房貸客戶利息負擔減少，提前還款動力下降。今年三季度，農(nong) 業(ye) 銀行個(ge) 人住房貸款提前還款金額環比二季度下降20%以上。

　　“存量房貸利率下調對於(yu) 提前還款趨勢有一定緩和作用，建設銀行9月份提前還款規模環比下降7.2%。”生柳榮表示。

　　招商銀行管理層在業(ye) 績說明會(hui) 上透露，該行提前還貸的高峰是今年3月份，存量房貸利率下調之後，目前提前還貸的量已經減少差不多一半，但是跟之前正常的月份比，提前還貸的量還是偏多。

　　北京銀行行長楊書(shu) 劍在業(ye) 績說明會(hui) 上表示，存量首套房貸客戶利率調整後，客戶提前還款申請趨勢有所緩和，9月份提前還款量已較8月份環比下降，預計後續還有一段時間政策消化期。北京銀行也將繼續做好各項金融服務，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　存量房貸利率調整對提前還款情況有抵補作用的同時，也對商業(ye) 銀行淨息差產(chan) 生一定影響。有銀行人士表示，在LPR下調、存量房貸利率下調以及降低企業(ye) 融資成本等多方麵因素影響下，今年銀行的淨息差仍有下行壓力，預計明年降幅趨緩。