今天，最高人民法院與(yu) 住房城鄉(xiang) 建設部聯合發布第一批老舊小區加裝電梯典型案例。

　　此次發布典型案例從(cong) 不同角度展示了老舊小區既有住宅加裝電梯的規則，為(wei) 人民法院和行政主管部門提供司法和執法指引，也為(wei) 小區業(ye) 主提供行為(wei) 指引。

　　一是關(guan) 於(yu) 加裝電梯的規則。加裝電梯屬於(yu) 改建、重建建築物及其附屬設施的行為(wei) ，是應由業(ye) 主共同決(jue) 定的事項，根據民法典第278條規定，應當由專(zhuan) 有部分麵積占比三分之二以上的業(ye) 主且人數占比三分之二以上的業(ye) 主參與(yu) 表決(jue) ，並經參與(yu) 表決(jue) 專(zhuan) 有部分麵積四分之三以上的業(ye) 主且參與(yu) 表決(jue) 人數四分之三以上的業(ye) 主同意。同時，加裝電梯項目必須取得行政主管部門的審批手續，確保加裝施工不會(hui) 對房屋主體(ti) 結構安全造成危害，盡量降低對其他業(ye) 主通風、采光、通行造成的不利影響。本次發布的典型案例中，對加裝電梯所需的業(ye) 主表決(jue) 程序和行政審批手續均作了嚴(yan) 格把關(guan) ，要求依法加裝電梯。

　　二是關(guan) 於(yu) 保障加裝電梯工程有序施工的規則。對於(yu) 依法加裝電梯行為(wei) ，同一單元上下樓層業(ye) 主、同一棟樓相鄰單元業(ye) 主、同一小區相鄰樓棟業(ye) 主均應當予以尊重和包容，不得違法阻撓施工。如果其他業(ye) 主阻撓施工，申請加裝電梯的業(ye) 主有權請求排除妨害；如果其他業(ye) 主阻撓施工造成損失，施工單位等受害人有權請求賠償(chang) 損失。

　　三是不得違法拆除依法建成電梯的規則。對於(yu) 已經依法建成的電梯，反悔或者反對加裝電梯的業(ye) 主請求拆除電梯的，人民法院不予支持。即使加裝電梯會(hui) 對其他業(ye) 主通行、通風、采光造成一定影響，或者會(hui) 占用少量公共綠地，其他業(ye) 主亦應予適當包容。

　　四是合法加裝電梯的使用規則。目前老舊小區加裝電梯糾紛主要集中在加裝階段，隨著加裝電梯增多、電梯運行時間增加，因電梯使用的糾紛也會(hui) 隨之增加。一方麵，反對加裝電梯的業(ye) 主不得妨害其他業(ye) 主合理使用加裝電梯；另一方麵，反對加裝電梯或者未出資加裝電梯的業(ye) 主因生活需要而需使用加裝電梯的，在合理分擔加裝和維護費用的情況下，應當依法受到保護。

　　（總台央視記者 張賽 李明）