近日，廣州市荔灣區在舊城改造項目中，率先試點推行“房票安置”新模式，發布了第一批“房票”，就是給征遷居民發購房券，他們(men) 拿著這張券，就可以去定向選房。這標誌著廣州探索“房票”工作邁出了實質性的一步，這也使廣州成為(wei) 全國率先推行“房票安置”的一線城市。這會(hui) 給市場帶來什麽(me) 變化呢？

　　廣州此次首批發布的房票共有8張，在房票憑證上明確的標注了房票類型、購房地址、票麵金額、政策性獎勵金額、使用/兌(dui) 付期限等信息。獲得房票的居民或者他的直係親(qin) 屬，可以在政府指定的房源中，購買(mai) 新建商品房。

　　廣州市民 孔先生：我在石圍塘居住了幾十年，現在遇上了政府征收，剛好又多了一個(ge) 房票安置選擇。目前打算在附近重新購置一套新房，了解對比之下最終選擇了房票安置。

　　據廣州市規劃和自然資源局介紹，以往廣州城中村改造麵臨(lin) 原地安置多、改造周期長等堵點，推出房票安置也是為(wei) 了破解上述難題，進一步拓寬拆遷安置渠道，滿足人民群眾(zhong) 對房屋安置的多樣化需求。

　　值得注意的是，此次發放的房票限定了有效期為(wei) 18個(ge) 月，也就是說房票的持有人，需要在限期內(nei) 將房票進行兌(dui) 換使用。在業(ye) 內(nei) 人士看來，這樣對目前的房地產(chan) 市場而言，是一大利好，不過具體(ti) 效果有多大，還有待觀察。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠(xia) ：在當前市場需求動能偏弱的情況下，這種定向需求更有助於(yu) 加速新房存量去化，更快對市場產(chan) 生積極影響，來平穩市場供求關(guan) 係，穩定市場預期。但短期來看，廣州房票政策仍處於(yu) 試點階段，當前發放的房票數量相對較少，對市場影響有限。

　　未來“舊改”安置補償(chang) 給錢給票給房並存

　　在此之前，廣州的舊村、舊城改造工作，主要向征遷居民提供安置房和貨幣補償(chang) 兩(liang) 種方案。此次“房票”政策的落地，不僅(jin) 為(wei) 舊村、舊城改造提供了新的方式，同時也可以破解“安置房”征遷居民不能馬上住到新房的問題。

　　未來，給錢、給票、給房會(hui) 成為(wei) 廣州並存的三個(ge) 舊村、舊城補償(chang) 渠道。需要注意的是，不會(hui) 強製讓大家接受房票安置，而是多個(ge) 渠道並存，任君選擇。房票安置政策的落地，可以實現這部分征遷居民盡快入住新房的需求。

　　廣州市民 孔先生：靈活方便、選擇多，可以買(mai) 自己心儀(yi) 的商品房。購入的商品房能馬上入住，能盡快實現安居夢。

　　在舊村、舊城改造工作中，征遷居民對於(yu) 補償(chang) 的關(guan) 注點是算好“經濟賬”。房票安置方式的加入，不僅(jin) 拓寬了安置渠道，增加了征遷居民選擇房源的範圍，還可以讓他們(men) 根據自身需求和喜好，在“房源超市”中自由選擇合適的物業(ye) 類型、戶型、麵積、位置等，從(cong) 而提高自由度和認同感。而且，對參與(yu) 各方來說，都是有利的。

　　廣州市房地產(chan) 行業(ye) 協會(hui) 專(zhuan) 家委員會(hui) 委員 肖文曉：近年部分房企陷入流動性危機，導致一些舊改項目工作停滯，村民回遷房產(chan) 不能夠及時交付，資金補償(chang) 也不能到位，這種情況下“房票”製度的推出，應該說還是一種比較快捷、靈活、有保障的補償(chang) 方式。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠(xia) ：對政府而言，“房票”政策一是有助於(yu) 加快推進廣州重點片區城市更新改造，二是在一定程度上緩解了在舊改過程中，地方政府短期財政集中支出的壓力。

　　讓“房票”政策更好落地 須進一步細化方案

　　據了解，推出首批“房票”後，廣州後續還將在全市範圍內(nei) 推行“房票安置”方式。對於(yu) 全麵推行新政策，專(zhuan) 家建議廣州要根據實際情況，對“房票”政策進一步細化，這樣才能讓新政策更好落地，從(cong) 而更好服務百姓。

　　廣州市規劃和自然資源局表示，“房票”可以購買(mai) 廣州市“房源超市”內(nei) 新建商品房，包括住宅、商業(ye) 、商辦、車位。另外，“房票”使用期限到期後，未使用部分被征收人可以向核發“房票”的區政府申請兌(dui) 換成貨幣，具體(ti) 細則由各區製定。

　　廣州市房地產(chan) 行業(ye) 協會(hui) 專(zhuan) 家委員會(hui) 委員 肖文曉：大家關(guan) 心的利益問題還有很多，比如選擇“房票安置”到底是強製性還是有選擇性的，是不是有足夠吸引人的額外獎勵補償(chang) ，“房票安置”的樓盤選擇和房源選擇多不多，如果我把“房票”兌(dui) 換成現金到底方不方便等，隻有村民關(guan) 心的這些疑慮都得到滿意答複，“房票”製度才有機會(hui) 在全市更多項目推廣。

　　根據此前國內(nei) 其他城市試點房票安置的經驗，選擇“房票”意味著居民可能要搬離原來的居住區域，可選擇的房屋戶型和麵積也可能不如回遷房更有針對性。因此，廣州要實施好“房票安置”政策，還要進一步細化和優(you) 化方案的細節。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：第一鼓勵更多開發商加入房源庫，入庫的房源增多，大家可選的房源就較多；第二鼓勵開發商降價(jia) ，在市場價(jia) 格折扣基礎上，對於(yu) 選擇“房票安置”的房源給予更多折扣，鼓勵大家去選；第三政府推動“房票安置”的時候，給予更多獎勵。

　　多個(ge) 城市宣布啟用“房票”

　　事實上，“房票”對我們(men) 大家來說並不陌生。2015年，全國不少棚戶區改造的過程中，就廣泛應用過“房票”。2022年，鄭州、信陽、常熟、溫州等多個(ge) 城市也在探索“房票”製度。

　　而這一次，在廣州官宣“房票安置”後沒幾天，嘉興(xing) 、佛山也相繼推出“房票安置”政策，均宣布“自今年2月1日起施行”。2024年，隨著城中村改造工作的推進，各地“房票”還有什麽(me) 新政，它們(men) 的使用效果如何，值得關(guan) 注。

　　（總台央視記者 崔霞 楊瀟 徐靜 劉潤澤）