昨天（10日），北京市住建委發布《北京市城市更新條例》的3份配套文件，分別涉及統籌主體(ti) 確定、項目庫管理及專(zhuan) 家委員會(hui) 管理三方麵內(nei) 容，將於(yu) 今年5月10日起正式施行。其中明確，區域綜合性更新項目或多個(ge) 城市更新項目可劃定為(wei) 一個(ge) 實施單元，統一規劃、統籌實施。

　　去年3月1日，《北京市城市更新條例》施行。本市首次在立法中明確，區域綜合性更新項目或者多個(ge) 城市更新項目，可劃定為(wei) 一個(ge) 城市更新實施單元，統一規劃、統籌實施。

　　例如，東(dong) 城區隆福寺文化街區項目、朝陽區朝外大街沿線提升項目、石景山區模式口曆史文化街區項目等都是區域綜合性項目，其保護性修繕改造、環境整治、增設社區交往空間等多種城市更新項目，就是被劃定為(wei) 一個(ge) 實施單元，由統籌主體(ti) 統一開展城市更新。

　　統籌主體(ti) 是誰、如何確定、有何職能？根據《北京市城市更新實施單元統籌主體(ti) 確定管理辦法（試行）》，統籌主體(ti) 由區政府根據城市更新實施單元的實際情況，綜合考慮實施單元範圍內(nei) 物業(ye) 權利人、相關(guan) 權益主體(ti) 需要，確定統籌主體(ti) 。此外，在確定方式方麵，該文件明確，統籌主體(ti) 原則上應當采取公開比選方式，也可以采取指定方式。當統籌主體(ti) 確定後，還應當通過北京市城市更新信息係統公示，公示期不少於(yu) 7天。

　　統籌主體(ti) 確認後，將擁有相應職能，包括通過開展意見征詢、入戶調查、方案協商等方式，推動各方達成區域更新意願；整合市場資源，提出政府資金和社會(hui) 資金統籌使用的方案建議等。同時，統籌主體(ti) 具有有效期，原則上不超過3年。如果統籌主體(ti) 存在違反法律法規或故意不履行相關(guan) 職能等問題，將被取消其主體(ti) 授權。

　　城市更新涉及土地及規劃、城市設計、建築設計等眾(zhong) 多專(zhuan) 業(ye) 領域，需要各方麵專(zhuan) 家提供技術支撐和智力支持。本市將組建城市更新專(zhuan) 家委員會(hui) ，為(wei) 城市更新的重要政策製定、重大規劃編製、重要文件出台進行專(zhuan) 業(ye) 論證。