美國30年期貸款利率降至6.46% 創15個月來最低值

　　美國住房金融機構房地美(Freddie Mac)當地時間22日公布數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率降至6.46%，是自2023年5月以來最低值。

　　數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當天降至6.46%。一周前該數據為(wei) 6.49%，一年前該數據為(wei) 7.23%。

　　美媒分析認為(wei) ，對美聯儲(chu) 9月降息預期是導致房貸利率下降的主要因素。房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買(mai) 力，對於(yu) 房地產(chan) 市場而言是“好消息”。

　　據美國全國房地產(chan) 經紀商協會(hui) 22日公布數據顯示，今年7月美國成屋銷售量按年率計算為(wei) 395萬(wan) 套，環比增長1.3%，結束連續4個(ge) 月的下降趨勢。

　　其中，7月成屋價(jia) 格中值為(wei) 42.26萬(wan) 美元，同比增長4.2%，房價(jia) 已經連續13個(ge) 月上漲。庫存方麵，7月底待售房屋共133萬(wan) 套，環比增長0.8%，同比增長19.8%。

　　分析人士認為(wei) ，房貸利率的下降和庫存的增加是拉動7月成屋銷售量上漲的主要因素，但房地產(chan) 市場整體(ti) 仍然疲軟。有專(zhuan) 家認為(wei) ，房貸利率需要再下降1個(ge) 百分點，才能真正促使潛在購房者購房。

　　美聯儲(chu) 7月31日宣布，將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是美聯儲(chu) 2023年9月以來連續第八次維持這一利率區間不變。隨著近來數據顯示通脹和勞動力市場持續“降溫”，各方均預計美聯儲(chu) 會(hui) 在9月會(hui) 議降息。