各地不斷釋放樓市利好 二季度政策麵有望持續升溫

　　在剛剛過去的清明假期（4月4日至6日），盡管多地售樓處推出較有誠意的優(you) 惠促銷活動，疊加持續出台的樓市利好政策，但樓市銷售端依然呈現出持續承壓態勢。

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，清明假期期間，重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由於(yu) 2023年清明假期僅(jin) 有1天，因此，按同周期總量與(yu) 2022年同期對比來看，今年新建商品住宅總成交量較2022年下降39.32%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體(ti) 來看，清明假期期間部分城市市場情緒略有修複，如北京、青島、鄭州等地在政策帶動下到訪量增加。展望未來，各地優(you) 化樓市政策仍有較大空間。

　　應對銷售承壓

　　樓市新政頻出

　　今年以來，從(cong) 中央到地方密集出台樓市支持政策。

　　一方麵，為(wei) 加大金融機構支持房企項目融資，1月中旬，住房和城鄉(xiang) 建設部、金融監管總局發布《關(guan) 於(yu) 建立城市房地產(chan) 融資協調機製的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chan) 融資協調機製。此舉(ju) 旨在從(cong) 供給端進一步促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，更加精準支持房地產(chan) 項目合理融資需求。

　　《證券日報》記者從(cong) 住房和城鄉(xiang) 建設部獲悉，目前，全國31個(ge) 省份和新疆生產(chan) 建設兵團均已建立省級房地產(chan) 融資協調機製，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chan) 融資協調機製，分批提出可以給予融資支持的房地產(chan) 項目“白名單”並推送給商業(ye) 銀行。數據顯示，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個(ge) 項目共獲得銀行授信4690.3億(yi) 元，1247個(ge) 項目已獲得貸款發放1554.1億(yi) 元。

　　另一方麵，為(wei) 應對房地產(chan) 市場的持續調整以及購房者“入市”信心仍待恢複等多重挑戰，包括一線城市在內(nei) 的眾(zhong) 多城市推出了新一輪樓市支持政策。

　　具體(ti) 來看，繼一線城市陸續限購“鬆綁”政策後，3月26日，深圳廢止了2006年以來實行的“7090政策”，這意味著今後樓盤的大戶型將不受限製。3月27日，北京明確廢止“夫妻離異任何一方3年內(nei) 不得購房”規定的有關(guan) 文件。此外，多地提高公積金貸款最高額度、提高新市民和青年人貸款額度、實施“先提後貸”政策等。另有一些地區出台契稅補貼政策，並發放購房消費券。

　　“一季度以來，包括一線城市在內(nei) 的多數城市進一步放開需求側(ce) 限製政策，部分城市也出台了購房鼓勵政策。在此背景下，房地產(chan) 市場呈現出一些積極變化。”中國銀行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示，比如，房地產(chan) 投資同比下降幅度進一步收窄；同時，新房、二手房成交也出現了一些活躍跡象。

　　中指研究院數據顯示，今年一季度，盡管重點100城新建商品住宅整體(ti) 成交規模處於(yu) 近年來同期低位，但春節後，房地產(chan) 市場成交活躍度溫和回升。根據初步統計，2024年一季度，重點100城新建商品住宅月均成交麵積為(wei) 1825萬(wan) 平方米，同比下降約四成。從(cong) 春節後的數據來看，部分核心城市在政策優(you) 化帶動下，新房市場活躍度有所提升，在2月份低基數下，3月份重點100城新建商品住宅成交麵積環比翻倍增長，同比降幅明顯收窄。整體(ti) 來看，當前購房者收入及房價(jia) 預期尚未完全恢複，整體(ti) 市場仍有調整壓力。

　　一線城市政策

　　仍有優(you) 化空間

　　作為(wei) 樓市調控政策的風向標，一般情況下，為(wei) 避免政策“鬆綁”導致成交過熱，一線城市的樓市政策優(you) 化內(nei) 容及空間均相對較為(wei) 有限，且執行力度偏緊。業(ye) 內(nei) 對於(yu) 後續一線城市繼續出台樓市支持政策期望較高。

　　以北京為(wei) 例，北京市住建委統計數據顯示，2024年一季度，北京二手房成交33056套，新房成交7092套；去年同期，二手房成交45815套，新房成交11765套。可以看出，今年一季度新房、二手房成交量均明顯下滑。另外，從(cong) 清明假期北京新建商品住宅的日均成交表現來看，中指研究院數據顯示，今年清明假期日均成交規模為(wei) 0.57萬(wan) 平方米，遠低於(yu) 2023年的1.97萬(wan) 平方米、2022年的1.01萬(wan) 平方米。上海、深圳及廣州亦有類似情況。

　　“從(cong) 目前一線城市的樓市表現來看，預計二季度政策麵有進一步優(you) 化的空間。”同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，主要體(ti) 現在三個(ge) 方麵：一是進一步降低購房門檻，擴大購房人口基數；二是降低購房成本；三是加快城市更新及城中村改造。預計未來在一線城市外圍區域的“從(cong) 嚴(yan) 從(cong) 緊”政策或全麵取消，且會(hui) 進一步降低購房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

　　值得關(guan) 注的是，4月份以來，鄭州、無錫、南昌、贛州等地相繼推出“以舊換新”政策或階段性取消首套房貸利率下限，旨在進一步激活剛需及改善型購房需求。

　　陳文靜表示，短期來看，“以舊換新”政策有利於(yu) 促進新房、二手房聯動，有望提高樓市活躍度。同時，多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為(wei) 保租房或是重要方式。整體(ti) 來看，預計未來或有更多城市參與(yu) “以舊換新”，促進改善型住房需求釋放。

　　在葉銀丹看來，整體(ti) 來看，二季度房地產(chan) 相關(guan) 支持政策力度將繼續加大，房地產(chan) 市場供需兩(liang) 端的下行趨勢有望出現一定程度緩解，但市場信心、預期修複和行業(ye) 企穩仍需時間。