多地優化調整房地產政策出台首周 市場反應如何？

　　5月17日，新一輪個(ge) 人住房貸款優(you) 化政策發布，明確取消全國層麵房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率。隨後，全國各地相繼推出了落地細則，多地還出台了取消限購、“以舊換新”等一係列調整優(you) 化房地產(chan) 政策措施，那麽(me) 市場反應如何呢？

　　湖北武漢

　　帶看量和谘詢量提高 二手房成交量大

　　日前，湖北省五部門聯合印發《關(guan) 於(yu) 進一步促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的若幹措施》，從(cong) 取消購房限製、降低購房門檻、加大金融支持、推進住房“以舊換新”等方麵釋放利好。

　　在武漢市洪山區一家售樓部，有不少購房者正在谘詢購房事宜。記者了解到，該樓盤雖然還沒正式開盤，但已經吸引了不少購房者的關(guan) 注。顧客曹女士想置換一套一百多平方米的房子，新措施的出台，將她需要承擔的首付和月供都降低在了自己可接受的範圍內(nei) 。

　　目前，湖北多地已經調降房貸利率。在湖北武漢，首套房和二套房的貸款利率分別降到3.25%和3.35%。

　　武漢洪山區某售樓部營銷負責人 李俊儒：周中出來這個(ge) 政策，周五售樓部就有很多的客戶上門來看房。新政更多的影響剛需客戶，降低了大家的門檻。第二個(ge) 降低了很多賣房買(mai) 房客戶的門檻，大家可以用更低的首付和利率，可以在不賣房的情況下，以更低的門檻進行二套房的購入。

　　二手房方麵，武漢某房產(chan) 經紀公司經紀人告訴記者，隨著係列政策相繼出台，門店的帶看量和谘詢量都有相應提高，成交量還是趨於(yu) 平穩。相比新房來說，二手房成交量更大。

　　武漢某房產(chan) 經紀公司經紀人 顏亞(ya) 華：按成交量來說，二手房成交的單數會(hui) 比新房大一些，因為(wei) 二手房的單價(jia) 可能會(hui) 更低一點。

　　北京

　　試行新房竣工前業(ye) 主查驗 減少交付糾紛

　　一係列房地產(chan) 優(you) 化調整政策，給樓市帶來了新變化。而在商品房交付環節，北京也有了新做法。5月24日，北京市住房城鄉(xiang) 建設委印發《北京市住宅工程質量分戶驗收和業(ye) 主查驗管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），明確要求在住宅工程驗收前，加強分戶驗收並試行業(ye) 主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置並推動解決(jue) 。

　　業(ye) 主查驗是指建設單位在住宅工程單位工程質量竣工預驗收合格後，工程竣工驗收前，組織購房業(ye) 主，依據國家和北京市有關(guan) 工程建設強製性標準、設計文件、購房合同等，對住宅及相關(guan) 公共部位實體(ti) 質量、空間淨尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。

　　針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發業(ye) 主集中投訴常見質量缺陷、貨不對板等問題，《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業(ye) 主查驗製度，引導業(ye) 主有序參與(yu) 驗收關(guan) 口把控，通過業(ye) 主深度參與(yu) 的共治模式，督促工程參建各方強化施工質量過程精細化管控。

　　《辦法》要求建設單位應提前不少於(yu) 7日按約定方式通知業(ye) 主組織查驗。業(ye) 主按照自願原則，可本人或授權他人參與(yu) 查驗，總人數不超過3人。查驗成果經查驗雙方共同簽字確認，建設單位依據查驗成果，建立問題台賬。建設單位根據問題台賬，組織工程參建方進行整改，對台賬逐一銷項。對業(ye) 主在查驗活動中提出與(yu) 客觀事實不符或超出國家和北京市有關(guan) 工程建設強製性標準、設計文件、購房合同的訴求，經建設單位與(yu) 業(ye) 主協商又不能達成一致的，按購房合同約定的爭(zheng) 議解決(jue) 途徑處理。