新政出台10天，北京等地樓市活躍度上升

　　自央行5月17日發布多項房地產(chan) 利好政策後，數據顯示全國超過80%的城市已經落地“517”新政，超200個(ge) 城市發文執行首套房貸首付比例15%。這會(hui) 對樓市熱度產(chan) 生怎樣的影響？

　　中新財經記者向北京等地的相關(guan) 從(cong) 業(ye) 人員了解到，部分城市市場活躍度和信心均有所提升，但想在整體(ti) 成交數據上有更明顯的體(ti) 現，還有待政策效果進一步發酵。

　　資料圖：車輛從(cong) 一樓盤前經過。 中新社記者 張雲(yun) 攝

　　北京新房市場部分樓盤銷售回暖

　　位於(yu) 北京市海澱區五環外的一處樓盤，可謂是近期北京新房市場中的大熱門。中介圈子裏流傳(chuan) 著該樓盤“5月份已賣出20多套”的好成績。

　　該樓盤一位銷售人員向記者確認了銷售的火爆：“我們(men) 這正好位於(yu) 北五環外，符合北京‘430’政策提到的五環外可新購一套住房的位置；其次我們(men) 這屬於(yu) 北京的海澱區，還是非常熱門的，許多互聯網企業(ye) 員工會(hui) 在這片買(mai) 房；然後就是項目本身的定位和品質都是相當不錯的。”

　　該銷售人員直言近期新出的政策對銷售起到了非常大的促進作用。他提到，光是五月售出的套數差不多已經比今年前四個(ge) 月加起來要多了，特別是今年二月，其實賣得不太理想。“這個(ge) 月我們(men) 賣出的，超過半數的還是總價(jia) 千萬(wan) 元以下的高性價(jia) 比房源。目前也依然有很合適的優(you) 惠和一些特價(jia) 房。”

　　不過，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現象。采訪過程中有不少銷售人員表示，來看房的人數總體(ti) 確有上升，但成交量還沒能看出明顯變化。在他們(men) 看來，這主要是因為(wei) 北京目前隻下調了公積金貸款利率，還未跟進降低首付和下調商貸利率，很多人還在等待更多政策。

　　北京二手房市場活躍度上升明顯

　　相比新房，北京二手房市場活躍度的提升更加明顯。北京市朝陽區一位房產(chan) 中介小雯，新政出台後平均每天能進行三組帶看，據他回憶，上次有這麽(me) 多的陪訪還是在去年9月剛執行“認房不認貸”的時候。

　　“賣家和買(mai) 家的博弈又開始了。”不停帶看的過程中，小雯深刻感受到了雙方心態的變化。“有的業(ye) 主上周還能再談的價(jia) 格，突然坐地起價(jia) 加了20萬(wan) 元，一分不降；也有的買(mai) 家之前很‘佛係’，結果發現關(guan) 注的好多房子突然都賣掉了，看了一個(ge) 小時就定了。”

　　“說實話，‘517’新政剛出的時候大家並不是太看好，還在期待著更大的政策。不過這幾天的銷售確實算得上是今年最好的，房源庫存有所減少，一些報價(jia) 也開始上漲。成交的基本是之前看了很久的客戶，尤其是剛需群體(ti) ，不知道接下來會(hui) 怎麽(me) 變化，幹脆不再等了。”

　　至於(yu) 價(jia) 格的變化，小雯認為(wei) 短期確實止跌且略微回漲了一點，但不是特別猛。“有局部地區或房源漲幅比較大，我這片房子的單價(jia) 在6-7萬(wan) 元之間，聽說同戶型最近有漲價(jia) 60萬(wan) 元賣掉的，也有的房源在不到2個(ge) 月的時間裏經曆了降價(jia) 30萬(wan) 元再漲價(jia) 30萬(wan) 元的變化。”

　　小雯目前接手的顧客很多是置換群體(ti) ，已經賣了舊的但還沒走完手續，大多都在觀望。“他們(men) 入手時很多都在房價(jia) 上漲周期，火急火燎的，現在正是置換的好時機，想好好挑一下。”

　　中原地產(chan) 數據顯示，5月25日-26日這個(ge) 周末，北京二手房成交大約1900套，5月17-18日這個(ge) 周末成交突破2000套。從(cong) 5月1日-26日這26天的實際二手房成交看，北京已經成交了1.4萬(wan) 多套，預計全月有望達到1.7萬(wan) 套左右，這基本接近了3月小陽春1.8萬(wan) 套的量。

　　商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝

　　市場期待進一步政策鞏固

　　“517”新政的核心，落腳在降低首付款比例和調整貸款利率。據中原地產(chan) 研究院27日發布的數據，截至目前，全國超過80%的城市已經開始執行這一新政。

　　具體(ti) 來看，343個(ge) 地級及以上城市中，明確發布政策文件執行個(ge) 人首套房貸首付比例15%的城市已經超過200個(ge) ，累計超過250個(ge) 城市已經明確取消了房貸利率下限。

　　其中，深圳市場的回暖尤其引發關(guan) 注。中原地產(chan) 研究院監測市場主流中介掛牌價(jia) 變動情況，按掛牌價(jia) 漲跌平的比例做成掛牌價(jia) 指數，“517”新政後，深圳上周大漲了5個(ge) 百分點，漲幅接近2023年“830”新政後首個(ge) 周末的2倍。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，深圳市場的快速回暖得益於(yu) 幾輪限購放寬，使得這一對政策敏感的城市市場率先有了反應。此外，深圳的房價(jia) 自2021年下半年以來累計跌幅超過30%，價(jia) 格回調到位，無疑增加了購房者的購買(mai) 意願。

　　“當前市場回升的情況在一二線熱點城市比較突出，主要因為(wei) 其新市民、外來人口、年輕人集中，剛需購房、婚房、入學購房等比較旺盛。近幾年房價(jia) 與(yu) 購房成本下跌，積累了一部分需求。近期，政策改善了預期和購買(mai) 力，進入市場的比較多。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　5月27日，上海發布《關(guan) 於(yu) 優(you) 化本市房地產(chan) 市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優(you) 化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(you) 化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(you) 化土地和住房供應等九條政策措施，使得市場對熱度的進一步提高再添期待。

　　“中國樓市的核心是京滬深，深圳和北京已經明顯止跌，特別是北京二手房市場出現積極現象，代表市場接近底部了。這種情況下，如果再落地部分降息等政策，本輪小陽春很可能持續到下半年。”張大偉(wei) 認為(wei) 。